Kinh doanh - Marketing
Kinh tế quản lý
Biểu mẫu - Văn bản
Tài chính - Ngân hàng
Công nghệ thông tin
Tiếng anh ngoại ngữ
Kĩ thuật công nghệ
Khoa học tự nhiên
Khoa học xã hội
Văn hóa nghệ thuật
Sức khỏe - Y tế
Văn bản luật
Nông Lâm Ngư
Kỹ năng mềm
Luận văn - Báo cáo
Giải trí - Thư giãn
Tài liệu phổ thông
Văn mẫu
Tài liệu HOT
Tìm
Danh mục
Kinh doanh - Marketing
Kinh tế quản lý
Biểu mẫu - Văn bản
Tài chính - Ngân hàng
Công nghệ thông tin
Tiếng anh ngoại ngữ
Kĩ thuật công nghệ
Khoa học tự nhiên
Khoa học xã hội
Văn hóa nghệ thuật
Y tế sức khỏe
Văn bản luật
Nông lâm ngư
Kĩ năng mềm
Luận văn - Báo cáo
Giải trí - Thư giãn
Tài liệu phổ thông
Văn mẫu
Thông tin
Điều khoản sử dụng
Quy định bảo mật
Quy chế hoạt động
Chính sách bản quyền
0
Trang chủ
Tài Chính - Ngân Hàng
Đầu tư Bất động sản
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS
TAILIEUCHUNG - Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản. Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi 1 dòng thu nhập hàng năm thành 1 tổng số vốn. Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn hiện tại như là 1 quá trình vốn hóa và nó được thể hiện. | Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị BĐS Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản. Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi 1 dòng thu nhập hàng năm thành 1 tổng số vốn. Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn hiện tại như là 1 quá trình vốn hóa và nó được thể hiện đơn giản như sau Giá trị vốn Thu nhập ròng Lãi suất vốn hóa Như vậy có 2 bộ phận chính liên quan tới giá trị vốn là thu nhập ròng và giá trị vốn hóa Thu nhập ròng Là hiệu số giữa doanh thu nhận được từ việc khai thác bất động sản cung cấp hàng hóa dịch vụ với chi phí bỏ ra để đạt được doanh thu đó kể cả việc khấu trừ thuế. Lãi suất vốn hóa tỷ lệ hoàn vốn Là lãi suất lợi tức mà nhà thẩm định giá căn cứ vào đó để chuyển hoác thu nhập thành giá trị vốn của bất động sản. Đó là tỷ suất mong ước của nhà đầu tư khi xem xét đầu tư vào 1 bất động sản nào đó cho 1 mục đích kinh doanh cụ thể. Suất lợi tức bắt buộc của 1 nhà đầu tư được xác định bằng những rủi do liên quan đến đầu tư Suất lợi tức bắt buộc tỷ lệ hoàn vốn Tỷ suất lợi nhuận của các khoản đầu tư không rủi ro Phụ phí rủi ro Công thức tính phụ phí rủi ro dựa trên nguyên tắc là 1 người hy sinh 1 khoản tiền trong hiện tại với hy vọng trong 1 thời gian sẽ thu được 1 khoản tiền lớn hơn đủ để trang trải cho thời gian đầu tư tỷ lệ lạm phát và tính không ổn định của dòng tiền thu nhập trong tương lai. Vậy tỷ lệ hoàn vốn cần thiết được xác định bởi 3 yếu tố lãi suất thực tế hay giá trị thời gian của tiền tệ tỷ lệ lạm phát dự kiến rủi ro dự đoán. Tổng của lãi suất thực tế và tỷ lệ lạm phát dự kiến được gọi là tỷ suất lợi nhuận của các khoản đầu tư không rủi ro. Một khoản đầu tư không rủi ro được định nghĩa là khoản đầu tư trong đó nhà đầu tư biết rõ số lượng lợi nhuận và thời gian mình sẽ thu được lợi nhuận. Lãi suất trái phiếu chính phủ hoặc lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng là 1 ví dụ
Phong Lan
85
4
pdf
Báo lỗi
Trùng lắp nội dung
Văn hóa đồi trụy
Phản động
Bản quyền
File lỗi
Khác
Upload
Tải xuống
đang nạp các trang xem trước
Bấm vào đây để xem trước nội dung
Tải xuống
TÀI LIỆU LIÊN QUAN
Bài giảng Tài chính hành chính sự nghiệp - Chương 1: Tổng quan về quản lý tài chính đơn vị hành chính sự nghiệp
22
90
3
Quản trị tài chính là gì? Tổng quan về hoạt động tài chính của doanh nghiệp
6
299
3
Phát triển dịch vụ tài chính bưu chính của một số nước trên thế giới và bài học đối với Việt Nam
5
298
5
Luận văn: Phân tích tình hình tài chính thông qua hệ thống báo cáo tài chính tại Công Ty TNHH Giao Nhận Hàng Hoá JuPiTer Pacific Chi nhánh Hà Nội
82
340
12
4 chỉ số tài chính cơ bản nhất trong phân tích báo cáo tài chính
12
254
3
Cách lập báo cáo tài chính giữa niên độ của doanh nghiệp
4
306
1
Lý thuyết chung về hệ thống tài chính
4
208
0
Đại cương thị trường tài chính - Chức năng của thị trường tài chính
12
205
1
Ô tập tài chính công
40
288
10
Bài giảng Lý thuyết Tài chính tiền tệ - Chương 1: Tổng quan về tài chính và hệ thống tài chính
21
33
1
TÀI LIỆU XEM NHIỀU
Một Case Về Hematology (1)
8
461989
55
Giới thiệu :Lập trình mã nguồn mở
14
23332
68
Tiểu luận: Tư tưởng Hồ Chí Minh về xây dựng nhà nước trong sạch vững mạnh
13
11031
533
Câu hỏi và đáp án bài tập tình huống Quản trị học
14
10242
453
Phân tích và làm rõ ý kiến sau: “Bài thơ Tự tình II vừa nói lên bi kịch duyên phận vừa cho thấy khát vọng sống, khát vọng hạnh phúc của Hồ Xuân Hương”
3
9591
106
Ebook Facts and Figures – Basic reading practice: Phần 1 – Đặng Tuấn Anh (Dịch)
249
8456
1139
Tiểu luận: Nội dung tư tưởng Hồ Chí Minh về đạo đức
16
8311
423
Mẫu đơn thông tin ứng viên ngân hàng VIB
8
7903
2239
Đề tài: Dự án kinh doanh thời trang quần áo nữ
17
6889
257
Giáo trình Tư tưởng Hồ Chí Minh - Mạch Quang Thắng (Dành cho bậc ĐH - Không chuyên ngành Lý luận chính trị)
152
6319
1529
TỪ KHÓA LIÊN QUAN
Đầu tư Bất động sản
tài chính
kế toán
quản trị tài chính
tài chính doanh nghiệp
kiểm toán
Bài giảng Tài chính hành chính sự nghiệp
Tài chính hành chính sự nghiệp
Đơn vị hành chính sự nghiệp
Quản lý tài chính
Quy trình quản lý tài chính
Phương pháp quản lý tài chính
Quản trị tài chính doanh nghiệp
Kế hoạch quản lý tài chính
Kiểm soát hoạt động tài chính
Tài chính kế toán
Quản lý báo cáo tài chính
Nguyên tắc quản lý tài chính
Quản lý nguồn lực tài chính
Phát triển dịch vụ tài chính bưu chính
Bưu chính Anh
Bưu chính Thụy Điển
Bưu chính Trung Quốc
Tài chính bưu chính
Dịch vụ tài chính bưu chính
phân tích tài chính
phân tích tình hình tài chính
phân tích tình hình tài chính thông qua hệ thống báo cáo tài chính
báo cáo tài chính
luận văn báo cáo tài chính
luận văn phân tích tình hình tài chính
Chỉ số tài chính
Hệ thống tài chính
Hệ thống tài chính doanh nghiệp
Tình hình tài chính doanh nghiệp
Cách tính chỉ số tài chính
Báo cáo tài chính doanh nghiệp
Báo cáo tài chính giữa niên độ
Báo cáo tài chính năm
Báo cáo tài chính quý
Báo cáo tài chính bán niên
Cách lập báo cáo tài chính
Hệ thống báo cáo tài chính
Quan hệ tài chính
Cơ cấu tài chính
Nguồn lực tài chính
Chu chuyển nguồn tài chính
Thị trường tài chính
Tài chính đối ngoại
Kế hoạch tài chính
Đầu tư tài chính
Chính sách tài chính
Chức năng thị trường tài chính
Đại cương thị trường tài chính
Tài liệu tài chính công
Câu hỏi tài chính công
Ôn luyện tài chính công
Kiến thức tài chính công
Tài chính công
Tài chính nhà nước
Chính sách vĩ mô
Lý thuyết Tài chính tiền tệ
Bài giảng Lý thuyết Tài chính tiền tệ
Lý thuyết Tài chính
Quản lý nguồn tài chính
Chính sách tài chính quốc gia
bài giảng Chính sách tài chính
tài liệu Chính sách tài chính
chiến lược kinh doanh
kế hoạch kinh doanh
kinh tế tài chính
Tổ chức tài chính vi mô
Chuyển đổi tổ chức tài chính vi mô
Tổ chức tài chính vi mô chính thức
Tổ chức tài chính bán chính thức
Thực trạng chuyển đổi tổ chức tài chính
Giải pháp chuyển đổi tổ chức tài chính
Giáo trình Tài chính hành chính
Tài chính hành chính và sự nghiệp
Các cơ quan hành chính
Đơn vị sự nghiệp
Công tác quản lý tài chính
Chính sách Tài chính Ngân sách
Phân tích Chính sách Tài chính Ngân sách
Bài giảng Chính sách Tài chính Ngân sách
Phương án phân bổ ngân sách
Dự toán ngân sách
Hoạch đinh chính sách Tài chính
Seminar Kinh tế vi mô
Kinh tế vi mô
Chính sách tiền tệ
Chính sách tài khóa
Sử dụng kết hợp chính sách tiền tệ
Sử dụng chính sách tài khóa
Tạp chí Giáo dục
Chính sách tài chính đối với học sinh
Học sinh dân tộc thiểu số
Lí luận cơ bản về chính sách tài chính
Chính sách tài chính đối với học sinh dân tộc
Nâng cao hiệu quả tài chính trong giáo dục
Đổi mới chính sách học phí
Chính sách tài chính Việt Nam
Hội nhập kinh tế
Hệ thống chính sách tài chính
Chính sách lãi suất
Chính sách tỷ giá hối đoái
Đầu tư trực tiếp nước ngoài
dịch vụ tài chính
nghiệp vụ tài chính
nghiệp vụ doanh nghiệp
tài chính tiền tệ
tài liệu tài chính tiền tệ
đề thi tài chính tiền tệ
bài tập tài chính tiền tệ
Phân tích báo cáo tài chính
Tổng quan báo cáo tài chính
Tài liệu báo cáo tài chính
Bài giảng báo cáo tài chính
Giới thiệu báo cáo tài chính
Tỷ số tài chính
Bài giảng quản trị tài chính
Tài liệu quản trị tài chính
Tổng quan quản trị tài chính
Bài giảng quản trị tài chính chương 2
Phân tích chính sách kinh tế
Phân tích chính sách thương mại
Bài giảng Phân tích chính sách kinh tế thương mại
Chính sách kinh tế
Chính sách cơ cấu kinh tế
Chính sách kinh tế đối ngoại
Chính sách tài chính – tiền tệ
ngân hàng sài còn thương tín
công ty chứng khoán
tư vấn tài chính
luận văn tài chính
tải liệu tài chính
phát triển tài chính
kinh doanh tài chính
tài chính ngân hàng
luận văn
tài chính doanh nghiệp trong bảo lãnh
thẩm định tài chính
TÀI LIỆU MỚI ĐĂNG
extremetech Hacking BlackBerry phần 9
31
266
0
02-06-2024
TƯƠNG QUAN GIỮA MÔ HỌC, GIẢI PHẪU VÀ HÌNH ẢNH CỦA CÁC KHỐI U PHẦN PHỤ
3
179
0
02-06-2024
Báo cáo nghiên cứu khoa học " KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU BƯỚC ĐẦU VỀ THIÊN ĐỊCH CHÂN KHỚP TRÊN CÂY THANH TRÀ Ở THỪA THIÊN HUẾ "
7
193
0
02-06-2024
Data Structures and Algorithms - Chapter 8: Heaps
41
136
0
02-06-2024
MẪU GIẤY PHÉP VẬN TẢI LOẠI C
2
125
0
02-06-2024
Thương hiệu sản phẩm làng nghề: Đã ít, lại thiếu tính cạnh tranh
5
129
0
02-06-2024
Báo cáo khoa học: " Principaux critères économiques de gestion des forêts : analyse critique et comparative"
29
98
0
02-06-2024
Chương 10: Các phương pháp tính quá trình quá độ trong mạch điện tuyến tính
57
191
4
02-06-2024
Phương pháp trăc nghiệm 7
6
116
0
02-06-2024
Color Atlas of Ophthamology
165
99
0
02-06-2024
TÀI LIỆU HOT
Mẫu đơn thông tin ứng viên ngân hàng VIB
8
7903
2239
Giáo trình Tư tưởng Hồ Chí Minh - Mạch Quang Thắng (Dành cho bậc ĐH - Không chuyên ngành Lý luận chính trị)
152
6319
1529
Ebook Chào con ba mẹ đã sẵn sàng
112
3886
1277
Ebook Tuyển tập đề bài và bài văn nghị luận xã hội: Phần 1
62
5498
1144
Ebook Facts and Figures – Basic reading practice: Phần 1 – Đặng Tuấn Anh (Dịch)
249
8456
1139
Giáo trình Văn hóa kinh doanh - PGS.TS. Dương Thị Liễu
561
3583
658
Giáo trình Sinh lí học trẻ em: Phần 1 - TS Lê Thanh Vân
122
3782
570
Tiểu luận: Tư tưởng Hồ Chí Minh về xây dựng nhà nước trong sạch vững mạnh
13
11031
533
Giáo trình Pháp luật đại cương: Phần 1 - NXB ĐH Sư Phạm
274
4226
527
Bài tập nhóm quản lý dự án: Dự án xây dựng quán cafe
35
4235
483
Đã phát hiện trình chặn quảng cáo AdBlock
Trang web này phụ thuộc vào doanh thu từ số lần hiển thị quảng cáo để tồn tại. Vui lòng tắt trình chặn quảng cáo của bạn hoặc tạm dừng tính năng chặn quảng cáo cho trang web này.