TAILIEUCHUNG - Đề tài " Thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu nămNhóm thực hiện 2009 "
Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai , nhà , công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nàh, công trình xây dựng đó, các tài sản gắn liền với nhà công trình xây dựng đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai, các tài sản khác do pháp luật quy định. Theo Bộ Luật dân sự năm 2005 của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, tại điều 174 quy định | Thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2009 Nhóm thực hiện Thạch Thị Ngọc Ánh Trần Huy Bình Dung Lớp K45/ – Học viện Tài Chính Các vấn đề chính Các vấn đề chung về bất động sản Thị trường bất động sản Thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2009 Những giải pháp đề ra Các vấn đề chung về bất động sản Khái niệm Đặc điểm của bất động sản Bất động sản Khái niệm: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”. Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 quy định Đặc điểm của bất động sản Tính cá biệt và khan hiếm Tính bền lâu Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau Các tính chất khác Tính cá biệt và khan hiếm Xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai : do diện tích bề mặt trái đất là có hạn Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá bất động sản có tính cá biệt. Tính bền lâu Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một bất động sản này có thể bị tác động của bất động sản khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản trong khu vực đó. Trong thực tế, việc .
đang nạp các trang xem trước
