TAILIEUCHUNG - Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam trong tiến trình đổi mới kinh tế

Bài viết tổng kết sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) ở VN trong tiến trình đổi mới kinh tế, trình bày thực trạng của thị trường và những vấn đề đặt ra, phân tích các nguyên nhân của các hạn chế và khuyến nghị chính sách. | Nghiên Cứu & Trao Đổi Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam trong tiến trình đổi mới kinh tế TS. Nguyễn Quỳnh Hoa Trường Đại học Kinh tế B ài viết tổng kết sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) ở VN trong tiến trình đổi mới kinh tế, trình bày thực trạng của thị trường và những vấn đề đặt ra, phân tích các nguyên nhân của các hạn chế và khuyến nghị chính sách. Từ khóa: Bất động sản, thị trường BĐS, tồn kho, nợ xấu, giá nhà đất. 1. Những vấn đề cơ bản về BĐS và thị trường BĐS BĐS là phần lớn của cải của thế giới. Đất đai mang lại cho chúng ta sự sống, cung cấp cho chúng ta lương thực thực phẩm, nơi cư ngụ. Vai trò này bắt đầu từ khi con người mới xuất hiện trên trái đất và cho đến nay vẫn không mấy thay đổi. Vì tầm quan trọng của đất đối với xã hội mà ở mọi quốc gia khoa học kinh tế luôn coi đất đai là đối tượng nghiên cứu đặc biệt và thị trường BĐS là một trong những thị trường trọng yếu của nền kinh tế. Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế 2005 thì “BĐS được định nghĩa là đất đai và những công trình do con người tạo nên gắn liền với đất. Đó là những vật hữu hình có thể nhìn thấy và sờ mó được, cùng với tất cả những gì nằm ở trên, phía trên hay dưới mặt đất”. Đây là một định nghĩa khá phổ biến, gần với những gì mà luật pháp của nhiều nước trên thế giới quy định về BĐS. Luật pháp hầu hết các quốc gia đều coi BĐS là đất 36 đai và những tài sản gắn liền với đất, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. Tuy nhiên, mỗi nước lại có những quan niệm rất khác nhau về những tài sản gắn liền với đất đai được coi là BĐS. Điều 174 Bộ Luật Dân sự nước CHXHCNVN năm 2005 quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định”. Điều luật này bỏ ngỏ danh mục “những tài sản gắn liền với đất”. Thị trường BĐS, theo Viện Thẩm định giá Mỹ, “là sự .

• Đầu tư Bất động sản
• Bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Phát triển thị trường bất động sản
• Đổi mới kinh tế
• Giá nhà đất
• Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Hoạt động kinh doanh bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất động sản
• Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản
• Quản trị dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
• Thị trường bất động sản Việt Nam
• Luận văn thị trường bất động sản
• Hoạt động thị trường bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Luật số 66 2014 QH13
• Luật kinh doanh bất động sản
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
• Đầu tư bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Quản lý bất động sản
• Quản lý sàn giao dịch bất động sản
• Sàn giao dịch bất động sản
• Giao dịch bất động sản
• Sàn bất động sản
• Vai trò của sàn bất động sản
• Tổ chức sàn giao dịch bất động sản
• Chứng chỉ môi giới bất động sản
• Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Kiến thức về môi giới bất động sản
• Kỹ năng môi giới bất động sản
• Quy trình môi giới bất động sản
• Đàm phán trong giao dịch bất động sản
• Bài thuyết trình Thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Thực trạng bất động sản nghỉ dưỡng
• Giải pháp bất động sản nghỉ dưỡng
• Bài giảng Bất động sản
• Đặc điểm bất động sản
• Khái niệm bất động sản
• Phân tích đầu tư bất động sản
• Bất động sản thương mại
• Giá thuê thị trường bất động sản
• Dự án bất động sản
• Ebook Bất động sản
• Công thức thành công từ bất động sản
• Bất động sản cho thuê
• Định giá bất động sản cho thuê
• Đàm phán bất động sản
• Quản lý bất động sản cho thuê
• Hệ thống bất động sản cho thuê
• Pháp lý về kinh doanh bất động sản
• Phạm vi kinh doanh bất động sản
• Hợp đồng kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
• Chỉ số đánh giá thị trường bất động sản
• Tranh chấp kinh doanh bất động sản
• Nguyên lý bất động sản
• Quy định pháp luật về bất động sản
• Thông tin thị trường bất động sản
• Vai trò của thị trường bất động sản
• Cân bằng cung cầu thị trường bất động sản
• Quản lý nhà nước về bất động sản
• Công cụ quản lý nhà nước về bất động sản
• Chính sách quản lý nhà nước về bất động sản
• Nội dung quản lý nhà nước về bất động sản
• Biến động thị trường bất động sản
• Chính sách tiền tệ
• Diễn biến thị trường bất động sản
• Bất ổn thị trường bất động sản
• Giải pháp ổn định bất động sản
• Chuyên đề môi giới bất động sản
• Hoạt động môi giới bất động sản
• Tổ chức môi giới bất động sản
• Quản lý giao dịch bất động sản
• Tài liệu bất động sản
• Hoạt động bất động sản