TAILIEUCHUNG - Vì sao chủ đầu tư bất động sản không chịu giảm giá?

Theo suy luận chung của số đông, một khi thị trường có sự đóng băng về giao dịch trong suốt thời gian dài thì trước sau giá cả cũng phải được điều chỉnh theo hướng có lợi cho bên mua. Thế nhưng, logic trên đã không đúng với thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là tại khu vực Hà Nội, khi mà giá các dự án bất động sản, căn hộ chung cư, dù ở cách xa khu vực trung tâm hàng chục km, cũng không nơi nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Một số chuyên gia cho. | W TA 1 - À J Ấj - V 1 I V Vì sao chủ đâu tư bât động sản không chịu giảm giá Theo suy luận chung của số đông một khi thị trường có sự đóng băng về giao dịch trong suốt thời gian dài thì trước sau giá cả cũng phải được điều chỉnh theo hướng có lợi cho bên mua. Thế nhưng logic trên đã không đúng với thị trường bất động sản hiện nay đặc biệt là tại khu vực Hà Nội khi mà giá các dự án bất động sản căn hộ chung cư dù ở cách xa khu vực trung tâm hàng chục km cũng không nơi nào có giá dưới 25 triệu đồng m2. Một số chuyên gia cho rằng việc giá bất động sản Việt Nam quá cao sẽ khó mà hóa giải được trong một sớm một chiều bởi lẽ để đầu tư một dự án ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỷ đồng nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu ít cũng từ 3 - 5 năm. Nhưng quan trọng hơn những chi phí bỏ ra để có được một dự án từ khâu chạy mặt bằng đất đai đến giấy phép quy hoạch thiết kế. là không nhỏ và không hề đơn giản . Trao đổi với VnEconomy Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng ngoài nguyên nhân giá cả nguyên vật liệu đầu vào như xi măng sắt thép ngày một tăng cao thì nguyên nhân chính khiến giá thành và giá bán bất động sản chưa giảm là do các yếu tố như tiền sử dụng đất tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác không tính được vào chi phí đầu tư vẫn chưa thể giảm. Theo ông đó chính là những khoản bôi trơn của bất kỳ một chủ đầu tư nào nếu muốn dự án của mình đầu xuôi đuôi lọt . Và tất nhiên một khi có dự án thì không đời nào chủ đầu tư lại chịu gánh phần lộ phí đó nên việc nó được đẩy vào giá bán cũng là điều dễ hiểu. Nhận định trên càng có cơ sở khi mà vừa qua một số thông tin cho rằng các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội cũng có giá không dưới 10 triệu đồng m2 cho dù các chủ đầu tư đã được hưởng vô số các ưu đãi từ phía Nhà nước khi thực hiện những dự án này. Đấy là đối với chủ đầu tư tức là nhà đầu tư cấp một. Còn với các nhà đầu tư thứ cấp tại sao trong suốt cả năm 2010 thị trường bất động sản gần như bất động nhưng

• Đầu tư Bất động sản
• Vốn nước ngoài
• đầu tư trực tiếp
• tbất động sản
• thị trường bất động sản
• kinh doanh bất động sản
• luận văn bất động sản
• Vốn đầu tư nước ngoài
• Thu hút vốn đầu tư nước ngoài
• Huy động vốn đầu tư nước ngoài
• Dự báo vốn đầu tư nước ngoài
• Thực trạng vốn đầu tư nước ngoài
• Vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
• Dòng vốn nước ngoài
• Điều tiết dòng vốn nước ngoài
• Kinh nghiệm điều tiết dòng vốn nước ngoài
• Dòng vốn nước ngoài ở Việt Nam
• Quản lý dòng vốn nước ngoài
• Vốn đầu tư nước ngoài trong ngân hàng
• Kinh nghiệm vốn đầu tư nước ngoài
• Vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam
• Giải pháp thu hút FDI
• Hội nhập quốc tế về ngân hàng
• Triển vọng vốn đầu tư nước ngoài
• Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam
• Sử dụng hiệu quả FDI
• báo cáo tốt nghiệp
• các loại vốn
• vốn trong nước
• huy động vốn
• báo cáo về vốn
• tài liệu về vốn
• Pháp luật về quản lý dòng vốn đầu tư nước ngoài
• Quản lý dòng vốn đầu tư nước ngoài
• Đầu tư ra nước ngoài của Nhật Bản
• Quản lý doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài
• Hoàn thiện cơ sở pháp lý của Việt Nam
• vốn FDI
• thu hút vốn
• chính sách vốn FDI
• tiểu luận
• thu hút vốn FDI
• đầu tư vào Việt Nam
• Thực trạng việc thu hút vốn đầu tư
• Tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay
• Luận văn kinh tế
• Đặc điểm vốn đầu tư nước ngoài
• Phân loại vốn đầu tư nước ngoài
• Quy định của pháp luật về vốn đầu
• Pháp luật về đầu tư
• Mối quan hệ nguồn vốn
• Nguồn vốn trong nước
• Nguồn vốn nước ngoài
• Đề tài quan hệ hai nguồn vốn
• Nguồn vốn ODA
• Doanh nghiệp nhà nước
• Tạp chí Kinh tế đối ngoại
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
• Mô hình rủi ro
• Vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài
• Đầu tư gián tiếp nước ngoài
• Quản lý đầu tư gián tiếp nước ngoài
• Giám sát đầu tư gián tiếp nước ngoài
• Cơ cấu vốn đầu tư FPI
• Đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam
• Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Tài chính quốc tế
• Tiểu luận tài chính quốc tế
• Đề tài tài chính quốc tế
• Đầu tư nước ngoài
• Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
• Việt Nam sau khi gia nhập WTO
• Giải pháp đầu tư nước ngoài
• Dòng vốn đầu tư nước ngoài
• Khóa luận tốt nghiệp
• Giải pháp thu hút vốn
• Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Thu hút vốn đầu tư
• Đánh giá kết quả thu hút vốn
• Thu hút vốn đầu tư trực tiếp
• Vốn đầu tư trực tiếp
• Vốn đầu tư
• Chấp thuận chuyển nhượng vốn góp
• ngân hàng 100% vốn nước ngoài
• ngân hàng nhà nước
• nhà nước Việt Nam
• thủ tục ngân hàng
• Kinh tế Việt Nam
• Nguồn vốn FDI
• Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Ngân hàng
• Hiệu quả vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Tỉnh Nghệ An
• chính sách thu hút vốn Ấn Độ
• chính sách thu hút vốn Trung Quốc
• chính sách thu hút vốn Thái Lan
• tỉnh Vĩnh Phúc
• Việt Nam có nên áp dụng kiểm soát vốn không
• Áp dụng kiểm soát vốn không
• Kiểm soát vốn
• Vốn nước ngoài ngoài vào Việt Nam
• Thị trường vốn
• vấn đề dân tộc
• luận văn báo cáo
• đề án
• tăng trưởng kinh tế
• Luận văn Thạc sĩ Lịch sử
• Khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai
• Vốn đầu tư nước ngoài tại Đồng Nai
• Tiềm năng thu hút vốn đầu tư
• Quá trình thu hút vốn đầu tư