TAILIEUCHUNG - GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 5

Phạm vi áp dụng của phương pháp thặng dư Từ công thức tính toán và đặc điểm của phương pháp thặng dư, có thể thấy phương pháp thặng dư chủ yếu là dùng để xác định giá đất cho mấy loại hình sau đây: (1) Ðịnh giá cho đất đai chờ phát triển; (2) Ðịnh giá nhà đất tái phát triển phải di chuyển cải tạo, lúc đó chi phí xây dựng trong công thức còn bao gồm cả chi phí di chuyển. (3) Định giá đất trong công trình nhà đất hiện có, nghĩa là lấy giá nhà đất trừ. | Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http Phạm vi áp dụng của phương pháp thặng dư Từ công thức tính toán và đặc điểm của phương pháp thặng dư có thể thấy phương pháp thặng dư chủ yếu là dùng để xác định giá đất cho mấy loại hình sau đây 1 Định giá cho đất đai chờ phát triển 2 Định giá nhà đất tái phát triển phải di chuyển cải tạo lúc đó chi phí xây dựng trong công thức còn bao gồm cả chi phí di chuyển. 3 Định giá đất trong công trình nhà đất hiện có nghĩa là lấy giá nhà đất trừ đi giá nhà phần còn lại là giá đất. Như vây khi không thể dùng các phương pháp khác để nắm được giá cả đất đai hoặc công trình một cách rõ ràng thì phương pháp thặng dư là phương pháp có hiệu quả để định giá đất trong công trình nhà đất hiện có. Ví dụ khi phải tiến hành định giá đất có kèm theo công trình mặc dầu có thể dùng phương pháp so sánh mẫu thực tế để tìm ra giá cả của đất trống nhưng đối với tình hình vì có công trình mà làm cho giá đất bị hạ thấp thì phải giảm giá bao nhiêu nếu chỉ dựa vào phương pháp so sánh mẫu thực tế thì khó đưa ra kết quả chính xác còn dùng phương pháp thặng dư thì có thể tính ra được giá cả đất đai có kèm theo công trình. Tuy nhiên khi công trình là tương đối mới và trong trạng thái được sử dụng hiệu quả nhất thì phương pháp thặng dư mới là phương pháp hiệu quả nhất nếu không thì dùng phương pháp này cũng không chắc có được giá cả thích hợp. Phương pháp nói trên là có hiệu quả để bình xét giá đất có kèm công trình. về lý luận là như vậy nhưng trên thực tế thì đa số lại khó có được giá cả thích hợp. Ví dụ khi nhà cửa được xây dựng không lâu mà sử dụng không phải là hiệu quả nhất thì dùng phương pháp dư đất đai để tìm ra giá đất thoả đáng là tương đối khó khăn nếu công trình đã cũ tiền thuê rẻ có sai lệch về thu nhập từ đất đai thì tìm ra được giá cả thu nhập đất đai một cách thoả đáng cũng khó khăn. Trong định giá bằng phương pháp thặng dư do bao gồm tương đối nhiều nhân tố có thể thay đổi nên có khi kết quả định giá khác nhau rất

• Đầu tư Bất động sản
• giáo trình công nghệ thông tin
• giáo trình đại học
• thị trường bất động sản
• kiến thức tin học
• định giá đất đai
• thị trường nhà ở
• Tiếng Anh chuyên ngành Công nghệ thông tin
• Giáo trình Tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Từ vựng Công nghệ thông tin
• Thuật ngữ Công nghệ thông tin
• Bài tập tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Bài đọc tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Chương trình Công nghệ thông tin
• Giáo dục Công nghệ thông tin
• Ngành Công nghệ thông tin
• Tìm hiểu Công nghệ thông tin
• Tài liệu Công nghệ thông tin
• Kiến thức ngành Công nghệ thông tin
• Đào tạo ngành Công nghệ thông tin
• Giáo dục Đại học Công nghệ thông tin
• Đào tạo tính chỉ Công nghệ thông tin
• Tham khảo ngành Công nghệ thông tin
• công nghệ thông tin học căn bản
• hệ thống thông tin
• thông tin quản lý
• tin học quản lý
• phân tích thông tin
• thiết kế thông tin
• nghiên cứu thông tin tin
• kỹ thuật lập trình
• ứng dụng công nghệ thông tin
• khái niệm công nghệ thông tin
• tổng quan công nghệ thông tin
• công nghệ thông tin
• kỹ sư công nghệ thông tin
• kỹ năng ky sư chuẩn công nghệ thông tin
• yêu cầu đạt kỹ sư công nghệ thông tin
• kỹ sư công nghệ thông tin chuẩn Nhật bản
• tài liệu kỹ sư công nghệ thông tin
• giáo trình
• Bộ giáo trình cho lãnh đạo
• Công nghệ thông tin và truyền thông
• Lãnh đạo trong cơ quan nhà nước
• Phát triển công nghệ thông tin
• Chính sách công nghệ thông tin và truyền thông
• Sử dụng Công nghệ thông tin và truyền thông
• Ứng dụng chính phủ điện tử
• bài giảng công nghệ thông tin
• đề cương công nghệ thông tin
• bài tập công nghệ thông tin
• Quản lí dự án Công nghệ thông tin
• Dự án Công nghệ thông tin
• Phương pháp luân quản lý dự án
• Lãnh đạo dự án Công nghệ thông tin
• Kế hoạch dự án Công nghệ thông tin
• Tổ chức dự án Công nghệ thông tin
• An ninh thông tin
• Bảo mật thông tin
• Đảm bảo thông tin bảo mật
• Giáo trình ứng dụng công nghệ thông tin
• Bảng tính excel
• Trình chiếu cơ bản
• Định dạng trình chiếu
• Giáo trình Phân tích thiết kế hệ thống thông tin
• Phân tích thiết kế hệ thống thông tin
• Giáo trình nghề Công nghệ thông tin
• Thiết kế hệ thống
• Giáo trình Lập trình cơ bản
• Ngôn ngữ lập trình C
• Câu lệnh nhập
• Lập trình C
• Cấu trúc vòng lặp for
• Việc ứng dụng công nghệ thông tin
• Công nghệ thông tin trong quản lý
• Công nghệ thông tin trong giảng dạy
• Hướng dẫn giáo viên sử dụng tin học
• Chương trình tin học quản lý
• Hoạt động thông tin