TAILIEUCHUNG - Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 9

Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Vị trí 3: Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch, buôn bán và các hoạt động kinh tế khác. | Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 Vị trí 3 Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch buôn bán và các hoạt động kinh tế khác. Tại các lô đất này khả năng sinh lời không phải là yếu tố hàng đầu các nhân tố dường như ở một mức không chênh lệch nhau nhiều Vị trí 4 Gồm các khu đất có vị trí hoàn toàn không thuận lợi trong giao dịch buon bán dịch vụ sản xuất và các hoạt động kinh tế khác. Đó là các lô đất nằm sâu trong ngõ nhỏ các hẻm nhỏ chỉ xe thô sơ đi vào được Các lô đất này không phù hợp với việc buôn bán mà chỉ thích hợp cho việc ở do vậy yếu tố khả năng sinh lợi không được đặt lên hàng đầu mà ở đây người mua quan tâm đến khả năng hợp thức hoá của đất cũng như một số các yếu tố khác như tâm lý thói quen sở thích. Để đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố tới gía đất ta chia làm 2 trường hợp Đối với người mua đất nhằm mục đích kinh doanh Đối với những người mua đất để ở Đôi với những người mua đât nhằm mục đích kinh doanh Qua phân tích tại các vị trí trên ta thấy đối với những người mua đất nhằm mục đích kinh doanh thì tầm quan trọng của các yếu tố được đánh giá như sau Khả năng sinh lời của đất rất quan trọng Khả năng hợp thức hoá bình thường Cơ sở hạ tầng quan trọng Cung cầu nhà đất rất quan trọng Tăng trưởng kinh tế quan trọng Các nhân tố khác bình thường Vậy ta có bảng đánh gía tầm quan trọng của các chỉ tiêu như sau 137 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 X Wi K1 2 3 3 2 4 4 18 K2 1 2 2 1 3 3 12 K3 1 2 2 1 3 3 12 K4 2 3 3 2 4 4 18 K5 0 1 1 0 2 2 6 K6 0 1 1 0 2 2 6 Hệ số K được tính như sau 6 K XPij Wt i 1 Trong đó Kj Hệ số điều chỉnh đất tại vị trí j Pij ảnh hưởng của nhân tố i tại vị trí j đã làm mất đơn vị đo Wi mức độ ảnh hưởng của nhân tố i đối với hệ số k i số nhân tố ảnh hưởng tới giá đất j số vị trí đất Đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố tại từng vị trí bằng phương pháp chuyên gia. Số điểm tới đa cho từng nhân tố là 10 .

• Đầu tư Bất động sản
• giáo trình tài chính
• hướng dẫn kinh doanh
• phương pháp kinh doanh
• tài liệu kinh tế
• bí quyết kinh doanh
• Tài chính giáo dục
• Tài chính giáo dục đại học
• Tài chính giáo dục đại học Việt Nam
• Tiểu luận giáo dục học
• Thuyết trình giáo dục đại học
• Giáo dục đại học Việt Nam
• Giáo dục đại học thế giới
• Giáo trình giáo dục chính trị
• Chính trị Mác Lênin
• Triết học Mác Lênin
• Kinh tế chính trị học
• Giáo trình chính trị
• Chính trị học
• Giáo trình Luật Việt Nam
• Luật Hành chính Việt Nam
• Luật Hành chính
• Giáo trình Luật Hành chính Việt Nam
• Quản lí hành chính
• Quản lí hành chính nhà nước
• Quyết định hành chính
• Địa vị pháp lý hành chính
• Luật Tố tụng hành chính Việt Nam
• Giáo trình Luật Tố tụng hành chính Việt Nam
• Vụ án hành chính
• Khởi kiện vụ án hành chính
• Thụ lí vụ án hành chính
• Xét xử vụ án hành chính
• Thủ tục phúc thẩm vụ án hành chính
• Chương trình giáo dục tài chính
• Giáo dục tài chính quốc gia
• Số hóa ngành Tài chính
• Tài chính toàn diện tại Việt Nam
• Giáo dục tài chính
• Tài chính toàn diện
• Giáo dục tài chính dành cho phụ nữ
• Dịch vụ tài chính
• giáo trình phân tích tài chính doanh nghiệp
• Tổng quan về phân tích tài chính
• phân tích tài chính
• tài chính doanh nghiệp
• phân tích tài chính doanh nghiệp
• giáo trình tài chính doanh nghiệp
• Giáo trình Tài chính hành chính
• Tài chính hành chính và sự nghiệp
• Quản lý tài chính
• Các cơ quan hành chính
• Đơn vị sự nghiệp
• Công tác quản lý tài chính
• giáo trình đại học
• giáo trình kinh tế
• giáo trình tài chính quốc tế
• phân tích tài chính quốc tế
• bài giảng phân tích tài chính quốc tế
• Luật Tố tụng hành chính
• Tố tụng hành chính Việt Nam
• Tố tụng hành chính
• giáo trình đại cương
• tài liệu học đại học
• giáo trình triết học
• giáo trình kinh tế vĩ mô
• giáo trình marketing
• kinh tế tài chính
• giáo trình kinh tế tài chính
• giáo trình quản trị tài chính
• Kế toán hoạt động tài chính
• báo cáo kế toán tài chính
• Tài chính hộ gia đình
• Tài chính quốc tế
• Giáo trình Tiền tệ
• Tài chính tiền tệ
• giáo trình kế toán
• giáo trình kế toán tài chính doanh nghiệp
• bài giảng tài chính doanh nghiệp
• bài giảng kế toán
• bình quân đầu người