TAILIEUCHUNG - Nghiên cứu giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh, giai đoạn 2016 – 2018 cho thấy: Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1,86 đến 2,38 lần; Các tuyến đường thuộc nhóm II: Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1,6 đến 3,45 lần. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Phan Đình Binh Trường ĐH Nông Lâm Đại học Thái Nguyên Phạm Lan Hương Trường ĐH Kinh tế Quốc dân Lê Minh Hải UBND huyện Bình Chánh TP. Hồ Chí Minh Tóm tắt Nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2016 2018 cho thấy Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1 86 đến 2 38 lần Các tuyến đường thuộc nhóm II Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1 6 đến 3 45 lần. Các tuyến đường thuộc nhóm III có mức giá thấp nhất trong 3 nhóm tuyến đường được nghiên cứu. Hệ số so sánh trong khoảng 1 12 3 71 lần. Trên cùng một tuyến đường giá đất tại các vị trí bám mặt đường chính có giá cao nhất các thửa đất thuộc ngõ và các vị trí còn lại có giá giảm dần tùy vào khoảng cách đến mặt đường chính và chất lượng các điều kiện cơ sở hạ tầng điều kiện kinh doanh và khả năng sinh lợi kèm theo. Từ khóa Giá đất quy định giá đất thị trường yếu tố ảnh hưởng giá đất huyện Bình Chánh 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế được là thành phần hàng đầu của môi trường sống là địa bàn phân bố dân cư xây dựng các cơ sở kinh tế văn hoá xã hội an ninh quốc phòng. Ở Việt Nam các quan hệ về giao dịch đất đai đã xuất hiện từ rất sớm. Hiến pháp 1992 ra đời là sự cởi trói về mặt pháp lý với quy định tổ chức hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật . Lần đầu tiên giá đất được sử dụng Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuế đất tính giá trị tài sản khi giao đất bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi . Đây là mốc đánh dấu sự bùng nổ và phát triển công khai của thị trường bất động sản BĐS gắn

• Quy hoạch - Đô thị
• Nghiên cứu giá đất
• Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• Giá đất quy định
• Giá đất thị trường
• Giá đất chuyển nhượng
• Thị trường bất động sản
• Nghiên cứu đánh giá mô hình phát triển đất đai
• Giá trị sử dụng đất đai
• Phương pháp đánh giá mô hình phát triển đất đai
• Đánh giá mô hình phát triển đất đai
• Mô hình phát triển đất đai
• Giá đất ở
• Giá đất của các vị trí
• Giá thị trường
• Xây dựng điều chỉnh bảng giá đất
• Phương pháp định giá đất
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai
• Quản lý đất đai
• Giá đất ở đô thị
• Định giá đất
• Quyền sử dụng đất
• Bình ổn giá đất
• Cơ chế Nhà nước thu hồi đất
• Chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam
• Pháp luật đất đai của Việt Nam
• Nghiên cứu về đất đai
• Định giá đất cho hộ tái định cư
• Bài giảng Đánh giá đất đai
• Đánh giá đất đai
• Sử dụng đất đai
• Nghiên cứu đánh giá đất đai
• Đặc tính đất đai
• Bài giảng Định giá đất
• Vấn đề định giá đất
• Tìm hiểu đất đai
• Thị trường đất đai
• Nghiên cứu thị trường đất đai
• Biến động giá đất
• Công tác định giá đất
• Định giá đất đai
• Giá đất bồi thường
• Thu hồi đất
• Quy trình xây dựng giá đất
• Luật Đất đai
• Tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất đô thị
• Giá đất đô thị
• Đặc điểm của giá đất đô thị
• Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất ở
• Thị trường đất tại Việt Nam
• Luận án Tiến sĩ
• Xây dựng vùng giá trị đất đai
• Mô hình giá đất đô thị
• Giá đất ở tại nông thôn
• Giá đất nông nghiệp
• Tóm tắt Luận án Tiến sĩ
• Công tác quản lý đất đai
• Giá đất huyện Lương Tài
• Hệ thống sử dụng đất
• Đất nông nghiệp
• Đánh giá tiềm năng đất đai
• Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp
• Hiệu quả về môi trường
• Nhu cầu sử dụng đất
• Sử dụng đất
• Mô hình sử dụng đất
• Đánh giá hiệu quả chuyển đất lúa nước
• Chuyển đất lúa nước sang trồng chè
• Đất trồng lúa
• Đất trồng chè
• Giá đất huyện Bình Chánh
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất
• Nghiên cứu lập pháp
• Đấu giá quyền sử dụng đất
• Khai thác nguồn lực đất đai
• Quy định pháp luật đấu giá
• Khóa luận tốt nghiệp
• Nghiên cứu sự biến động giá đất
• Xây dựng khu đô thị mới
• Thực trạng giá đất ở
• Quy hoạch sử dụng đất
• Điều tiết giá trị tăng thêm từ đất
• Đất không do người sử dụng đất mang lại
• Phân phối giá trị tăng thêm từ đất
• Nền kinh tế thị trường
• Tái định cư
• Tiến trình đô thị hóa
• Quản lí giá đất
• Quản lý giá đất