TAILIEUCHUNG - Nghiên cứu sự phù hợp của quy định về vị trí với giá đất ở trên địa bàn phường Lê Lợi – thị xã Sơn Tây – thành phố Hà Nội

Giá đất là căn cứ quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố quyết định. Trong vòng từ năm 2013–2015 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn phường Lê Lợi ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. | NGHIÊN CỨU SỰ PHÙ HỢP CỦA QUY ĐỊNH VỀ VỊ TRÍ VỚI GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƢỜNG LÊ LỢI – THỊ XÃ SƠN TÂY – THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Thanh Quế1, Trần Thu Hà1, Nguyễn Thị Ngọc Hiền2, Nguyễn Việt Hiếu2, Dƣơng Thị Hải Yến2 TÓM TẮT: Giá đất là căn cứ quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố quyết định. Trong vòng từ năm 2013 – 2015 giá đất ở tại các tuyến phố khác nhau trên địa bàn phường Lê Lợi ở các vị trí khác nhau có sự khác nhau rõ rệt. Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất theo quy định của Nhà nước luôn thấp hơn giá đất thị trường tại các vị trí tương ứng. Các vị trí có điều kiện thuận lợi, khả năng sinh lợi cao thì giá đất cao, ngược lại các vị trí có điều kiện kém thuận lợi, khả năng sinh lợi kém hơn thì giá đất thấp hơn. Từ khóa: giá đất ở, giá đất của các vị trí, giá thị trường, giá quy định, vị trí. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Việt Nam là một nước có dân số đông, đứng thứ 14 trên thế giới, và đã bước vào thời kỳ "Cơ cấu dân số vàng", tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ đã dẫn tới nhu cầu về đất đai ngày càng tăng, các quan hệ giao dịch về đất đai ngày càng tăng và phát triển. Giá đất là một trong những căn cứ rất quan trọng để Nhà nước thực hiện các nội dung của công tác quản lý. Trên thực tế hiện nay tồn tại hai loại giá: giá Nhà nước quy định và giá thị trường (giá cụ thể). Giá do Nhà nước qui định được xây dựng trên cơ sở giá thị trường; trong khi đó giá đất thị trường là giá được hình thành do sự thỏa thuận giữa chủ sử dụng đất và các bên có liên quan. Cả 2 loại giá này có mối liên kết tương hỗ lẫn nhau và cùng chịu sự tác động của nền kinh tế thị trường, trong đó giá đất theo qui định của Nhà nước luôn ở trạng thái tĩnh còn giá thị trường thì luôn ở trạng thái động. Luật Đất đai 2013 ra đời đã tạo nên những thay đổi rất lớn về ý nghĩa của 2 loại giá này. Có nhiều trường hợp trước đây phải sử dụng giá quy định của Nhà nước thì nay phải sử dụng giá cụ thể tại thời điểm định giá. Việc .

• Nông nghiệp
• Giá đất ở
• Giá đất của các vị trí
• Giá thị trường
• Giá đất quy định
• Xây dựng điều chỉnh bảng giá đất
• Phương pháp định giá đất
• Định giá đất
• Vấn đề định giá đất
• Định giá đất trên thế giới
• Định giá đất ở Việt Nam
• Kinh nghiệm định giá đất với Việt Nam
• Công tác định giá đất
• Đánh giá đất đai land evaluation
• Bài giảng Đánh giá đất đai land evaluation
• Đánh giá đất đai ở Mỹ
• Đánh giá đất đai ở Anh
• Công cụ đánh giá đất đai
• Quy trình đánh giá đất đai
• Luật Đất đai
• Khung giá đất
• Bảng giá đất
• Giá đất cụ thể
• Nguồn thu từ đất
• Cơ chế thị trường
• Nguyên tắc định giá đất
• Nghiên cứu giá đất
• Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• Giá đất thị trường
• Giá đất chuyển nhượng
• Thị trường bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai
• Quản lý đất đai
• Giá đất ở đô thị
• Quyền sử dụng đất
• Bình ổn giá đất
• Giá đất thành phố Yên Bái
• Biến động giá đất đai
• Cơ chế Nhà nước thu hồi đất
• Chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam
• Pháp luật đất đai của Việt Nam
• Nghiên cứu về đất đai
• Định giá đất cho hộ tái định cư
• Biến động giá đất ở
• Thị trường giá đất
• Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• Giáo trình Định giá đất
• Thị trường đất đai
• Cơ sở khoa học xác định giá đất
• Nguyên tắc xác định giá đất
• Xác định giá đất
• Quyết định giá đất
• Giá đất trên đường Quốc lộ 6A
• Giá đất trên tuyến đường Hồ Chí Minh
• Giá đất trên tuyến đường Tỉnh lộ 81
• Biến động giá đất
• Định giá đất đai
• Công cụ giá đất và định giá đất
• Quản lý kinh tế đất
• Quản lý nhà nước về đất đai
• Luật đất đai năm 2013
• Kinh tế nông nghiệp
• Đất đai và thị trường đất đai
• Quyết định số 20 2015 QĐ UBND
• Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015
• Hệ số giá đất nông nghiệp
• Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
• Hệ số giá đất ở
• Hệ số giá đất lâm nghiệp
• Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Đà Lạt
• Quyết định số 21 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất thành phố Bảo Lộc
• Quyết định số 22 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Lạc Dương
• Quyết định số 23 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đam Rông
• Quyết định số 25 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đơn Dương
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Đức Trọng
• Quyết định số 26 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Lâm Hà
• Quyết định số 27 2015 QĐ UBND
• Hệ số điều chỉnh giá đất huyện Di Linh