TAILIEUCHUNG - Ứng dụng ANP đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng

Bài viết này trình bày việc xây dựng mô hình Analytic Network Process (ANP) để đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại thành phố Đà Nẵng và có thể suy rộng cho cả nước. Bảng câu hỏi khảo sát dựa trên 30 tiêu chí rủi ro ảnh hưởng đến việc đầu tư dự án cao ốc văn phòng được phát đến các đối tượng liên quan. Sau khi phân tích dữ liệu, tác giả chọn 19 tiêu chí rủi ro quan trọng nhất thuộc 3 nhóm: Rủi ro chính sách, rủi ro xây dựng và rủi ro doanh thu để xây dựng mô hình ANP. Cuối cùng, mô hình được ứng dụng để đánh giá rủi ro 2 phương án xây dựng của khối tháp văn phòng thuộc dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng tại Đà Nẵng. | NGHIÊN CỨU KHOA HỌC ÚNG DỤNG ANP ĐÁNH GIÁ RỦI RO ĐẦU Tư Dự ÁN CAO ỐC VĂN PHÒNG APPLYING ANP MODEL INTO INVESTMENT RISK ASESSMENT OF OFFICE BUILDING PROJECT ThS. Nguyễn Anh Vũ Khoa Xây dựng Trường Đại học Đông Á TÓM TẮT Bài báo này trình bày việc xây dựng mô hình Analytic Network Process ANP để đánh giá rủi ro đầu tư dự án cao ốc văn phòng tại thành phố Đà Nằng và có thể suy rộng cho cả nước. Bảng câu hỏi khảo sát dựa trên 30 tiêu chí rủi ro ảnh hưởng đến việc đầu tư dự án cao ốc văn phòng được phát đến các đối tượng liên quan. Sau khi phân tích dữ liệu tác giả chọn 19 tiêu chí rủi ro quan trọng nhất thuộc 3 nhóm rủi ro chính sách rủi ro xây dựng và rủi ro doanh thu để xây dựng mô hình ANP. Cuối cùng mô hình được ứng dụng để đánh giá rủi ro 2 phương án xây dựng của khối tháp văn phòng thuộc dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng tại Đà Nang. Từ khóa rủi ro dự án cao ốc văn phòng ANP. ABSTRACT This article presents the forming of an ANP model for investment risk assessment of office building project in Da Nang city and maybe in the whole country. Survey questionaires based on the thirty risk factors of investing an office building were sent to related responsers. After analysing data the author chooses the most nineteen important risk factors of three groups policy risk construction risk and trading risk to form the ANP model. A case study of Bach Dang hotel complex project is used to demonstrate the effectiveness of the ANP model. It supports the owner in making decision based on risk assessment of two alternatives of office building of the project. Key words risk office building project ANP. 1. Mở đâu Đầu tư bat động sản nói chung và lĩnh vực cao ốc cho thuê văn phòng nói riêng luôn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Tuy nhiên suy thoái kinh tế thời gian qua đã làm cho việc đầu tư bất động sản trở thành lĩnh vực đầu tư mang đầy tính rủi ro. Năm 2011 Chính phủ đã có nhiều chính sách trong điều hành kinh tế vĩ mô nhằm ưu tiên cho mục tiêu kiềm chế lạm phát. .

• Quản lý dự án
• Nghiên cứu khoa học
• Ứng dụng ANP
• Đánh giá rủi ro đầu tư
• Dự án cao ốc văn phòng
• Rủi ro chính sách
• Rủi ro xây dựng
• Rủi ro doanh thu
• Bài giảng Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Lựa chọn đề tài nghiên cứu
• Đề tài nghiên cứu khoa học
• Phương pháp luận nghiên cứu khoa học
• Công tác nghiên cứu khoa học
• Vấn đề nghiên cứu khoa học
• Bản chất nghiên cứu khoa học
• Bài giảng Nghiên cứu khoa học
• Xây dựng nghiên cứu khoa học
• Triển khai nghiên cứu khoa học
• Đặc điểm nghiên cứu khoa học
• Phân loại nghiên cứu khoa học
• Tổ chức nghiên cứu khoa học
• Nguyên tắc nghiên cứu khoa học
• Bản chất của nghiên cứu khoa học
• Quy trình tiến hành nghiên cứu khoa học
• Khoa học nghiên cứu
• Tư duy khoa học
• Tạp chí Nghiên cứu Khoa học 2005
• Chọn đề tài nghiên cứu khoa học xã hội
• Nghiên cứu khoa học xã hội
• Chọn đề tài nghiên cứu
• Khóa học phương pháp nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Đề cương nghiên cứu khoa học
• Thành phần đề cương nghiên cứu khoa học
• Đánh giá đề cương nghiên cứu khoa học
• Phương pháp luận trong nghiên cứu khoa học
• Phân loại khoa học
• chức năng nghiên cứu khoa học
• Loại hình nghiên cứu khoa học
• Tư duy nghiên cứu khoa học
• Báo cáo nghiên cứu khoa học
• Trình bày báo cáo nghiên cứu khoa học
• Văn phong sử dụng trong báo cáo khoa học
• Nghiên cứu khoa học ở trường trung học
• Quy trình nghiên cứu khoa học
• Logic của nghiên cứu khoa học
• Tiến trình nghiên cứu khoa học
• Nghiên cứu y học
• Kế hoạch nghiên cứu khoa học
• Các bước nghiên cứu khoa học
• Tiến hành nghiên cứu khoa học
• Các loại nghiên cứu khoa học
• Thiết kế nghiên cứu khoa học
• Tài liệu phương pháp nghiên cứu khoa học
• Đề cương phương pháp nghiên cứu khoa học
• Luận văn nghiên cứu khoa học
• Giáo trình phương pháp nghiên cứu khoa học
• Vài nét về nghiên cứu khoa học
• Giải pháp quản lí nghiên cứu khoa học
• Nâng cao chất lượng nghiên cứu khoa học
• Chất lượng nghiên cứu khoa học
• Nghiên cứu khoa học của giảng viên
• Năng lực nghiên cứu khoa học
• Nâng cao năng lực nghiên cứu khoa học
• Việc nghiên cứu khoa học
• Thực trạng nghiên cứu khoa học của sinh viên
• Nghiên cứu khoa học của sinh viên
• Kỹ năng nghiên cứu khoa học
• Tài liệu nghiên cứu khoa học
• Công trình nghiên cứu khoa học
• Hướng dẫn làm nghiên cứu khoa học
• Hướng dẫn trình bày nghiên cứu khoa học
• Thực hiện đề tài nghiên cứu khoa học
• Cơ sở nghiên cứu khoa học
• Giai đoạn nghiên cứu khoa học
• Đánh giá nghiên cứu khoa học
• Tiêu chí đánh giá nghiên cứu khoa học
• Làm bài nghiên cứu khoa học
• Nghiên cứu khoa học sư phạm ứng dụng
• Bài giảng Nghiên cứu khoa học sư phạm
• Tiến hành nghiên cứu khoa học sư phạm
• Kế hoạch nghiên cứu khoa học sư phạm
• Đề tài nghiên cứu khoa học sư phạm
• Đánh giá nghiên cứu khoa học sư phạm
• Hướng dẫn nghiên cứu khoa học sư phạm
• Thực hiện nghiên cứu khoa học
• Nghiên cứu khoa học sư phạm
• Khung nghiên cứu khoa học sư phạm
• Nghiên cứu khoa học
• Lựa chọn phương pháp nghiên cứu khoa học
• Tiến hành công trình nghiên cứu khoa học
• Hình thức phương pháp nghiên cứu khoa học