TAILIEUCHUNG - Nghiên cứu hoàn thiện các phương pháp định giá bất động sản tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam

Nghiên cứu này được thực hiện nhằm xác định các bất cập trong các phương pháp định giá bất động sản đang được sử dụng tại Công ty Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam. Kết quả phân tích chỉ các bất cập chủ yếu là (1) các nguồn thông tin sử dụng cho việc định giá khó được kiểm chứng, do đó giá trị thẩm định bất động sản thường mang tinh chủ quan phụ thuộc vào năng lực của các thẩm định viên; (2) Cơ sở dữ liệu phục vụ định giá chưa được xây dựng đủ, các dữ liệu thường được giả định nên giá trị của bất động sản được thẩm định thường dễ bị thay đổi khi một trong các biến số tham gia vào quá trình định giá thay đổi; (3) khung pháp lý cho hoạt động thẩm định giá bất động sản chưa hoàn thiện gây khó khăn cho Công ty trong quá trình thực hiện các phương pháp định giá. | Tạp chí Khoa học - Công nghệ Thủy sản Số 1/2015 KEÁT QUAÛ NGHIEÂN CÖÙU ÑAØO TAÏO SAU ÑAÏI HOÏC NGHIÊN CỨU HOÀN THIỆN CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM THE COMPLETION OF VALUATION METHODS OF REAL ESTATE IN VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY JOINT STOCK COMPANY Võ Thị Xuân Thắm1, Phan Thị Dung2 Ngày nhận bài: 06/10/2014; Ngày phản biện thông qua: 14/10/2014; Ngày duyệt đăng: 10/2/2015 TÓM TẮT Nghiên cứu này được thực hiện nhằm xác định các bất cập trong các phương pháp định giá bất động sản đang được sử dụng tại Công ty Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam. Kết quả phân tích chỉ các bất cập chủ yếu là (1) các nguồn thông tin sử dụng cho việc định giá khó được kiểm chứng, do đó giá trị thẩm định bất động sản thường mang tinh chủ quan phụ thuộc vào năng lực của các thẩm định viên; (2) Cơ sở dữ liệu phục vụ định giá chưa được xây dựng đủ, các dữ liệu thường được giả định nên giá trị của bất động sản được thẩm định thường dễ bị thay đổi khi một trong các biến số tham gia vào quá trình định giá thay đổi; (3) khung pháp lý cho hoạt động thẩm định giá bất động sản chưa hoàn thiện gây khó khăn cho Công ty trong quá trình thực hiện các phương pháp định giá. Xuất phát từ những tồn tại này, nghiên cứu đề xuất giải pháp giúp hoàn thiện các phương pháp định giá bất động sản bao gồm (i) cần phải thống nhất các văn bản pháp lý được sử dụng trong công tác định giá tại Công ty; (ii) xây dựng cơ sở dữ liệu và hoàn thiện công tác thu thập và phân tích thông tin để xác định giá trị bất động sản sao cho gần với giá thị trường nhất; (iii) nâng cao trình độ chuyên môn cho các chuyên viên định giá. Từ khóa: Phương pháp thẩm định giá, bất động sản ABSTRACT This study focuses to identify inadequacies in the valuation methods of the real estate that use in Viet Nam valuations and financial consultancy joint stock company. The results show that there are three major inadequacies: (1) the informations for the valuation are .

• Ngân hàng - Tín dụng
• Phương pháp thẩm định giá
• Bất động sản
• Dịch vụ tài chính Việt Nam
• Công ty Định giá
• Dịch vụ tài chính
• Phương pháp thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị thiết bị
• Quy trình thẩm định giá
• Báo cáo thẩm định giá
• Hệ thống máy móc thiết bị
• Kiểm tra thẩm định giá
• Quy tắc thẩm định giá quốc tế
• tiêu chuẩn thẩm định giá
• nguyên tắc phương pháp thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định giá trị tài sản
• Công tác thẩm định giá
• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá máy móc
• Phép toán trong thẩm định giá
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Thẩm định giá trị tài sản vô hình
• Thẩm định giá
• Thẩm định giá tài sản
• Thẩm định giá máy móc thiết bị
• Bài giảng Thẩm định giá
• Nguyên tắc thẩm định giá
• Chứng thư thẩm định giá
• thẩm định giá trị máy móc và thiết bị
• hướng dẫn thẩm định giá trị máy móc
• kỹ thuật thẩm định giá trị thiết bị
• cách thẩm định giá trị máy móc
• hướng dẫn thẩm định giá trị máy móc và thiết bị
• phương pháp thẩm định giá trị máy móc và thiết bị
• kỹ thuật thẩm định giá trị máy móc và thiết bị
• cách thẩm định giá trị máy móc và thiết bị
• Các phương pháp định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Cấc bước thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Nghề thẩm định giá
• Tỷ giá hối đoái
• Phương thức thẩm định giá
• Thẩm định tài sản
• Phương pháp thẩm định chi phí
• thẩm định giá căn bản
• quy trình thẩm định giá phương pháp thẩm định giá
• thị trường đầu tư
• môi giới bất động sản