TAILIEUCHUNG - Nhà đất và chuyện thẩm định giá

Nhiều người cho rằng, chứng khoán lên xuống thất thường, vàng biến động mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên. Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự tăng giá bán, phần nữa. | Nhà đất và chuyện thẩm định giá Nhiều người cho rằng chứng khoán lên xuống thất thường vàng biến động mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn lợi nhuận cao. Tuy nhiên giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên. Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự tăng giá bán phần nữa là do đầu cơ thổi giá để nhanh chóng kiếm lời . khi giá đất cao tiền sẽ chuyển vào một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ nhanh nhạy. Nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng tăng giá đất. Các nhà đầu tư doanh nghiệp phải tăng chi phí đền bù giải tỏa tiếp cận đất đai. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng họ phải trả giá quá cao nhiều khi đến phi lý. Người nghèo đại bộ phận của nhân dân sẽ không thể mua được nhà với giá như hiện nay. Song trước thực trạng nhà đất luôn bị đẩy giá vẫn không thấy can thiệp từ lĩnh vực định giá bất động sản của nhà quản lý. Ths. Phạm Văn Bình Phó trưởng môn Định giá tài sản Học viện Tài chính cho rằng trong lúc giá bất động sản biến động và tăng giảm nhanh lẽ ra thẩm định giá phải là phương tiện xác định đúng giá trị thực của bất động sản vừa định hướng tăng giảm cũng như định hướng thị trường trong tương lai. Tuy nhiên ở thị trường Việt Nam định được giá bất động sản khó hơn so với nhiều nước. Muốn định giá được chính xác thẩm định viên phải có đầy đủ thông tin về thị trường cùng hàng loạt yếu tố liên quan như tình trạng pháp lý quy hoạch nghĩa vụ tài chính. Nhưng việc tiếp cận thông tin sâu về đất đai chỉ là sân chơi của một số cơ quan công quyền và những doanh nghiệp lớn. Sự thiếu minh bạch là yếu tố cản trở nhất đến việc thẩm định giá nhà đất cũng như tìm ra những chính sách hợp lý tác động hạ giá bất động sản. Trên thực tế doanh nghiệp vẫn tự phát giá nhà đất không theo cơ sở nào. Giá nhà đất Việt Nam cao là chuyện không mới. Khi thị trường còn trong

• Đầu tư Bất động sản
• Quy trình thẩm định giá
• tiêu chuẩn thẩm định giá
• báo cáo thẩm định giá
• quy trình thẩm định giá
• phương pháp thẩm định giá
• nguyên tắc phương pháp thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị thiết bị
• Thẩm định giá máy móc thiết bị
• Bài giảng Thẩm định giá
• Nguyên tắc thẩm định giá
• Chứng thư thẩm định giá
• Quy trình định giá bất động sản
• Kinh nghiệm thẩm định giá
• Thẩm định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Các bước thẩm định giá
• thị trường đầu tư
• môi giới bất động sản
• thẩm định giá căn bản
• thẩm định giá
• quy trình thẩm định giá phương pháp thẩm định giá
• dịch vụ tài chính
• định giá cho mục tiêu đầu tư
• Kế hoạch thẩm định giá
• Sử dụng bất động sản
• Thuyết trình thẩm định giá
• Định giá bất động sản
• Bất động sản
• Đầu tư bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Tài chính Ngân hàng
• Quy trình thẩm định giá bất động sản
• Bài giảng Định giá và chuyển nhượng thương hiệu
• Định giá thương hiệu
• Chuyển nhượng thương hiệu
• Thẩm định giá trị thương hiệu
• Nguyên tắc định giá thương hiệu
• Quy trình thẩm định giá trị thương hiệu
• Nghề thẩm định giá
• Quy tắc đạo đức
• Hoạt động thẩm định giá
• Trình độ chuyên môn thẩm định giá
• Phân biệt thẩm định giá
• Khóa luận tốt nghiệp
• Tài sản thẩm định
• Tài sản so sánh
• hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam
• tiêu chuẩn số 05
• Quy trình thẩm định giá tài sản
• TĐGVN 05
• Luận án tiến sĩ
• Luận án tiến sĩ Kinh tế
• Đề cương chi tiết môn học
• Tìm hiểu thương hiệu
• Giá trị thương hiệu
• Quy trình thẩm định giá thương hiệu
• Báo cáo thẩm định giá thương hiệu
• Phương pháp định giá bất động sản
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• kế hoạch thẩm định giá tài sản
• xác định hiện trạng giá tài sản
• thu thập xử lý thông tin về tài sản
• xây dựng báo cáo thẩm định giá
• phát hành chứng thư thẩm định giá
• Quy trình thẩm định
• Tài sản đảm bảo
• Hồ sơ thẩm định giá
• Tài sản ngân hàng
• Sổ tay kỹ thuật soạn thảo
• Kỹ thuật soạn thảo
• Đánh giá tác động của văn bản
• Văn bản quy phạm pháp luật
• Quy trình đánh giá tác động pháp luật
• Kỹ năng thẩm định
• Thẩm định dự thảo văn bản
• Báo cáo thẩm tra
• Bài giảng Báo cáo thẩm tra
• Báo cáo tác động dự án luật
• Quy trình xây dựng luật
• Nội dung báo cáo thẩm tra
• Thực trạng báo cáo thẩm tra
• Định giá tài sản
• Giáo trình Định giá tài sản
• Dịch vụ thẩm định giá
• Xác định giá trị doanh nghiệp
• Nền kinh tế thị trường
• Quy trình định giá doanh nghiệp
• Giá trị doanh nghiệp
• Bài giảng về thẩm định giá
• máy móc thiết bị
• nguyên tắc thẩm định
• tài sản cố định
• thẩm định đất
• phương án đấu giá
• quyền sử dụng đất
• quy định ngành đô thị
• thẩm định dự án