TAILIEUCHUNG - Xác định tỷ suất vốn hoá

Bất cứ một lợi tức nào từ bất động sản đều có một dòng thu nhập và giá trị của nó có thể được tính bằng vốn hoá trực tiếp. | m r -t À Ẵ. J Ẵ. 1 r Tính tỷ suât vôn hoá Bất cứ một lợi tức nào từ bất động sản đều có một dòng thu nhập và giá trị của nó có thể được tính bằng vốn hoá trực tiếp lợi tức thường được áp dụng để thẩm định là lợi tức sở hữu bao gồm tất cả các quyền liên quan đến bất động sản. Công thức vốn hoá được áp dụng trong trường hợp này như sau Giá trị tài sản V Thu nhập hoạt động thuần NOI Tỷ suất vốn hoá toàn bộ Ro Thẩm định viên có thể ước tính tỷ suất vốn hoá toàn bộ bằng nhiều kỹ thuật khác nhau tuỳ theo số lượng và chất lượng thông tin có được. Các kỹ thuật áp dụng là 1 Rút ra từ các thương vụ 2 Rút ra từ hệ số nhân thu nhập 3 Từ công thức vốn vay - đầu tư 4 Từ công thức đầu tư đất và công trình và 5 Công thức hoàn trả nợ. 1. Rút ra từ so sánh các thương vụ Rút tỷ suất vốn hoá từ các thương vụ được thực hiện khi các thương vụ này tương đồng và cạnh tranh với tài sản thẩm định. Dữ liệu thu thập cho mỗi tài sản là giá bán thu nhập chi phí điều khoản tài chính và điều kiện thị trường tại thời điểm bán. Thẩm định viên phải chắc chắn rằng thu nhập thuần của các tài sản so sánh phải được tính toán bằng một cách giống nhau với cách tính của tài sản thẩm định và các điều khoản tài chính và điều kiện thị trường không ảnh hưởng đến giá cả của các tài sản so sánh. Khi có được những yêu cầu này thẩm định viên có thể ước tính tỷ suất vốn hoá toàn bộ bằng cách chia thu nhập hoạt động thuần cho giá bán. Tài sản so sánh A B C D Giá bán Thu nhập hoạt động thuần Chỉ số vốn hoá 0 1357 0 1320 0 1378 0 1372 Nếu bốn tài sản trên là tương đồng và có thể tin cậy được thì thẩm định viên có thể kết luận tỷ suất vốn hoá toàn bộ có thể áp dụng cho tài sản thẩm định nằm trong khoảng 0 1320 đến 0 1378. Tỷ suất chọn lựa cuối cùng tuỳ thuộc vào việc điều chỉnh của thẩm định viên trên từng tài sản so sánh so với tài sản thẩm định. Nếu có sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định có thể ảnh hưởng đến việc chon lựa tỷ suất vốn hoá .

• Đầu tư Bất động sản
• xác định
• tỷ suất vốn hóa
• bất động sản
• phương pháp thu nhập
• giá trị
• Bài giảng Xác định người bệnh
• Hướng dẫn xác định người bệnh
• Xác định chính xác người bệnh
• Vì sao phải xác định người bệnh
• Nguyên nhân nhầm người bệnh
• Xác định người bệnh
• Công tác xác định hộ nghèo
• Điều tra xác định hộ nghèo
• Rà soát xác định hộ nghèo
• Hộ cận nghèo 2015
• Quy trình xác định hộ nghèo
• Quy trình xác định hộ cận nghèo
• bài giảng xác định vị trí tàu
• tài liệu xác định vị trí tàu
• đề cương xác định vị trí tàu
• giáo trình xác định vị trí tàu
• xác định vị trí tàu
• Xác định phụ tải tính toán
• Xác định phụ tải
• Ví dụ xác định phụ tải tính toán
• Bài tập xác định phụ tải tính toán
• Cách xác định phụ tải
• Hướng dẫn cách tính toán phụ tải
• Bài giảng Xác suất thống kê
• Xác suất thống kê
• Đại cương về xác suất
• Quan hệ giữa các biến cố
• Định nghĩa xác suất
• Định lý xác suất
• Công thức xác suất đầy đủ
• Định lý giới hạn
• Định lý giới hạn xác suất
• Phân phối xác suất
• Xác suất thống kê đại học
• Lý thuyết xác suất
• Bài giảng Xác xuất thống kê
• Xác xuất thống kê
• Định lý giới hạn trong xác suất
• Bài giảng Xác suất
• Biến cố liên kết với phép thử
• Định lý về xác suất
• Định lý nhân xác suất
• Định lý nhân xác suất
• Phần II Xác suất
• Giải tích tổ hợp
• Các khái niệm về xác suất
• Các định lý xác suất
• Đại lượng ngẫu nhiên
• Quy luật phân phối xác suất
• Xác định xác suất
• Thí nghiệm xác suất
• Quy tắc đếm xác suất
• Xác suất của biến cố
• Xác suất có điều kiện
• Lý thuyết xác suất và thống kê toán
• Thống kê toán
• Định lý cộng xác suất
• Luận văn tốt nghiệp
• Nghiên cứu xác định Ciprofloxacin
• Xác định dược phẩm bằng phương pháp điện hóa
• Phương pháp điện hóa
• Xác định CIP
• Xác định CIP bằng phương pháp trắc quan
• phân loại sai số
• sai số ngẫu nhiên
• nguyên lý chung xác định vị trí tàu
• Công nghệ học phần mềm
• Phương pháp xác định yêu cầu
• Kỹ thuật xác định yêu cầu
• Nội dung xác định yêu cầu
• Xác định yêu cầu
• Nguyên lý phân tích yêu cầu
• Bài giảng Xác định vấn đề nghiên cứu
• Xác định vấn đề nghiên cứu
• Cách xác định đề tài nghiên cứu
• Cách xác định tên đề tài
• Cách viết mục tiêu nghiên cứu
• Cách viết tên đề tài nghiên cứu
• Ngôn ngữ lập trình Pascal
• Bài giảng Ngôn ngữ lập trình Pascal
• Vòng lặp xác định for
• Vòng lặp không xác định repeat
• Vòng lặp không xác định while
• Lệnh nhẩy vô điều kiện goto
• Xác định một đa thức
• Xác định đa thức
• Bài tập xác định đa thức
• 9 bài tập xác định đa thức
• Giải bài tập đa thức
• Ôn thi Toán
• Bài thuyết trình
• Xác định tinh bột
• Xác định pectin trong thực phẩm
• Xác định pectin
• Xác định hàm lượng pectin
• Hàm lượng pectin