TAILIEUCHUNG - Thẩm định hồ sơ xin vay vốn trung và dài hạn- Phần 12 - Đánh giá tài sản đảm bảo

Sau phần này, học viên có thể đánh giá tài sản đảm bảo theo các tiêu chí: Loại tài sản; Chất lượng; Giá trị; Tính khả mại; Các yếu tố pháp lý. | Phần 12 - Đánh giá tài sản đảm bảo Sau phần này học viên có thể đánh giá tài sản đảm bảo theo các tiêu chí Loại tài sản Chất lượng Giá trị Tính khả mại Các yếu tố pháp lý. Định giá tài sản Mặc dù trọng tâm của các quyết định tín dụng là khả năng trả nợ các chuyên viên tín dụng nên xem xét tài sản đảm bảo và giá trị của tài sản để thanh toán nợ vay trong trường hợp kế hoạch thanh toán nợ vay không thể thực hiện được theo dự kiến. Phương pháp thường được các ngân hàng sử dụng là so sánh giá trị các khoản nợ với giá trị phát mại của tài sản. Phương pháp này rất hữu ích trong việc xem xét khả năng vay nợ của công ty trong mối tương quan với tổng tài sản. Để đơn giản việc đánh giá tài sản đảm bảo thường giả định giá trị ghi sổ bằng giá trị hiện tại của tài sản. Trong trường hợp có những khác biệt lớn người ta thường sử dụng giá trị thị trường gần nhất của tài sản. Việc định giá những tài sản có giá trị lớn như cơ sở kinh doanh thường được tiến hành bởi các đơn vị chuyên nghiệp và độc lập. Giá trị phát mại thường được giả định thấp hơn giá trị hiện tại do tài sản được bán trong trường hợp công ty không thể thực hiện được nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên giả định này thường không đúng trong điều kiện lạm phát cao hoặc có sự thiếu hụt về nguồn cung ứng tài sản. Trên cơ sở những kinh nghiệm về các trường hợp phá sản các ngân hàng áp dụng những tỷ lệ sau TỶ LỆ GIÁ TRỊ TÀI SẢN ĐẢM BẢO giá trị ghi sổ hoặc kết quả định giá chuyên nghiệp TÔNG TÀI SẢN CỐ ĐỊNH Đất đai nhà xưởng của doanh nghiệp 60 - 75 Nhà xưởng công nghiệp có tỷ lệ thấp trong khi nhà ở cửa hàng khách sạn và các toà nhà văn phòng có nhu cầu cao thường được áp tỷ lệ cao . Nhà xưởng đi thuê ngắn hạn 0 Thời hạn thuê thường ngắn hon 21 năm với điều khoản xem xét lại thường xuyên Máy móc 10 - 30 Thiết bị văn phòng 10 - 20 Tỷ lệ này được áp dụng với những máy móc có thể tháo rời và vận chuyển khỏi nhà xưởng. Nếu không giá trị của những máy móc này sẽ là bằng không do chi phí lớn hon giá bán Phương tiện vận tải 25 - 50 Thường

TỪ KHÓA LIÊN QUAN
TAILIEUCHUNG - Chia sẻ tài liệu không giới hạn
Địa chỉ : 444 Hoang Hoa Tham, Hanoi, Viet Nam
Website : tailieuchung.com
Email : tailieuchung20@gmail.com
Tailieuchung.com là thư viện tài liệu trực tuyến, nơi chia sẽ trao đổi hàng triệu tài liệu như luận văn đồ án, sách, giáo trình, đề thi.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm liên quan đến các vấn đề bản quyền nội dung tài liệu được thành viên tự nguyện đăng tải lên, nếu phát hiện thấy tài liệu xấu hoặc tài liệu có bản quyền xin hãy email cho chúng tôi.
Đã phát hiện trình chặn quảng cáo AdBlock
Trang web này phụ thuộc vào doanh thu từ số lần hiển thị quảng cáo để tồn tại. Vui lòng tắt trình chặn quảng cáo của bạn hoặc tạm dừng tính năng chặn quảng cáo cho trang web này.