TAILIEUCHUNG - Vướng mắc khi sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam

Để thẩm định giá trị đất đai có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau, phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những phương pháp được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam trong thời gian qua. Khi sử dụng phương pháp này để định giá đất đai, bên cạnh tính ưu việt vốn có của nó thì phương pháp này đã bộc lộ một số vướng mắc. Vậy những khó khăn, vướng mắc đó là gì? Và giải pháp khắc phục? Để giải đáp các vấn đề trên, mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | VƯỚNG MẮC KHI SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM TS. Nguyễn Hồ Phi Hà TS. Phạm Thị Hồng Nhung Học viện Tài chính Để thẩm định giá trị đất đai có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau phương pháp so sánh trực tiếp là một trong những phương pháp được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam trong thời gian qua. Khi sử dụng phương pháp này để định giá đất đai bên cạnh tính ưu việt vốn có của nó thì phương pháp này đã bộc lộ một số vướng mắc. Vậy những khó khăn vướng mắc đó là gì Và giải pháp khắc phục Từ khóa thẩm định giá trị đất đai phương pháp so sánh trực tiếp 1. Thực trạng vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp trong thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam hiện nay Về khung pháp lý Hiện nay ở Việt Nam phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng phổ biến trong thẩm định giá trị tài sản nói chung và thẩm định giá trị đất đai nói riêng nhằm để phục vụ cho mục đích khác nhau với nguyên tắc sát với giá thị trường. Trước đây việc xác định giá đất được thực hiện theo quy định tại điều 56 của Luật Đất Đai năm 2003 và quy định tại Thông tư 145 2007 TT-BTC ngày 06 12 2007 về việc Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188 2004 NĐ-CP ngày 16 11 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123 2007 NĐ- CP ngày 27 7 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188 2004 NĐ-CP. Theo quy định hiện nay thì phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp được sử dụng chủ yếu phổ biến. Nhưng từ khi có luật mới bổ sung thì việc xác định giá đất được thực hiện theo quy định tại mục 2 giá đất của Luật Đất đai sửa đổi 2013 và theo Nghị định số 44 2014 NĐ-CP quy định về giá đất và Thông tư số 36 2014 TT- BTNMT ngày 30 6 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất. Khi sử dụng Thông tư 36 2014 TT-BTNMT có những điểm mới đáng quan tâm về phương pháp so sánh trực tiếp như i Không giới hạn sổ thửa đất tối đa dùng để khảo sát và thu thập thông tin ii Khảo sát thu thập thông tin của tối .

• Quy hoạch - Đô thị
• Thẩm định giá trị đất đai
• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp định giá đất đai
• Khung giá đất
• Nguyên tắc thẩm định giá đất đai
• Đấu giá quyền sử dụng đất
• Đầu tư công
• Thẩm định đầu tư công
• Bài giảng Thẩm định đầu tư công
• Dự án đầu tư
• Đầu tư phát triển
• Giá trị kinh tế của tiền lương
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế phát triển
• Giá trị tăng thêm của đất
• Thẩm định giá trị đất Cần Thơ
• Đô thị hoá Cần Thơ
• Tiền lương kinh tế
• Lao động có kỹ năng
• Thị trường lao động cạnh tranh
• Giá trị kinh tế của đất đai
• Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất
• Hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất
• Văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất
• Giá đất trong khu dân cư quy hoạch
• Quyền sử dụng đất
• Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• Luật Đất đai
• Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đấ
• Luận văn Công tác đấu giá đất
• Công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• Đấu giá đất
• Tỉnh Nghệ An
• Phát triển công tác đấu giá đất
• Tỉnh Thừa Thiên Huế
• Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
• Giải pháp cho công tác đấu giá quyền sử dụng đấ
• Mẫu hợp đồng
• Hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất
• Trúng đấu giá quyền sử dụng đất
• Hợp đồng thực hiện kết quả trúng đấu giá
• Hợp đồng quyền sử dụng đất
• Luận văn Thạc sỹ
• Đánh giá công tác đấu giá đất
• Công tác đấu giá đất
• Sử dụng đất
• Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất
• Giá trúng đấu giá
• Thành phố Hạ Long
• Quyền sử dụng đất ở
• Thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp
• Hoạt động giao đất
• Pháp luật về đất đai
• Pháp luật về đấu giá tài sản
• Giao dịch dân sự
• Quản lý quyền sử dụng đất
• Quy hoạch sử dụng đất
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hình thức tổ chức đấu giá
• Thực hiện pháp luật về đấu giá
• Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh
• Quản trị kinh doanh
• Quản lý đấu giá quyền sử dụng đất
• Huy động nguồn lực
• Đấu giá nhà đất
• Luật đất đai 2003
• Từ chối quyền mua
• Quy định thu tiền sử dụng đất
• Luật đất đai 2013
• Thị trường quyền sử dụng đất
• Nghĩa vụ tài chính về đất đai
• Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai
• Quản lý đất đai
• Quyền sở hữu đất đai
• Quyết định số 41 2016 QĐ UBND
• Quy chế đấu giá
• Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
• Quyền cho thuê đất
• Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
• quy trình đấu giá
• thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
• thủ tục đất đai
• Người trúng đấu giá
• Nguồn lực đất đai
• Đầu cơ đất
• Luật Đấu giá
• Luận án Tiến sĩ Luật học
• Thực hiện pháp luật sử dụng đất
• Pháp luật bán đấu giá
• Bán đấu giá đất đai
• Giá khởi điểm
• Vị trí khu vực đấu giá
• Nguồn nội lực từ đất đai
• Quy chế đấu giá QSDĐ
• Phương pháp xác định giá đất
• Định giá đất
• Chương trình xây dựng nông thôn mới
• Luật đấu giá tài sản
• Nghiên cứu lập pháp
• Khai thác nguồn lực đất đai
• Quy định pháp luật đấu giá
• Luận văn Thạc sĩ Khoa học
• Giá trị sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất