TAILIEUCHUNG - Tái điều chỉnh đất đai kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

Bài viết trình bày khái niệm và quy trình thực hiện tái điều chỉnh đất đai; tổng quan kinh nghiệm thực hiện tái điều chỉnh đất đai của các nước và thực trạng ở Việt Nam; ý nghĩa của phương pháp tái điều chỉnh đất đai nếu áp dụng ở Việt Nam. | DiễN đaØN Tái điều chỉNh đấT đai Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho việt nam . NguyễN Thị hồNg VâN Phòng Quản lý Khoa học kỹ thuật Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia T ái điều chỉnh đất đai Land Readjustment là một trong những phương pháp sắp xếp đất đai cho phát triển và cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị cũng như nâng cao tiện ích và giá trị của đất. Tái điều chỉnh đất đai không chỉ là một phương pháp thu hồi đất đơn thuần mà là phương pháp củng cố hợp nhất và chuyển đổi quyền sở hữu đất đai trong quá trình đô thị hoá đã được áp dụng thành công ở nhiều nước như Nhật Bản Đức Hàn Quốc Đài Loan Mỹ Úc Ấn Độ. Ở Việt Nam nếu được áp dụng bài bản tái điều chỉnh đất hứa hẹn là một công cụ hữu hiệu vì nó cung cấp tài chính cho việc phát triển đô thị và cân bằng được lợi ích của nhà đầu tư người dân và chính quyền đô thị. Khái niệm và quy trình thực hiện Trong quá trình đô thị hóa khi một khu vực được lựa chọn để thực hiện dự án tái điều chỉnh đất đai các chuyên gia sẽ lập quy hoạch và tính toán dựa trên mức giá đất hiện tại và tương lai của thị trường đất đai. Các lô đất có quyền sở hữu của nhiều chủ đất khác nhau sẽ được góp chung và điều chỉnh hay phân chia lại cho phù hợp với đồ án quy hoạch. Dự án có thể được thực hiện bởi các nhà đầu tư tư nhân các công ty nhà nước hay các công ty hợp doanh công-tư. Chuyên gia quy hoạch sử dụng kỹ thuật quy đổi đất để có được hai loại đất mới Đất dành cho các công trình công cộng hạ tầng kỹ thuật và công viên và đất sẽ được bán để lấy chi phí thực hiện dự án đất tài chính . Hai loại đất trên sẽ được tính toán về diện tích và giá trị sau đó dùng kết quả này để quy đổi phần trăm thặng dư mà chủ sở hữu các lô đất được hưởng. Tỷ lệ diện

• Quy hoạch - Đô thị
• Tái điều chỉnh đất đai
• Bài học tái điều chỉnh đất đai
• Phát triển đô thị
• Kinh nghiệm thực hiện tái điều chỉnh đất đai
• Tái điều chỉnh đất đai ở Việt Nam
• Phương pháp điều chỉnh đất đai vùng ven đô
• Đất đai vùng ven đô
• Vùng ven đô
• Phương pháp điều chỉnh đất đai
• Tái điều chỉnh đất