TAILIEUCHUNG - Mô hình Hedonic và phần mềm cho bài toán xác định giá đất, các yếu cố ảnh hưởng đến giá đất

Bài viết Mô hình Hedonic và phần mềm cho bài toán xác định giá đất, các yếu cố ảnh hưởng đến giá đất trình bày ước lượng giá đất và xác định các yếu tố ảnh hưởng đển giá đất là một vấn đề hết sức quan trọng trong quy hoạch và sử dụng đất, trong định giá tài sản cầm cố cho vay của ngân hàng,. . | J. Sci. & Devel. 2015, Vol. 13, No. 6: 989-998 Tạp chí Khoa học và Phát triển 2015, tập 13, số 6: 989-998 MÔ HÌNH HEDONIC VÀ PHẦN MỀM CHO BÀI TOÁN XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, CÁC YẾU CỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Trần Đức Quỳnh1*, Bùi Nguyên Hạnh2 1 Khoa Công nghệ Thông tin, Học viện Nông nghiệp Việt nam 2 Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam Email*: tdquynh@ Ngày gửi bài: Ngày chấp nhận: TÓM TẮT Ước lượng giá đất và xác định các yếu tố ảnh hưởng đển giá đất là một vấn đề hết sức quan trọng trong quy hoạch và sử dụng đất, trong định giá tài sản cầm cố cho vay của ngân hàng,. Hiện nay chúng ta ước lượng giá đất dựa trên các phương pháp truyền thống. Các phương pháp này chủ yếu nhờ sự phân tích và can thiệp của nhân viên định giá nên rất khó tránh khỏi hiện tượng sai lầm do chủ quan hoặc không minh bạch. Bài báo này trình bày phương pháp định giá và lựa chọn các đặc trưng ảnh hưởng đến giá đất dựa trên mô hình Hedonic. Đây là một mô hình được phát biểu tổng quát bởi Lancaster từ năm 1966 và đã được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực kinh tế, bao gồm cả định giá đất. Trên mỗi địa bàn, người ta thường lựa chọn các mô hình cụ thể khác nhau và thử nghiệm chúng. Trong nghiên cứu này, chúng tôi xét hai dạng mô hình là mô hình tuyến tính và mô hình bậc hai kèm theo kĩ thuật phạt để có thể lựa chọn các đặc trưng ảnh hưởng đến giá đất. Việc tìm các tham số cho mô hình này sao cho sai số là nhỏ nhất được thực hiện nhờ việc giải một bài toán tối ưu lồi. Chúng tôi cũng đã phát triển một chương trình máy tính thử nghiệm cho phép tính toán tối ưu các hệ số của mô hình và ước lượng sai số. Kết quả số với số liệu được điều tra trên địa bàn quận Long Biên cho thấy phương pháp đề xuất là chấp nhận được và rất có tiềm năng phát triển. Từ khóa: Định giá đất, lựa chọn đặc trưng, mô hình hedonic, tối ưu lồi. Hedonic Model and Software for Land Pricing and Selecting Key Feature of Land Price ABSTRACT Land pricing and determining

• Môi trường
• Mô hình Hedonic
• Phần mềm cho bài toán
• Xác định giá đất
• Các yếu cố ảnh hưởng đến giá đất
• Quy hoạch đất
• Sử dụng đất
• Ứng dụng mô hình Hedonic
• Định giá Hedonic
• Tour du lịch biển đảo
• Sự chênh lệch giá
• Khu bảo tồn biển vịnh Nha Trang
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Kinh tế phát triển
• Giá nhà ở
• Định giá nhà ở
• Bất động sản
• Thẩm định giá
• Tài chính ngân hàng
• Quản lý bất động sản
• Biến động giá nhà
• Giá nhà ở thương mại
• Kinh doanh nhà ở
• Bất động sản công nghiệp
• Mô hình hồi quy OLS
• Chiến lược bất động sản
• Mô hình định giá Hedonic
• Nhà ở riêng lẻ
• Cải tạo vỉa hè
• Quản lý đô thị
• Phát triển định hướng quá cảnh
• Luận văn Thạc sĩ
• Giá trị bất động sản
• Yếu tố phong thủy
• Phân tích thứ bậc
• Định giá đất
• Quản lý đất đai
• Quản lý thị trường
• quyền sử dụng đất
• thủ tục tài nguyên
• thủ tục đất đai
• thủ tục môi trường
• bộ tài nguyên và môi trường
• thành phố Hồ Chí Minh
• hướng dẫn thủ tục
• thu hồi đất
• hành chính Hồ Chí Minh
• tỉnh bình dương
• hành chính tỉnh bình dương
• thủ tục thông báo
• thủ tục thu hồi
• Đánh giá hiện trạng sử dụng đất
• Sử dụng đất nông nghiệp
• Giải pháp sử dụng đất bền vững
• Sử dụng đất bền vững
• Hiện trạng sử dụng đất
• Báo cáo Quy hoạch sử dụng đất
• Quy hoạch sử dụng đất
• Quy hoạch sử dụng đất năm 2020
• Kế hoạch sử dụng đất
• Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020
• Kế hoạch sử dụng đất 5 năm
• Quy hoạch đất Nghệ An
• Pháp lý quy hoạch sử dụng đất
• Yêu cầu lập quy hoạch sử dụng đất
• Báo cáo thuyết minh sử dụng đất
• Biến động sử dụng đất
• Sử dụng đất tại Bình Thuận
• Quy mô sử dụng đất
• Loại hình sử dụng đất
• Tốc độ chuyển đổi sử dụng đất
• Bài giảng Địa chính
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Đấu giá quyền sử dụng đất
• Thủ tục thu hồi đất
• Quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Vai trò của quyền sử dụng đất
• Nhận thức quyền sử dụng đất
• Xác lập quyền sử dụng đất
• Thế chấp quyền sử dụng đất
• Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
• Sử dụng đất xã Thụy Phong
• Đặc điểm xã Thụy Phong
• Quản lý sử dụng đất
• Sử dụng đất tại xã Ea Pô
• Tình hình sử dụng đất tại Ea Pô
• Tình hình sử dụng đất
• Phương hướng sử dụng đất
• Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Khoa học
• Sử dụng đất đai
• Hệ thống sử dụng đất đai
• Quy hoạch sử dụng đất đai
• Sử dụng đất đai theo hướng bền vững
• Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đai
• Báo cáo thuyết minh tổng hợp
• Vấn đề sử dụng đất
• Kế hoạch sử dụng đất Hà Nội
• Tình hình quản lý sử dụng đất
• Giáo trình Qui hoạch sử dụng đất đai
• Qui hoạch sử dụng đất đai
• Tính chất sử dụng đất đai
• Mục tiêu sử dụng đất đai
• Phạm vi sử dụng đất đai
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Luật Thuế sử dụng đất
• Bài giảng Luật Thuế sử dụng đất
• Đối tượng chịu thuế sử dụng đất
• Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Sử dụng đất tại quận 9
• Sử dụng đất tại TP Hồ Chí Minh
• Sử dụng đất giai đoạn 2010 2015
• Bản đồ biến động sử dụng đất
• Nghĩa vụ tài chính
• Tài chính đất đai
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Thu tiền sử dụng đất
• Hỏi đáp hu tiền sử dụng đất
• Luật đất đai
• Phí sử dụng đất
• Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đấ
• Sử dụng đất đai tại Việt Nam
• Tiểu luận sử dụng đất đai
• Quản lý nhà nước đất đai
• Thuế đất thu tiền sử dụng thuê đất
• Báo cáo Bất động sản
• Luật thuế chuyển đổi quyền sử dụng đất
• Chế độ thu tiền sử dụng đất
• Quy hoạch đất đai
• Lập quy hoạch sử dụng đất
• Lịch sử quy hoạch sử dụng đất
• Chuyên đề tốt nghiệp Đại học
• Hướng sử dụng đất
• Ảnh hưởng công nghiệp hóa sử dụng đất
• Ảnh hưởng đô thị hóa sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chấm dứt quyền sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp đất đai
• Chuyên đề luật
• Hệ thống pháp luật
• Pháp luật Việt Nam
• Giám sát sử dụng đất
• Bài giảng Sử dụng đất
• Nội dung quy hoạch sử dụng đất
• Tình huống giám sát sử dụng đất