TAILIEUCHUNG - Báo cáo " Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện "

Kinh nghiệm của các nước có thị trường bất động sản (BĐS) phát triển cho thấy loại hình thị trường này khó có thể phát triển theo hướng công khai, minh bạch và lành mạnh nếu thiếu sự hoạt động của các tổ chức trung gian, hỗ trợ như môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS Ở Việt Nam, Luật kinh doanh BĐS và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đã được ban hành để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS, trong đó có các quy. | NGHIÊN cứu - TRAO Đổl __r Ạ_ArỊĨ__A Ị 2 _A_ rf__ __A PHÁP LUẬT MÔI GIỚI BAT ĐỘNG SAN 0 VỆT NAM VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN ĨHỆN Kinh nghiệm của các nước có thị trường bất động sản BĐS phát triển cho thấy loại hình thị trường này khó có thể phát triển theo hướng công khai minh bạch và lành mạnh nếu thiếu sự hoạt động của các tổ chức trung gian hỗ trợ như môi giới BĐS định giá BĐS sàn giao dịch BĐS . Ở Việt Nam Luật kinh doanh BĐS và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đã được ban hành để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS trong đó có các quy định về tạo lập cơ chế pháp lí cho loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung và môi giới BĐS nói riêng có thể hoạt động công khai minh bạch. Qua hơn 04 năm triển khai thi hành các quy định về môi giới BĐS bên cạnh những thành tựu đạt được thì việc thực thi chế định pháp luật này vẫn còn bộc lộ một số hạn chế khiếm khuyết. Bài viết này đánh giá tổng quan pháp luật về môi giới BĐS nhằm nhận diện rõ hơn những hạn chế khiếm khuyết và trên cơ sở đó đề xuất một số kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện lĩnh vực pháp luật này. 1. Đánh giá tổng quan pháp luật về môi giới BĐS . Những thành tựu bước đầu Ở Việt Nam pháp luật về môi giới BĐS hình thành kể từ khi Luật kinh doanh BĐS được ban hành năm 2006. Mặc dù lĩnh vực pháp luật này mới ra đời và đang trong quá trình hoàn thiện song qua thực tiễn thi hành cho thấy đã đạt được những kết quả nhất TẠP CHÍ LUẬT HỌC số 6 2011 TS. NGUyỄN QUANG ruyẾN NGUyỄN THỊ NGA định. Những kết quả này bao gồm Thứ nhất Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành từ ngày 01 01 2007 Nghị định của Chính phủ số 153 2007 NĐ-CP ngày 15 10 2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đã tạo cơ sở pháp lí để đưa hoạt động môi giới BĐS đi vào nền nếp. Hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều các tổ chức môi giới BĐS chuyên nghiệp hoạt động dưới những hình thức như công ti cổ phần công ti TNHH

• Báo cáo khoa học
• kinh nghiệm pháp luật
• nghiên cứu khoa học
• chuyên ngành luật
• nghiên cứu luật
• khoa học pháp lý
• quyền con người
• bộ máy nhà nước
• kinh nghiệm quốc tế
• Cộng hòa Pháp
• giám định tư pháp
• nghiên cứu pháp luật
• cải cách tư pháp
• hệ thống pháp luật
• luật thương mại
• luật kinh tế
• trắc nghiệm luật kinh tế
• công ty cổ phần
• tài liệu về luật kinh tế
• ôn thi luật kinh tế
• tư cách pháp nhân
• Sáng kiến kinh nghiệm
• Sáng kiến kinh nghiệm THPT
• Sáng kiến kinh nghiệm môn Giáo dục quốc phòng
• Giáo dục pháp luật
• Phương pháp tích hợp giáo dục pháp luật
• Pháp luật kinh doanh
• Môi trường học thuật nghề luật
• Luật Kinh doanh
• Thương mại quốc tế
• Pháp luật thuế
• Pháp luật đầu tư
• Kinh nghiệm giúp học sinh học tốt thơ Đường luật
• Kinh nghiệm học thơ Đường luật
• Phương pháp học tốt môn Ngữ Văn
• Sáng kiến kinh nghiệm môn Ngữ Văn
• Sáng kiến kinh nghiệm lớp 7
• Ôn tập luật kinh tế
• Tài liệu luật kinh tế
• Đề thi Luật kinh tế
• Đề thi Luật kinh tế số 01
• Đề thi Luật kinh tế số 02
• Đề thi Luật kinh tế số 03
• Văn hoá pháp luật
• kỷ luật lao động
• phương hướng hoàn thiện
• khoa học luật
• xây dựng pháp luật
• Câu hỏi trắc nghiệm
• đại cương luật kinh tế
• Pháp luật kinh tế
• quy phạm pháp luật
• chủ thể luật kinh tế
• học luật kinh tế
• bài giảng luật kinh tế
• phương pháp học luật kinh tế
• Thực hiện pháp luật
• Sáng kiến kinh nghiệm môn GDCD
• Sáng kiến kinh nghiệm lớp 12
• Khai thác hiệu quả tình huống pháp luật
• Tình huống pháp luật mang tính thời sự
• Sáng kiến kinh nghiệm Công đoàn
• Hình thức tuyên truyền pháp luật
• Tổ chức dạy học tích hợp
• Công tác phổ biến giáo dục pháp luật
• Nâng cao chất lượng giáo dục
• Kinh nghiệm làm công tác giáo dục
• Sáng kiến kinh nghiệm giáo dục
• Sáng kiến kinh nghiệm THCS
• Sáng kiến kinh nghiệm GDCD lớp 9
• Vi phạm pháp luật
• Trách nhiệm pháp lí của công dân
• Phương pháp phiên toà giả định
• Công dân với pháp luật
• Phương pháp dạy học tích cực
• Quy luật kinh tế cơ bản trong sản xuất
• Lưu thông hàng hóa
• vi phạm hành chính
• kinh nghiệm của Liên bang Nga
• Dòng chảy pháp luật kinh doanh 2021
• Không gian thử nghiệm pháp lý Sandbox
• Khung pháp lý thử nghiệm Sandbox
• Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát Sandbox
• Pháp luật kinh doanh 2021
• tiểu bang Nordrhein Westfalen
• Rà soát pháp luật