TAILIEUCHUNG - ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản?

Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ, rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế, lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro, vì vậy, mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là "quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng." Hiển nhiên, có thể giải thích rằng. | ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro vì vậy mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng. Hiển nhiên có thể giải thích rằng người cho vay không thể dự báo trước sự sụp đổ sắp xảy ra. Cũng giống như những người khác họ bị rơi vào trạng thái tâm lý hưng phấn của nền kinh tế bùng nổ và không kịp nhận thấy giá trị ngày một leo cao của bất động sản đang tạo ra rủi ro cho vay lớn hơn. Và thế là họ cũng không nhận thấy mức lãi suất đang áp dụng là quá thấp. Một kết luận quan trọng từ công trình nghiên cứu của nhóm giáo sư nhân tố cơ bản giải thích lý do tại sao ngân hàng đánh giá thấp rủi ro của các khoản tín dụng bất động sản thường có một kết cục bi thảm chính là các cổ đông của ngân hàng không có khả năng nhận diện kết cục đó một cách đầy đủ chính xác và đúng lúc. Trong rất nhiều tình huống việc sử dụng các sản phẩm chứng khoán được đảm bảo bởi tài sản thế chấp có thể được áp dụng và nhờ đó năng lực dự báo khủng hoảng được tăng cường cũng như dẫn tới việc định giá chính xác các tài sản và mức độ rủi ro. Việc định giá sai càng trở nên tồi tệ hơn khi ngân hàng tìm cách che dấu các khoản thua lỗ bằng các nghiệp vụ kế toán và cách thức ghi nhận thua lỗ trong kinh doanh. Với mô hình của mình nhóm giáo sư này giả định rằng với việc chứng khoán hóa các khoản tín dụng bất động sản ngân hàng không thể cất giấu các khoản thua lỗ và cả khu vực ngân hàng và bất động sản đều được bảo vệ. Điều này xảy ra nhờ người mua và thị trường có đầy đủ thông tin về chất lượng các khoản tín dụng trong danh mục tài sản được chứng khoán hóa. Lợi ích lớn nhất từ việc chứng khoán hóa các khoản tín dụng bất động sản là .

• Đầu tư Bất động sản
• Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế
• chứng khoán hóa
• bong bóng thị trường nhà đất
• diễn tiến của khủng hoảng
• tình hình phá sản
• thị trường chứng khoán
• Khủng hoảng cho vay tại Mỹ
• Cho vay dưới chuẩn
• Khủng hoảng cho vay
• Khủng hoảng kinh tế
• Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng
• Cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu
• Hậu khủng hoảng của thế giới
• Việt Nam trong khủng hoảng kinh tế toàn cầu
• Tái cấu trúc kinh tế
• Khủng hoảng tài chính thế giới
• Nguyên nhân khủng hoảng tài chính thế giới
• Thực trạng khủng hoảng tài chính thế giới
• Tác động khủng hoảng tài chính thế giới
• Kinh tế thế giới
• Ứng phó với khủng hoảng tài chính
• Kinh tế các nước Đông Nam Á
• Mô hình phát triển kinh tế
• Khủng hoảng kinh tế toàn cầu
• Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế toàn cầu
• Định hướng sau khủng hoảng kinh tế
• Đô thị hóa ở Đông Nam Á
• Công bằng xã hội ở Đông Nam Á
• Bài thuyết trình
• Khủng hoảng nợ công Châu Âu
• Nguyên nhân khủng hoảng nợ
• Tác động khủng hoảng nợ công
• Nền kinh tế Việt Nam
• Bài tiểu luận
• Khủng hoảng nợ Argentina
• Khủng hoảng nợ
• Tác động khủng hoảng nợ
• Biện pháp khôi phục nền kinh tế
• Bài giảng Kinh tế học Vi mô
• Khủng hoảng tài chính toàn cầu
• Nguyên nhân tức thời của khủng hoảng
• Cơ cấu của khủng hoảng
• Bất bình đẳng
• Nới lỏng quy định tài chính
• khủng hoảng tài chính
• khủng hoảng tiền tệ
• kinh tế Fubright
• mô hình khủng hoảng tiền tệ
• nguyên nhân gây khủng hoản tiền tệ
• hệ thống tài chính
• nợ dưới chuẩn
• rủi ro tín dụng
• nguyên nhân gây ra khủng hoảng
• cách thức tạo khủng hoảng
• Luận văn chứng khoán
• Đề tài thị trường chứng khoán
• Báo cáo khủng hoảng chứng khoán
• Ảnh hưởng của khủng hoảng chứng khoán
• Khủng hoảng tài chính kinh tế
• Ngăn chặn khủng hoảng kinh tế
• Vai trò của Trung Quốc
• Nguyên nhân khủng hoảng tài chính
• Hệ thống giám sát tài chính
• Khủng hoảng Thái Lan năm 1997
• Nguyên nhân khủng hoảng Thái Lan
• Khủng hoảng tài chính Thái Lan
• Tiểu luận Kinh tế
• Khủng hoảng kép ở Thái Lan
• Chính sách kinh tế Thái Lan
• kinh tế thế giới 2007 2010
• áp chế tài chính
• tiểu luận
• kinh tế thị trường
• tài chính tiền tệ
• nguyên nhân khủng hoảng
• thị trường châu á
• khủng hoảng nợ công ở Châu Âu
• khái niệm nợ công
• nền kinh tế
• doanh nghiệp
• Kinh tế vĩ mô Việt Nam
• Khủng hoảng nợ công
• Hàm ý chính sách
• Nợ công ở Việt Nam
• Ngân sách nhà nước
• tài chính ngân hàng
• ngân hàng tín dụng
• Tiền Tệ Châu Á 1997 1998
• tiểu luận triết học
• biện chứng duy vật
• phạm trù nguyên nhân
• phạm trù kết quả
• xã hội Việt Nam
• trước thời kỳ đổi mới
• quản lý kinh tế
• chính sách nhà nước
• chính sách quản lý
• khủng hoảng mỹ
• nguyên nhân
• bài học
• việt nam
• khoa học
• xã hội
• lịch sử
• văn hóa
• Khủng hoảng kinh tế tài chính tại Argentina
• thị trường tài chính
• ngân hàng đầu tư
• quỹ đầu cơ
• rủi ro kinh tế
• chính sách đối ngoại
• nghiên cứu châu âu
• chính trị an ninh
• kinh tế pháp luật
• lịch sử văn hóa