TAILIEUCHUNG - ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH

Việc xác định giá trị nhà ở căn cứ theo Thông tư 13-LB/TT ngày 18/08/94 của Liên bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xách định giá trị nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Khi tiến hành định giá, thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương pháp sau để xác định giá trị nhà ở hoặc công trình đã qua sử d. | ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHố Hồ CHÍ MINH TÀI LIỆU HƯỞNG DÂN CHUEN ĐỀ ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở-CÔNG TRÌNH GIẢNG VIỀN LƯỞNG VẢN VẢN CẢNH TP. Hồ CHÍ MINH THẢNG 04 NĂM 2008 Chuyên đề ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH Việc xác định giá trị nhà ở căn cứ theo Thông tư 13-LB TT ngày 18 08 94 của Liên bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xách định giá trị nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Khi tiến hành định giá thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương pháp sau để xác định giá trị nhà ở hoặc công trình đã qua sử dụng. 1. Xác định mức hao mòn của nhà ở công trình theo phương pháp kinh nghiệm Qua quá trình thẩm định hiện trạng thẩm định viên xác định được loại công trình xây dưng từ đó xác đinh được tổng niên hạn sử dung và thời gian đã sử dụng từ đó xác định được mức hao mòn theo kinh nghiệm bằng công thức H mức độ hao mòn . . . ds Trong đó Tsd là thời gian mà công trình đa đưa vào sử dụng Tds là tổng niên hạn sử dụng Tỷ lệ giá trị còn lại là Ị tương đương 100 - H mức độ hư hao Ví dụ Giả sử rằng qua thẩm định hiện trang và căn cứ vào các văn bản quy định được biết công trình xây dựng cần thẩm định giá có thời hạn sử dụng là 50 năm mà tài sản thẩm định giá mới sử dụng được 3 nãm. Vậy tỷ lệ hư hỏng toàn cóng trình theo kinh nghiệm ta thấy là Tsd 3 H mức độ hư hao -7 0 06 jds Tỷ lệ giá trị còn lại là 1 - H mức độ hư hao 1- 0 06 0 94 2. Xác định chất lượng của nhà ở công trình theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ỏ được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính móng khung cột tường nền sàn. kết cấu đỡ mái và mái tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Lương văn Cảnh trang 2 Công thức tính như sau n L i l Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ờ --- Tỷ lệ giá trị của Tỷ lệ chất lượng kết cấu chính còn lại của kết cấu x thứ i so với chính thứ i tổng giá trị của ngôi nhà _ Tổng tỷ lệ giá trị .

• Đầu tư Bất động sản
• bất động sản
• định giá nhà ở
• chất lượng nhà ở
• phân tích kinh tế kỹ thuật
• loại hình công trình xây dựng
• Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Hoạt động kinh doanh bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất động sản
• Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản
• Quản trị dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
• Thị trường bất động sản Việt Nam
• Phát triển thị trường Bất động sản
• Luận văn thị trường bất động sản
• Hoạt động thị trường bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Luật số 66 2014 QH13
• Luật kinh doanh bất động sản
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
• Đầu tư bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Quản lý bất động sản
• Quản lý sàn giao dịch bất động sản
• Sàn giao dịch bất động sản
• Giao dịch bất động sản
• Sàn bất động sản
• Vai trò của sàn bất động sản
• Tổ chức sàn giao dịch bất động sản
• Chứng chỉ môi giới bất động sản
• Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Kiến thức về môi giới bất động sản
• Kỹ năng môi giới bất động sản
• Quy trình môi giới bất động sản
• Đàm phán trong giao dịch bất động sản
• Bài thuyết trình Thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Thực trạng bất động sản nghỉ dưỡng
• Giải pháp bất động sản nghỉ dưỡng
• Bài giảng Bất động sản
• Đặc điểm bất động sản
• Khái niệm bất động sản
• Phân tích đầu tư bất động sản
• Bất động sản thương mại
• Giá thuê thị trường bất động sản
• Dự án bất động sản
• Ebook Bất động sản
• Công thức thành công từ bất động sản
• Bất động sản cho thuê
• Định giá bất động sản cho thuê
• Đàm phán bất động sản
• Quản lý bất động sản cho thuê
• Hệ thống bất động sản cho thuê
• Pháp lý về kinh doanh bất động sản
• Phạm vi kinh doanh bất động sản
• Hợp đồng kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
• Chỉ số đánh giá thị trường bất động sản
• Tranh chấp kinh doanh bất động sản
• Nguyên lý bất động sản
• Quy định pháp luật về bất động sản
• Thông tin thị trường bất động sản
• Vai trò của thị trường bất động sản
• Cân bằng cung cầu thị trường bất động sản
• Quản lý nhà nước về bất động sản
• Công cụ quản lý nhà nước về bất động sản
• Chính sách quản lý nhà nước về bất động sản
• Nội dung quản lý nhà nước về bất động sản
• Biến động thị trường bất động sản
• Chính sách tiền tệ
• Diễn biến thị trường bất động sản
• Bất ổn thị trường bất động sản
• Giải pháp ổn định bất động sản
• Chuyên đề môi giới bất động sản
• Hoạt động môi giới bất động sản
• Tổ chức môi giới bất động sản
• Quản lý giao dịch bất động sản
• Tài liệu bất động sản
• Hoạt động bất động sản