TAILIEUCHUNG - Chương 5: Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Cố định về vị trí: giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. - Tính bền vững: BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, do đó: + Khi ĐTXD phải tính dự tính tuổi thọ kinh tế để tránh đầu tư lãng phí hoặc phải đầu tư nhiều lần. + Cần xem xét tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật | CHƯƠNG 5 CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CANTHO UNIVERSITY I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS. 1. Đặc điểm chủ yếu của BĐS. 2. Phân loại BĐS. 3. Quyền của chủ thể đối với BĐS. 4. Đặc điểm của thị trường BĐS. 5. Phân loại thị trường BĐS. II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS 1. Phương pháp so sánh trực tiếp. 2. Phương pháp đầu tư. 3. Phương pháp chi phí. 4. Phương pháp thặng dư TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS CANTHO UNIVERSITY 1. Đặc điểm chủ yếu của BĐS - Cố định về vị trí giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. - Tính bền vững BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao do đó Khi ĐTXD phải tính dự tính tuổi thọ kinh tế để tránh đầu tư lãng phí hoặc phải đầu tư nhiều lần. Cần xem xét tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý tuổi thọ nào ngắn sẽ quyết định sự tồn tại của BĐS. Cần phải so sánh giữa giá trị kinh tế mang lại với chi phí duy trì và chi phí cơ hội của việc duy trì BĐS để quyết định sự tồn tại của chu kỳ vật lý. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS CANTHO UNIVERSITY - Tính khác biệt giữa các BĐS đều có sự khác biệt đáng lưu ý có thể khác nhau về vị trí về kết cấu về kiến trúc về quyền sử dụng. Khi định giá TĐV cần chú ý tính khác biệt này để điều chỉnh giá cho hợp lý. - Tính khan hiếm diện tích đất tự nhiên là có giới hạn do đó sẽ tạo ra tính khan hiếm cho các BĐs dễ dẫn đến tình trạng cung cầu. - Có giá trị lớn do chi phí đất đai và CP xây dựng các công trình là rất lớn hoạt động kD BĐS đòi hỏi phải có lượng vốn lớn và dài hạn. - Tính ảnh hưởng lẫn nhau các BĐS thường có tác động qua lại với nhau và có ảnh hưởng đến các hoạt động KT-XH vì vậy Cần có sự thống nhất về quản lý BĐS của nhà nước. Khi đầu tư xây dựng BĐS phải tính đến những ảnh hưởng của nó đến các công trình khác. Khi định giá phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu có những công trình khác ra đời. X TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Phân loại BĐS TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS .

• Tài chính doanh nghiệp
• kế hoạch tài chính
• dịch vụ tài chính
• nghiệp vụ doanh nghiệp
• quản trị tài chính
• định giá
• Bài giảng Kế hoạch kinh doanh
• Kế hoạch kinh doanh
• Lập kế hoạch kinh doanh
• Nội dung của kế hoạch tài chính
• Quá trình lập kế hoạch tài chính
• Nội dung lập kế hoạch tài chính
• Tài chính doanh nghiệp
• Quản lý tài chính
• Quản lý tài chính doanh nghiệp
• Hướng dẫn lập kế hoạch tài chính
• Lập kế hoạch tài chính
• Kế hoạch kinh doanh tổng thể
• Bài giảng Lập kế hoạch tài chính
• Mô hình kế hoạch tài chính
• Tài trợ bên ngoài
• Yêu cầu của kế hoạch tài chính
• Quản trị tài chính doanh nghiệp
• Quy trình lập kế hoạch tài chính
• Kế hoạch tài chính doanh nghiệp
• Nhu cầu tài chính
• Kế hoạch đầu tư
• Vốn lưu động sản xuất
• Định hướng sử dụng tài chính
• Nguyên tắc lập kế hoạch tài chính
• Dự báo doanh thu
• Tài chính theo tỷ lệ doanh thu
• Kế hoạch kinh doanh nấm rơm
• Kế hoạch Marketing
• Kế hoạch sản xuất
• Kế hoạch nhân sự
• Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội
• Phương pháp lập kế hoạch
• Lập kế hoạch mang tính chiến lược
• Lập kế hoạch dựa vào kết quả
• Lập kế hoạch cớ sự tham gia
• Lập kế hoạch gắn nguồn lực tài chính
• Bài giảng Lập kế hoạch kinh doanh
• Kế hoạch hoạt động
• Bài giảng Quản trị tài chính
• Hoạch định tài chính
• Dòng dịch chuyển tài chính
• Hệ thống kế hoạch của doanh nghiệp
• Loại kế hoạch tài chính
• Phương pháp lập kế hoạch tài chính
• Báo cáo kế hoạch kinh doanh
• Bản kế hoạch kinh doanh
• Kế hoạch kiếm toán
• Kế hoạch báo cáo tài chính
• Mô hình tài chính
• Bài giảng mô hình tài chính
• Tài liệu mô hình tài chính
• Lập mô hình kế hoạch tài chính
• Bài giảng Tài chính doanh nghiệp
• Thị trường tài chính
• Kế hoạch tài chính tập trung
• Kế hoạch chi tiêu
• Ngân sách chi tiêu
• Quản lý thu chi
• Lập kế hoạch tài chính doanh nghiệp
• Kiểm soát dòng tiền
• Dự kiến nhu cầu tài chính
• Thuê mua tài sản
• lập kế hoạch trả nợ
• Kế hoạch trả nợ
• Lập kế hoạch thanh toán
• Lập kế hoạch trả dần nợ
• Chiến lược kinh doanh
• Tỷ số tài chính
• Tỷ số tài chính cơ bản
• Phân tích tỷ số tài chính
• Kế hoạch kinh doanh trên một trang giấy
• Tác giả Jim Horan
• Kế hoạch hành động
• Lắp ráp và trau chuốt kế hoạch
• Các mẫu kế hoạch
• Những kế hoạch tiêu biểu
• Xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh
• Giáo trình Xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh
• Thị trường lâm sản
• Đánh giá nguồn lực hộ lâm nghiệp
• Lập kế hoạch sản xuất
• Lập kế hoạch doanh thu tiêu thụ
• Phân bổ nguồn vốn
• Báo cáo lãi lỗ
• Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
• Bảng cân đối kế toán
• Kế hoạch ngân sách
• Kế hoạch tổ chức sinh hoạt đầu năm
• Mẫu kế hoạch tổ chức sinh hoạt
• Nội dung kế hoạch tổ chức sinh hoạt
• Trình bày kế hoạch tổ chức sinh hoạt
• Soạn thảo kế hoạch tổ chức sinh hoạt
• Văn bản hành chính
• Kế hoạch thực hiện nghị quyết trung ương
• Cách viết bảng kế hoạch
• Bảng kế hoạch thực hiện nghị quyết
• Mẫu Kế hoạch thực hiện nghị quyết trung ương
• Hướng dẫn cách viết bảng kế hoạch