TAILIEUCHUNG - Chương 5: Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Cố định về vị trí: giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. - Tính bền vững: BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, do đó: + Khi ĐTXD phải tính dự tính tuổi thọ kinh tế để tránh đầu tư lãng phí hoặc phải đầu tư nhiều lần. + Cần xem xét tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật | CHƯƠNG 5 CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CANTHO UNIVERSITY I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS. 1. Đặc điểm chủ yếu của BĐS. 2. Phân loại BĐS. 3. Quyền của chủ thể đối với BĐS. 4. Đặc điểm của thị trường BĐS. 5. Phân loại thị trường BĐS. II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS 1. Phương pháp so sánh trực tiếp. 2. Phương pháp đầu tư. 3. Phương pháp chi phí. 4. Phương pháp thặng dư TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS CANTHO UNIVERSITY 1. Đặc điểm chủ yếu của BĐS - Cố định về vị trí giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. - Tính bền vững BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao do đó Khi ĐTXD phải tính dự tính tuổi thọ kinh tế để tránh đầu tư lãng phí hoặc phải đầu tư nhiều lần. Cần xem xét tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý tuổi thọ nào ngắn sẽ quyết định sự tồn tại của BĐS. Cần phải so sánh giữa giá trị kinh tế mang lại với chi phí duy trì và chi phí cơ hội của việc duy trì BĐS để quyết định sự tồn tại của chu kỳ vật lý. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Đặc điểm chủ yếu của BĐS CANTHO UNIVERSITY - Tính khác biệt giữa các BĐS đều có sự khác biệt đáng lưu ý có thể khác nhau về vị trí về kết cấu về kiến trúc về quyền sử dụng. Khi định giá TĐV cần chú ý tính khác biệt này để điều chỉnh giá cho hợp lý. - Tính khan hiếm diện tích đất tự nhiên là có giới hạn do đó sẽ tạo ra tính khan hiếm cho các BĐs dễ dẫn đến tình trạng cung cầu. - Có giá trị lớn do chi phí đất đai và CP xây dựng các công trình là rất lớn hoạt động kD BĐS đòi hỏi phải có lượng vốn lớn và dài hạn. - Tính ảnh hưởng lẫn nhau các BĐS thường có tác động qua lại với nhau và có ảnh hưởng đến các hoạt động KT-XH vì vậy Cần có sự thống nhất về quản lý BĐS của nhà nước. Khi đầu tư xây dựng BĐS phải tính đến những ảnh hưởng của nó đến các công trình khác. Khi định giá phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu có những công trình khác ra đời. X TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Phân loại BĐS TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS .

TỪ KHÓA LIÊN QUAN
Đã phát hiện trình chặn quảng cáo AdBlock
Trang web này phụ thuộc vào doanh thu từ số lần hiển thị quảng cáo để tồn tại. Vui lòng tắt trình chặn quảng cáo của bạn hoặc tạm dừng tính năng chặn quảng cáo cho trang web này.