TAILIEUCHUNG - Bài giảng Thị trường tài chính và các định chế tài chính - Chương 7: Thị trường khoản vay thế chấp bất động sản

Sau khi học xong chương này, người học có thể hiểu được một số kiến thức cơ bản về: Khái niệm khoản vay thế chấp bất động sản (mortgage), mortgage truyền thống, nhược điểm của mortgage truyền thống, rủi ro lãi suất của mortgage, rủi ro thanh toán sớm của mortgage, . Mời các bạn cùng tham khảo để biết thêm các nội dung chi tiết. | Chương 7 Thị trường khoản vay thế chấp bất động sản https tailieudientucntt Khái niệm Khoản vay thế chấp bất động sản mortgage là một khoản vay tài trợ cho người mua bất động sản lấy chính bất động sản đó làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Nếu chủ sở hữu của bất động sản không trả được nợ thì người cho vay có quyền tịch thu bất động sản để bán thu hồi khoản vay Bất động sản được sử dụng có thể là nhà ở hoặc bất động sản thương mại nông trại https tailieudientucntt Mortgage truyền thống Mortgage thường yêu cầu người vay thực hiện những khoản thanh toán cố định trong suốt thời hạn của khoản vay. Lãi suất khoản vay cầm cố i Tính toán dựa vào công thức P P P Khối lượng khoản vay 1 i 1 i 2 1 i n P Khoản thanh toán cố định n Kỳ hạn của khoản vay Sử dụng bảng tài chính để tính khoản thanh toán hàng năm và chia nó cho 12 để tính khoản thanh toán hàng tháng https tailieudientucntt Mortgage truyền thống Trả dần khoản vay cầm cố Hàng tháng người vay phải trả một khoản thanh toán cố định bao gồm cả gốc và lãi. Trong những năm đầu phần lớn khoản thanh toán đó dùng để trả lãi và chỉ một phần nhỏ dùng để thanh toán vốn gốc. Càng về sau khoản thanh toán lãi giảm dần và vốn gốc sẽ được hoàn trả nhanh hơn. Thanh toán lãi kỳ k Số dư đầu kỳ của khoản vay APR 12 Thanh toán gốc kỳ k Khoản thanh toán cố định Thanh toán lãi kỳ k https tailieudientucntt Nhược điểm của mortgage truyền thống Vấn đề sai lệch ghép về thời hạn Do các định chế tài chính huy động vốn ngắn hạn để thực hiện mortgage dài hạn nên sẽ gặp rủi ro lãi suất khi lãi suất tăng cao sẽ bị thua lỗ Vấn đề bị kéo nghiêng Gánh nặng thanh toán cho mortgage truyền thống giảm dần vì mức giá chung tăng lạm phát cao đồng thời thu nhập của người vay cũng tăng theo thời gian https tailieudientucntt Mortgage có lãi suất điều chỉnh ARM Mortgage có lãi suất điều chỉnh ra đời để giải quyết vấn đề sai

• Tài chính doanh nghiệp
• Thị trường tài chính
• Các định chế tài chính
• Hệ thống tài chính
• Thị trường khoản vay thế chấp bất động sản
• Khoản vay thế chấp bất động sản
• Mortgage truyền thống
• Bài giảng thị trường tài chính
• Giáo trình thị trường tài chính
• Vai trò thị trường tài chính
• Chức năng thị trường tài chính
• Cấu trúc thị trường tài chính
• Tổng quan về thị trường tài chính
• Cơ cấu thị trường tài chính
• Thị trường tiền tệ
• Thị trường cho thuê tài chính
• Tìm hiểu thị trường tài chính
• Nghiên cứu thị trường tài chính
• Phát triển thị trường tài chính
• Tài liệu thị trường tài chính
• Cơ cấu của thị trường tài chính
• Thị trường trái phiếu
• Thị trường trái phiếu chính phủ
• Thị trường trái phiếu chính phủ Việt Nam
• Thực trạng thị trường trái phiếu chính phủ
• Giải pháp thị trường trái phiếu chính phủ
• Phát triển thị trường trái phiếu chính phủ
• Thị trường tài chính Việt Nam
• Tái cấu trúc thị trường tài chính
• Hạn chế của thị trường tài chính
• Thách thức của thị trường tài chính
• Bất cập của thị trường tài chính
• Giải pháp phát triển thị trường tài chính
• Thể chế phát triển thị trường tài chính
• Thị trường tài chính trong hội nhập
• Khung pháp luật thị trường tài chính
• Lưu thông thị trường tài chính
• Định chế tài chính
• Công cụ thị trường tài chính
• Thị trường chứng khoán
• Tổng quan thị trường tài chính
• Đánh giá thị trường tài chính
• Quy mô thị trường tài chính
• Hình thành thị trường tài chính
• Phân lọai thị trường tài chính
• Hàng hóa thị trường tài chính
• Thuyết trình Thị trường tài chính
• Ổn định Thị trường tài chính
• Tài chính ngân hàng
• Thị trường ngoại hối
• Lý thuyết tài chính tiền tệ
• Phân loại thị trường tài chính
• Thị trường vốn
• Đề thị trường tài chính
• Bài tập thị trường tài chính
• Bài tập thị trường chứng khoán
• Ôn tập thị trường tài chính
• Trắc nghiệm thị trường tài chính
• Cơ sở hình thành thị trường tài chính
• Kinh tế thị trường
• Phân loại thị trường tiền tệ
• Chức năng thị trường tiền tệ
• Công cụ trên thị trường vốn
• Cấu trúc của thị trường vốn
• Chứng khoán vốn
• Lý thuyết thị trường tài chính
• Thị trường trái phiếu quốc tế
• Thị trường ngoại hối
• Thị trường tài chính phái sinh
• Thị trường hiệu quả
• Thị trường tài chính toàn cầu
• Cấu trúc tài chính
• Thực trạng thị trường tài chính Việt Nam
• Phát triển thị trường tài chính Việt Nam
• Định hướng phát triển thị trường tài chính
• Chính sách tài chính
• Bài giảng Tổng quan thị trường Tài chính
• Bản chất thị trường tài chính
• Chứng khoán thị trường tiền tệ
• Toàn cầu hóa thị trường tiền tệ