TAILIEUCHUNG - Ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong quản lý nhà nước về đất đai

Nội dung của bài viết tổng hợp các mô hình thẩm định giá hàng loạt, phân tích kinh nghiệm thế giới về ứng dụng của phương pháp này, tóm tắt nghiên cứu thực nghiệm của bản thân tác giả về thẩm định giá đất hàng loạt tại thành phố Hồ Chí Minh và đề xuất ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong công tác quản lý nhà nước về đất đai ở Việt Nam. | Nghiên Cứu & Trao Đổi Ứng dụng phương pháp thẩm định giá hàng loạt trong quản lý nhà nước về đất đai TS. Nguyễn Quỳnh Hoa Trường Đại học Kinh tế TP. HCM B ài viết tập trung nghiên cứu phương pháp thẩm định giá hàng loạt. Phương pháp này đã có lịch sử hơn bốn mươi năm và hiện nay được sử dụng rộng rãi ở nhiều quốc gia trên thế giới để thẩm định giá trị tài sản cho các mục tiêu quản lý, nhưng lại ít được biết đến ở VN. Bài viết tổng hợp các mô hình thẩm định giá hàng loạt, phân tích kinh nghiệm thế giới về ứng dụng của phương pháp này, tóm tắt nghiên cứu thực nghiệm của bản thân tác giả về TĐG đất hàng loạt tại TP. HCM và đề xuất ứng dụng phương pháp TĐG hàng loạt trong công tác quản lý nhà nước về đất đai ở VN. Từ khóa: Giá đất, thẩm định giá đất, thẩm định giá đất hàng loạt, quản lý nhà nước về đất đai, mô hình thẩm định giá hàng loạt. 1. Đặt vấn đề Đất đai luôn luôn là nguồn tài nguyên đặc biệt quan trọng đối với mọi quốc gia trên thế giới và thẩm định giá trị của đất là hoạt động tối cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường, trong đó bao gồm cả các mục tiêu quản lý. Ở VN, trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, vấn đề thẩm định giá đất để xác định các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến việc sử dụng đất luôn là lĩnh vực được quan tâm hàng đầu. Các phương pháp xác định giá đất được hướng dẫn trong các văn bản pháp lý ở nước ta hiện nay về cơ bản được kế thừa từ các phương pháp thẩm định giá trị đất đai truyền thống được sử dụng rộng rãi trên thế giới, chúng có thể được sử dụng tốt cho trường hợp ước tính giá trị của các lô đất 32 riêng lẻ. Tuy nhiên trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, việc thẩm định giá trị đất để xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu được tiến hành cho từng lô đất sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và gây các ách tắc trong khi thực hiện. Trong trường hợp này, thẩm định giá đất hàng loạt có thể là một giải pháp hữu hiệu. 2. Cơ sở lý luận Theo Hiệp hội quốc tế của các nhà thẩm định vì mục đích thuế – The

• Quản lý Nhà nước
• Bài viết Thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định giá
• Thẩm định giá hàng loạt
• Quản lý nhà nước
• Quản lý đất đai
• Thẩm định giá đất
• Nghiên cứu Lập pháp
• Bài viết về pháp luật
• Pháp luật về giá
• Quản lý nhà nước về giá
• Thẩm định giá
• Thẩm định giá của Nhà nước
• Quỹ bình ổn giá
• Bài viết về y học
• Thẩm định phương pháp định lượng
• Sắc ký lỏng hiệu năng
• Đánh giá độ ổn định của capsaicin
• Hydroxytoluen butylat
• Tạp chí Khoa học Nông nghiệp
• Bài viết về nông nghiệp
• Đô thị hóa
• Giá đất ở
• Thẩm định giá đất ở
• Sắc ký lỏng hiệu năng cao
• Tương tác thuốc tá dược
• Phương pháp sắc ký lỏng hiệu năng cao
• Điều trị chứng đau thắt ngực
• Quy trình thẩm định giá
• tiêu chuẩn thẩm định giá
• báo cáo thẩm định giá
• nguyên tắc phương pháp thẩm định giá
• Xây dựng mô hình thẩm định giá đất
• Mô hình thẩm định giá đất
• Thành phố Hồ Chí Minh
• Thẩm định giá đất hàng loạt
• Quản lý nhà nước về đất đai
• Mô hình thẩm định giá hàng loạt
• Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá trị đất đai
• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp định giá đất đai
• Khung giá đất
• Nguyên tắc thẩm định giá đất đai
• Đấu giá quyền sử dụng đất
• Quyết định số 4364 QĐ UBND
• Hội đồng thẩm định giá đất
• Hoạt động Hội đồng thẩm định giá đất
• Tổ chức Hội đồng thẩm định giá đất
• Quy chế tổ chức Hội đồng thẩm định
• Luật Đất đai
• Mô hình dạng log linear
• Phương pháp thẩm định giá hàng loạt
• Kinh tế thị trường
• Quản lí nhà nước về đất đai
• Phương pháp định giá bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế phát triển
• Thẩm định giá đất quận 11
• Xây dựng mô hình giá đất
• thẩm định giá nông thôn
• tài liệu tập huấn thẩm định giá
• phát triển nông thôn
• tài liệu thẩm định giá đất đai
• thẩm định đất
• phương án đấu giá
• quyền sử dụng đất
• quy định ngành đô thị
• thẩm định dự án
• Hệ số chênh lệch giá đất
• Giá đất theo thị trường
• Bảng giá đất do Nhà nước quy định
• Bất động sản
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Bài giải Định giá bất động sản
• Định giá bất động sản
• Sở hữu đất đai
• Đặc điểm về đất đai
• Quy định pháp luật về giá đất
• Thẩm định giá bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Quản lý công
• Yếu tố tác động đến giá đất ở nông thôn
• Thẩm định giá đất đai
• Định giá đất
• Giá bất động sản
• Xác định bảng giá đất
• Quản lý giá bất động sản
• Phương pháp xác định bất động sản
• Phát triển kinh tế
• Mô hình thẩm định giá đất
• Mức thuế sử dụng đất
• Quản lí nhà nước về đất đai
• Đầu tư công
• Thẩm định đầu tư công
• Bài giảng Thẩm định đầu tư công
• Dự án đầu tư
• Đầu tư phát triển
• Giá trị kinh tế của tiền lương
• Chất lượng dịch vụ hành chính công
• Sự hài lòng của khách hàng
• Dịch vụ công
• Kinh tế phát triển
• Quy định giá đất ở
• sử dụng đất đai
• quy định quyền sở hữu
• tài liệu về luật đất đai
• thu hồi đất
• Quyết định số 25 2015 QĐ UBND
• Đánh giá trữ lượng nước dưới đất
• Thăm dò trữ lượng nước dưới đất
• Quản lý trữ lượng nước dưới đất
• Sử dụng trữ lượng nước dưới đất
• Phí thẩm định trữ lượng nước dưới đất
• giá trị đất
• thị trường bất động sản
• kinh doanh bất động sản
• luận văn bất động sản