TAILIEUCHUNG - Chuyên đề: Định giá bất động sản - Phạm Văn Bình

Các trường hợp áp dụng Để định giá các BĐS có tính đồng nhất như: các căn hộ, các chung cư, các dãy nhà được xây dựng cùng một kiểu; định giá các mảnh đất trống; Là phương pháp chung được áp dụng cho mục đích mua bán, định giá cấm cố, thế chấp, để đánh thuế BĐS. | HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUYÊN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS CHUYÊN ĐỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHẠM VĂN BÌNH PHÓ TRƯỞNG KHOA TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP PHÓ TRƯỞNG BỘ MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CÁC THƯƠNG VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I. Định giá một mảnh đất trống II. Định giá công trình xây dựng III. Định giá bất động sản (gồm cả công trình xd&đất) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS CƠ BẢN So s¸nh ThÆng d­ Lîi nhuËn Thu nhËp Chi phÝ Ph­¬ng ph¸p 1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP . Cơ sở lý luận Dựa chủ yếu vào nguyên tắc “thay thế”. Dựa trên giả định giữa giá trị thị trường của những BĐS tương tự đã được giao dịch với giá trị của BĐS cần định giá có mối liên hệ với nhau. Giá: 5 tỷ đồng ? 1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP (TIẾP) Các trường hợp áp dụng Để định giá các BĐS có tính đồng nhất như: các căn hộ, các chung cư, các dãy nhà được xây dựng cùng một kiểu; định giá các mảnh đất trống; Là phương pháp chung được áp dụng cho mục đích mua bán, định giá cấm cố, thế chấp, để đánh thuế BĐS. 1. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP (TIẾP) CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH Bước 1- Tìm kiếm thông tin về những BĐS được giao dịch trong thời gian gần đây có thể so sánh với BĐS mục tiêu cần định giá: Đặc điểm pháp lý: của đất, công trình xây dựng Đặc điểm kinh tế kỹ thuật: kích thước, qui mô lô đất; hình dáng; vị trí lô đất; khả năng tiếp cận môi trường xung quanh. Các công trình xây dựng: là ngôi nhà chính và các hạng mục xây dựng khác Thời điểm giao dịch: ngày, tháng, năm giao dịch. Các điều kiện và tính chất giao dịch trên thị trường: khả năng tài chính, phương thức thanh toán và điều kiện người bán tự nguyện và người mua tự nguyện. Qui hoạch CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH (TIẾP) Bước 2. Thẩm định hiện trạng bất động sản (bất động sản so sánh và bất động sản thẩm định giá) Bước 3. Phân tích và điều chỉnh: Phân tích: phân tích bất động sản so sánh và bất động sản thẩm định giá, phân tích thị trường thời đIểm thẩm định giá điều chỉnh: Nguyên tắc điều chỉnh bằng

• Đầu tư Bất động sản
• Định giá bất động sản
• bài giảng Định giá bất động sản
• tài liệu Định giá bất động sản
• tài chính doanh nghiệp
• kế toán kiểm toán
• nghiệp vụ kế toán
• nghiệp vụ kiểm toán
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Quy trình định giá bất động sản
• Bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• Đầu tư bất động sản
• Nguyên tắc định giá bất động sản
• Cấu thành giá bất động sản
• Tác động giá bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Bản chất giá trị bất động sản
• Giá trị thị trường
• Quy định về định giá bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
• Kĩ thuật định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Trình tự định giá bất động sản
• Mục tiêu định giá bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Giá trị bất động sản
• Thẩm định giá
• Phương pháp so sánh trong bất động sản
• Giá bất động sản
• Căn cứ bản thân bất động sản
• Căn cứ vào thị trường
• Căn cứ vào pháp luật
• Bài tập lớn
• Vấn đề định giá bất động sản
• Việc định giá bất động sản
• Lập phương án định giá bất động sản
• Kế hoạch định giá
• Báo cáo định giá
• Báo cáo định giá bất động sản
• Giáo trình Định giá bất động sản
• Định giá đất phi nông nghiệp
• Hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản
• Đặc trưng của bất động sản
• Rủi ro thẩm định giá bất động sản
• Hạn chế rủi ro trong bất động sản
• Nhận dạng rủi ro trong bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quản trị rủi ro bất động sản
• Chứng chỉ môi giới bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Giảm giá bất động sản
• thu thập thông tin bất động sản
• phân tích thông tin bất động sản
• xác định giá trị bất động sản
• Bài tập định giá bất động sản
• Ôn tập bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá đất đai
• Vai trò của định giá bất động sản
• Ý nghĩa của định giá đất
• Báo cáo bất động sản
• Dịch vụ bất động sản
• Bài giảng Bất động sản
• Phân loại bất động sản
• Thuyết trình bất động sản
• Tài liệu bất động sản
• Nghiên cứu bất động sản