TAILIEUCHUNG - Hoạt động cho vay bằng thế chấp bất động sản

Thị trường tài chính thường phân biệt 3 loại lãi suất: (i) lãi suất chính sách, là lãi suất mà các Ngân hàng Trung ương có thể kiểm soát được trực tiếp, ví dụ như Fed fund rate ở Mỹ hay lãi suất cơ bản ở Việt Nam; (ii) lãi suất liên ngân hàng, là lãi suất các ngân hàng thương mại (NHTM) cho vay lẫn nhau | Hoạt động cho vay thế chấp bong BĐS Lirạng tăng chất có tăng ThS. NGÕ THỊ PHƯƠNG THÀO Trường Đại học Kinh tế quốc dân Cho vay thế chấp bằng BĐS là nghiệp vụ phổ biến của các NHTM trên thế giới và ở Việt Nam hiện nay. Tỷ lệ cho vay thê chấp BĐS của các NHTM Việt Nam đang có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng dư nợ cho vay. Tuy nhiên thị trường BĐS ở nước ta đang phát triển và là một thị trường khá nhạy cảm chịu sự rủi ro khá lớn. Vấn đề quan tâm đặt ra hiện nay là đi cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng cần thiết phải có các giải pháp để ngày càng nâng cao chất lượng hoạt động cho vay thế chấp bằng BĐS. Thục trạng cho vay the chấp bằng BĐS Các NHTMCP đang ngày càng chú trọng đến cho vay thế chấp bằng BĐS. Tỷ lệ dự trữ cho vay thế chấp BĐS trong 2 năm qua của các NHTM đang có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng dư nợ cho vay. Thấp nhất như Ngân hàng NN PTNT thì tỷ lệ này cũng là 28 năm 2009 tăng 6 2 so vói năm 2008. Cao nhất như NHTMCP Đại Tín chiếm gần 100 tổng dư nợ 98 năm 2008 và 99 năm 2009 . Việc mở rộng cho vay thế chấp bằng BĐS đang trở thành một xu thế được các NHTM chú ý khai thác. Qua khảo sát hoạt động cho vay gần đây nhất của Công ty Tài chính quốc tế và Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho thấy 93 các NHTM đều muốn nhận BĐS làm tài sản thế chấp cho các khoản vay của mình. Hiện nay cho vay thế chấp của các NHTM chiếm khoảng 55 tổng dư nợ trong đó tổng dư nợ cho vay trực tiếp vào BĐS khoảng 115 nghìn tỷ đồng chiếm khoảng 9 5 . Tỷ lệ cho vay thế chấp BĐS của các ngân hàng vào khoảng 500 nghìn tỷ đồng. Cho vay có thế chấp BĐS đang tập trung chủ yếu ở khối các NHTMCP và ngoài quốc doanh. Trong năm 2008 các NHTM cho vay lĩnh vực BĐS chiếm 11 4 và đến 6 tháng đầu năm 2009 tỷ trọng này còn khoảng 9 5 . về tốc độ tăng cho vay trong lĩnh vực BĐS 6 tháng đầu năm 2009 chỉ Báng TÝ LỆ DƯ NỢ CHO VAY THẾ CHẤP BĐS CỦA MỘT số NHTM Ngân hàng 2008 2009 Thay đổi - 1. NHNN và PTNT 21 88 28 07 6 19 2. VietinBank 30 5 35 6 5 1 3. BIDV 34 38

• Ngân hàng - Tín dụng
• Lãi suất liên ngân hàng
• lãi suất tín dụng
• thủ tục mở tài khoản
• lãi suất cho vay
• chính sách lãi suất
• các loại hình lãi suất
• tự do hóa lãi suất
• lãi suất cơ bản
• lãi suất cơ bản của Việt Nam
• phân biệt lãi suất
• chìa khóa của lãi suất
• lãi suất không kỳ hạn
• vai trò của lãi suất
• lãi suất thả nổi lãi suất cho vay
• Thuyết trình lý thuyết tài chính
• Luận án Tiến sỹ Kinh tế
• Quản trị rủi ro lãi suất trong kinh doanh
• Kinh nghiệm quản trị rủi ro lãi suất
• Đánh giá thực trạng quản trị rủi ro lãi suất
• Giải pháp hoàn thiện quản trị rủi ro lãi suất
• Luận án tiến sĩ
• Luận án tiến sĩ Kinh tế
• Tác động của rủi ro lãi suất
• Rủi ro lãi suất
• Quản trị rủi ro lãi suất
• Thực trạng quản trị rủi ro