TAILIEUCHUNG - Ứng dụng mô hình Hedonic cho định giá nhà ở thương mại xây dựng mới – nghiên cứu tình huống nhà chung cư tại thành phố Hà Nội

Hiệu quả đầu tư của một dự án bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng phụ thuộc rất nhiều ở khâu định giá; Trong khi đó phần lớn việc định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở trong thời gian vừa qua vẫn còn mang nặng tính chủ quan áp đặt, nhiều khi còn mang tính biểu quyết, cách thức tổ chức chủ yếu dựa trên kinh nghiệm | HỘI THẢO VỀ KHOA HỌC QUẢN TRỊ CMS-2013 ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC CHO ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG MỚI NGHIÊN CỨU TÌNH HUỐNG NHÀ CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI APPLY HEDONIC MODEL FOR VALUATING THE COMMERCIAL HOUSING CONSTRUCTION A CASE STUDY OF APARTMENTS IN HA NOI ThS. Lục Mạnh Hiển Trường Đại học Lao động - Xã hội TÓM TẮT Hiệu quả đầu tư của một dự án bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng phụ thuộc rất nhiều ở khâu định giá Trong khi đó phần lớn việc định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại các doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở trong thời gian vừa qua vẫn còn mang nặng tính chủ quan áp đặt nhiều khi còn mang tính biểu quyết cách thức tổ chức chủ yếu dựa trên kinh nghiệm Do vậy việc lựa chọn một mô hình định giá để giúp cho các doanh nghiệp có thể đưa ra mức giá vừa đảm bảo mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận của mình vừa đảm bảo mức giá được thị trường chấp nhận là đòi hỏi cấp thiết qua đó góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản nước nhà. Từ khoá Định giá nhà ở giá nhà ở thương mại Mô hình Hedonic giá nhà ở thương mại Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà. ABSTRACT Efficiency of an investment in real estate project in general and housing project in particular highly depends on valuation phase. However most of valuation in commercial housing construction is still subjective and structure of valuation is mainly based on experience. Thus selection of valuation model to help enterprises both maximize profit and choose acceptable price level for overall market is an urgent demand in order to ensure stability and development of domestic real estate market. Keywords Valuation of housing commercial housing prices hedonic model the price of commercial housing factors affecting house prices. 1. Giới thiệu và sự lựa chọn mô hình nghiên cho vay thế chấp môi giới nhà đầu tư bất động cứu sản các nhà đầu tư và quản lý quỹ người cho Hiện nay đối với nhiều hộ gia đình bất vay chuyên gia phân tích và nghiên cứu thị động sản cụ thể là căn nhà mà họ sinh .

• Quản trị kinh doanh
• Định giá nhà ở
• Giá nhà ở thương mại
• Mô hình Hedonic
• Giá nhà ở thương mại
• Kinh doanh nhà ở
• Các tiêu chí đánh giá nhà ở
• Đánh giá nhà ở
• Định hướng cho việc đánh giá nhà ở
• Nhà ở xã hội Việt Nam
• Đánh giá nhà ở xã hội
• Luận án Tiến sĩ Kinh tế
• Luận án Tiến sĩ
• Nhà ở thương mại xây dựng mới
• Lý luận định giá nhà ở thương mại
• Định giá nhà ở thương mại
• Tóm tắt Luận án Tiến sĩ Kinh tế
• luật nhà đất
• thủ tục nhà đất
• giá bán nhà ở
• nhà biệt thự
• quy định nhà ở
• quản lý về nhà ở
• Xác nhận nhà ở
• biểu mẫu xã hội
• tái định cư
• giá nhà nhà ở
• quyền sở hữu nhà ở
• thực tế giá nhà
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Kinh tế phát triển
• Giá nhà ở
• Bất động sản
• Thẩm định giá
• Tóm tắt Luận án Tiến sỹ Kinh tế
• Thương mại xây dựng mới
• Doanh nghiệp đầu tư xây dựng
• Hệ số chênh lệch giá đất
• Giá đất theo thị trường
• Bảng giá đất do Nhà nước quy định
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quyết định số 30 2015 QĐ UBND
• Giá xây dựng mới nhà ở
• Giá xây dựng mới công trình xây dựng
• Quy định giá xây dựng mới nhà ở
• Luật Xây dựng
• Ban hành quy định giá xây dựng
• thành phố Hồ Chí Minh
• nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
• hướng dẫn thủ tục
• hành chính hồ chí minh
• tài chính ngân hàng
• luận văn tốt nghiệp
• phương pháp xác định giá
• giá trị nhà ở
• Cơ chế Nhà nước thu hồi đất
• Chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam
• Phương pháp định giá đất
• Pháp luật đất đai của Việt Nam
• Nghiên cứu về đất đai
• Định giá đất cho hộ tái định cư
• kinh tế chính trị học
• học thuyết kinh tế
• trình bày báo cáo
• thời gian dịch vụ thẩm định giá
• triển vọng dịch vụ thẩm định giá
• hiện trạng dịch vụ thẩm định giá
• tài liệu báo cáo
• sự quản lý của nhà nước
• hiện trạng thẩm định giá
• thời gian thẩm định giá
• dịch vụ thẩm định giá là một dịch vụ đặc biệt
• tài liệu học đại học
• chất lượng nhà ở
• phân tích kinh tế kỹ thuật
• loại hình công trình xây dựng
• Phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp
• Cổ phần hóa các doanh nghiệp Nhà nước
• Doanh nghiệp Nhà nước ở Việt nam
• Tài sản doanh nghiệp
• Đề tài Kinh tế
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu
• Thị trường nhà ở
• Sản phẩm nhà ở
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Giá cả nhà ở tại Hồ Chí Minh
• Chất lượng căn hộ
• Thủ tục mua nhà
• định gía công trình
• Thẩm định giá tòa nhà
• Căn hộ khách sạn
• Tòa nhà căn hộ khách sạn
• Quyết định số 10 2018 QĐ UBND
• Bảng giá xây nhà
• Công trình nhà ở
• Vật kiến trúc
• Dự án xây dựng nhà ở
• Quy hoạch nhà ở
• Chiến lược rao giá
• Xác định giá bán sản phẩm
• Thị trường nhà ở riêng lẻ