TAILIEUCHUNG - Xử lý một số trường hợp đặc biệt trong phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng bất động

Bài viết này tập trung vào việc xử lý một số vấn đề phức tạp trong phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng bất động sản kinh doanh cho hai trường hợp đang xảy ra phổ biến ở Việt Nam: 1) trường hợp dự án đầu tư xây dựng văn phòng để kinh doanh cho thuê một phần và giữ lại một phần làm văn phòng làm việc của chủ đầu tư; 2) trường hợp dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà ở, văn phòng làm việc và trung tâm thương mại trong đó có phần căn hộ chung cư bán. | Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng NUCE 2021. 15 3V 114 122 XỬ LÝ MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT TRONG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẤT ĐỘNG SẢN KINH DOANH Trần Văn Tấna a Khoa Kinh tế amp Quản lý xây dựng Trường Đại học Xây dựng 55 đường Giải Phóng quận Hai Bà Trưng Hà Nội Việt Nam Nhận ngày 22 02 2021 Sửa xong 08 5 2021 Chấp nhận đăng 10 5 2021 Tóm tắt Các dự án đầu tư xây dựng bất động sản kinh doanh có những đặc thù riêng chịu nhiều ảnh hưởng từ những quy định của pháp luật nên việc lập và phân tích dự án rất phức tạp đòi hỏi người lập và thẩm định dự án phải hiểu biết và xử lý đúng bản chất kinh tế phù hợp với quy định của pháp luật. Bài viết này tập trung vào việc xử lý một số vấn đề phức tạp trong phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng bất động sản kinh doanh cho hai trường hợp đang xảy ra phổ biến ở Việt Nam 1 trường hợp dự án đầu tư xây dựng văn phòng để kinh doanh cho thuê một phần và giữ lại một phần làm văn phòng làm việc của chủ đầu tư 2 trường hợp dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà ở văn phòng làm việc và trung tâm thương mại trong đó có phần căn hộ chung cư bán. Bài viết chỉ ra những bất cập trong việc xác định dòng tiền xác định lãi suất chiết khấu phân tích lãi lỗ khi phân tích các loại dự án này và đề xuất giải pháp khắc phục. Phạm vi nghiên cứu là đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam dựa trên hệ thống pháp luật của Việt Nam. Để giải quyết vấn đề tác giả đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu lý thuyết gồm sưu tầm tài liệu sách báo phân tích suy luận logic tổng hợp vấn đề và kế thừa các nghiên cứu đã có. Từ khoá bất động sản dự án đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng bất động sản hiệu quả tài chính dự án đầu tư. SOLVING SOME SPECIAL CASES IN FINANCIAL EFFICIENCY ANALYSIS OF REAL ESTATE PROJECT Abstract Real estate investment projects have own characteristics and are heavily influenced by legal regulations so that the project formulation and analysis is very complicated requiring project planners and appraisers .

• Kiến trúc - Xây dựng
• Khoa học Công nghệ xây dựng
• Bất động sản
• Dự án đầu tư xây dựng
• Dự án đầu tư xây dựng bất động sản
• Hiệu quả tài chính dự án đầu tư
• Thông tin Xây dựng cơ bản
• Tiêu chuẩn đánh giá công trình xây dựng
• Cải cách xây dựng Trung Quốc
• Công nghệ xây dựng
• Chiến lược sử dụng đất đô thị hóa
• Công nghệ mới trong xây dựng
• Công xây dựng nhà
• Xây dựng đường giao thông
• Xây dựng nhà máy xử lý nước thải
• Công nghệ tiết kiệm năng lượng trong xây dựng
• Xây dựng nhà sử dụng tiết kiệm năng lượng
• Công nghệ mô hình hóa thông tin xây dựng
• Xây dựng đô thị thông minh
• Phát triển xây dựng xanh
• Công nghệ thi công mới trong xây dựng
• Công nghệ bê tông đầm lăn
• Xây dựng cầu đường
• Bê tông dự ứng lực
• Quản lý chất lượng môi trường công trình xây dựng
• Công nghiệp hóa xây dựng
• Quy hoạch xây dựng
• Dự án xây dựng đường giao thông
• Chất lượng công trình xây dựng
• Xử lý rác thải xây dựng
• Xây dựng công trình xanh
• Sản xuất vật liệu xây dựng
• Xây dựng nguồn nhà ở xã hội
• Chiến lược quản lý dự án xây dựng
• Chương trình xây dựng cụm
• Công trình xây dựng nhà ở
• Thiết kế vườn hoa hiện đại
• Cải tạo công trình công nghiệp
• Giám sát thiết kế công trình xây dựng
• Cơ sở hạ tầng vệ sinh môi trường
• Công nghệ nano xây dựng
• Kết cấu thép xây dựng
• Kiểm định chất lượng công trình
• Vật liệu không nung
• Vật liệu xây dựng
• Xây dựng công trình
• Công nghệ xử lý nước thải
• Công nghệ composite trong xây dựng
• Xây dựng đường ô tô
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình
• Hoạt động đầu tư xây dựng
• Sự cố trong xây dựng
• Đổi mới quy hoạch xây dựng nông thôn
• Tái chế rác xây dựng
• Xây dựng đô thị xốp
• Thiết kế xây dựng nhà cao tầng
• Xây dựng tầng hầm trong thành phố
• Nứt gãy kết cấu bê tông trong xây dựng
• Xây dựng nhà xã hội
• Ứng dụng bê tông tự lèn
• Ứng dụng sợi polypropy len trong xây dựng
• Xây dựng giao thông ở Liên Bang Nga
• Thiên nhiên trong kiến trúc – xây dựng
• Triển lãm xây dựng quốc tế World Expo 2015
• Xây dựng cơ sở hạ tầng đỗ xe
• Vật liệu xây dựng với thiết kế xây dựng
• An toàn sinh thái trong xây dựng
• Dự án phát triển bất động sản
• Thiết kế đèn chiếu sáng cho công trình
• Chất lượng thiết kế công trình xây dựng
• Công nghệ cải tiến của Tập đoàn SIKA
• Ứng dụng robot trong kết cấu xây dựng
• Công nghệ xây dựng nhà của Technonikon
• Đầu mối giao thông đô thị của Nhật Bản
• Tài nguyên rác thải xây dựng
• Thiết kế cấp phối bê tông
• Công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng
• Kỹ thuật xây dựng
• So sánh xi măng và vữa thạch cao
• Công nghệ xây dựng nhà thấp tầng