TAILIEUCHUNG - Các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa ứng dụng trong thẩm định giá trị bất động sản

Bài viết nhằm hệ thống hóa các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong lý thuyết thẩm định giá trên thế giới, phân tích thực trạng và các bất cập của việc vận dụng các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa được hướng dẫn trong các văn bản pháp lý cũng như tại các công ty thẩm định giá ở VN. | Quản Lý Giá Cả Bất Động Sản Các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa ứng dụng trong thẩm định giá trị bất động sản TS. NGUYỄN QUỲNH HOA B Đại học Kinh tế ài viết nhằm hệ thống hóa các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong lý thuyết thẩm định giá trên thế giới, phân tích thực trạng và các bất cập của việc vận dụng các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa được hướng dẫn trong các văn bản pháp lý cũng như tại các công ty thẩm định giá ở VN. Nghiên cứu chỉ ra rằng các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa được thừa nhận trên thế giới hết sức phong phú và đa dạng, tuy nhiên sự vận dụng ở VN lại rất hạn chế, thậm chí còn nhiều sai lệch. Bài viết cũng đề nghị một số giải pháp nhằm nâng tính khoa học của việc ứng dụng các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa. Từ khóa: Tỷ suất vốn hóa, tỷ suất sinh lợi, tỷ suất hoàn vốn, tỷ suất chiết khấu, vốn. 1. Đặt vấn đề Trong hệ thống các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản thì tiếp cận thu nhập đóng vai trò đặc biệt quan trọng để ước tính giá trị các bất động sản có tạo ra thu nhập. Để ứng dụng phương pháp vốn hoá trực tiếp, một dạng của tiếp cận thu nhập, thì việc xác định tỷ suất vốn hoá là một bài toán then chốt, có ý nghĩa quyết định đến độ chính xác của kết quả thẩm định. Các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong lý thuyết thẩm định giá trên thế giới rất phong phú và đa dạng, tuy nhiên ở VN chúng lại ít được vận dụng. Các khảo sát thực tế của tác giả cho thấy việc sử dụng lẫn lộn giữa tỷ suất vốn hóa và tỷ suất chiết khấu còn rất phổ biến trong lĩnh vực thẩm định giá. Bài viết nhằm đưa ra một cái nhìn toàn cảnh về tỷ suất vốn hóa ứng dụng trong thẩm định giá trị bất động sản, trong đó nhấn mạnh đến các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa – thông số cơ bản của tiếp cận thu nhập. 2. Khái niệm về tỷ suất vốn hóa Tỷ suất vốn hóa (capitalization rate) là một phân số thể hiện mối quan hệ giữa thu nhập ròng của một năm và giá trị của tài sản, vì thế nó được sử dụng để chuyển thu nhập thành giá trị. R = .

• Đầu tư Bất động sản
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Thẩm định giá trị
• Giá trị bất động sản
• Bất động sản
• Xác định tỷ suất vốn hóa ứng dụng
• Thẩm định giá bất động sản
• Rủi ro thẩm định giá bất động sản
• Hạn chế rủi ro trong bất động sản
• Nhận dạng rủi ro trong bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quản trị rủi ro bất động sản
• Phương pháp thẩm định giá trị tài sản
• Công tác thẩm định giá
• Thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị thiết bị
• Thẩm định giá trị tài sản vô hình
• Giá trị và giá cả bất động sản
• Nghề thẩm định giá
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Bí
• Thẩm định giá máy móc
• Tiêu chuẩn thẩm định giá
• Phép toán trong thẩm định giá
• Định giá bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Đầu tư bất động sản
• Thẩm định giá
• Kinh doanh bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh
• Quản trị kinh doanh
• Chất lượng dịch vụ
• Năng lực phục vụ
• Luận văn Thạc sĩ
• Tài chính ngân hàng
• Luận văn Thạc sĩ Tài chính ngân hàng
• Khóa luận tốt nghiệp
• Khóa luận tốt nghiệp Quản trị kinh doanh
• Bất động sản thế chấp
• Đặc điểm bất động sản
• thẩm định đất
• giá trị đất
• thị trường bất động sản
• luận văn bất động sản
• mục đích chuyển nhượng
• tài chính doanh nghiệp
• kế toán kiểm toán
• nghiệp vụ kế toán
• nghiệp vụ kiểm toán
• kích cầu bất động sản
• Hệ số chênh lệch giá đất
• Giá đất theo thị trường
• Bảng giá đất do Nhà nước quy định
• Tóm tắt luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh
• Tóm tắt luận văn Thạc sĩ
• Thẩm định tín dụng
• Quản trị rủi ro tài chính
• Quản trị rủi ro tín dụng
• Công tác thẩm định giá bất động sản
• Hoạt động cho vay
• Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam
• Hoạt động ngân hàng
• Tổng hao mòn
• Hao mòn lũy kế
• Hao mòn tích lũy
• Tiếp cận chi phí
• Phương pháp thu nhập
• kinh nghiệm tài chính
• báo cáo tài chính
• chi phí doanh nghiệp
• quản trị tài chính
• luận văn tốt nghiệp
• phương pháp xác định giá
• giá trị nhà ở
• đề thi kế toán
• tín dụng ngân hàng
• thẩm định tài chính
• tin học căn bản
• quản trị học
• kế hoạch tài chính
• dịch vụ tài chính
• nghiệp vụ doanh nghiệp
• định giá