Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Luận văn: Lý thuyết về mô hình quỹ đầu tư tín chấp bất động sản và cơ hội áp dụng mô hình Reit tại Việt Nam

Tham khảo "Luận văn: Lý thuyết về mô hình quỹ đầu tư tín chấp bất động sản và cơ hội áp dụng mô hình Reit tại Việt Nam", luận văn này gồm 3 chương trình bày về: tổng quan quỹ đầu tư tín thác bất động sản REIT, thực trạng thị trường BĐS tại TPHCM, từ đó đưa ra giải pháp cho nguồn cung vốn cho thị trường BĐS Việt Nam. | BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO_TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ Tp.HCM CÔNG trình dự thi GIẢI thưởng nghiên Cứu khoa học sinh viên nhà kinh tế trẻ - năm 2011 TÊN CÔNG TRÌNH LỸ THUYET VỀ MỘ HÌNH QUỸ ĐAU TƯ TÍN CHAP BAT ĐỌNG SAN REIT Cơ HỘI Ap dung Mơ hình REIT tại việt nam thuộc nhóm NGÀNH khoa học kinh tế TÓM TẮT ĐỀ TÀI o Lý do chọn đề tài Nguồn cung vốn cho thị trường bất động sản BĐS hiện nay đến từ các nguồn vốn chủ sở hữu chiếm tỷ trọng rất thấp vốn huy động từ thế chấp tiết kiệm vốn đầu tư nước ngoài và chiếm tỷ trọng lớn nhất hơn 50 vẫn là nguồn vốn vay từ các ngân hảng thương mại. Nhưng trên thực tế nguồn vốn này ngày càng hạn hẹp và biến động lớn ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường BĐS. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước năm 2009 dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản xấp xỉ là 200 nghìn tỷ đồng tương đương với 10 5 tổng dư nợ ngân hàng và 11 76 tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Song sẽ là không đủ khi dự báo vốn cho thị trường bất động sản từ nay tới năm 2020 phải cần tới ít nhất khoảng 130 tỷ USD tức là 13 tỷ USD năm để đảm bảo cho nhu cầu phát triển. Nhằm kiểm soát rủi ro và duy trì tăng trưởng dư nợ tín dụng dưới 30 trong năm 2009 và nỗ lực giảm dưới 25 trong năm 2010 ngành ngân hàng đang dần siết lại cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó Thông tư 13 2010 TT-NHNN về duy trì các tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng cũng đang khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại bởi các khoản vay kinh doanh bất động sản được xếp vào loại tài sản Có có hệ số rủi ro là 250 và hạn mức cho vay của các tổ chức tín dụng sẽ không được vượt quá 15 vốn tự có. Nhiều nhà đầu tư lo ngại khi văn bản này có hiệu lực hoạt động vay và xúc tiến giải ngân chắc chắn sẽ có nhiều đột biến khi cánh cửa vốn đã hẹp đang ngày càng hẹp hơn. Trong khi đó một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng bất động sản cũng phải đối mặt với những thách thức liên quan tới thu hồi vốn và xoay vòng vốn tái đầu tư. Bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản