Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 8

thức, đối với lệ phí trước bạ, chỉ thu theo một mức cố định thay vì tỷ lệ % trên giá trị BĐS như đang thực hiện. Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, định hướng lâu dài là bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất, thay vào đó bằng loại thuế mới là thuế “giá trị tăng thêm của đất”. | thức đối với lệ phí trước bạ chỉ thu theo một mức cố định thay vì tỷ lệ trên giá trị BĐS như đang thực hiện. Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất định hướng lâu dài là bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất thay vào đó bằng loại thuế mới là thuế giá trị tăng thêm của đất . Sắc thuế này đánh giá trên giá trị tăng thêm của đất khi chuyển chượng thừa kế tạo ra việc đối xử công bằng đối với các đối tượng tham gia thị trưòng BĐS đối tượng đầu tư kinh doanh phát triển quỹ đất để chuyển chượng sau khi đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cũng như đối tượng mua bán kinh doanh nhà gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất để lợi nhuận tương đương nhau nếu đầu tư vốn như nhau và tạo điều kiện cho người dân chuyển nhượng nhà đất khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở thuế không đánh vào vốn của người kinh doanh và qua đây Nhà nước quản lý được thị trường BĐS. Căn cứ tính thuế là diện tích đất chuyển quyền sử dụng mức thuế và giá trị tăng thêm của đất chuyển nhượng. Giá trị tăng thêm của đất bằng giá trị bán trừ đi giá mua. Giá mua là giá tính thuế của lần mua trước nếu không có lần mua trước thì xác định bằng chi phí nhận quyền sử dụng đất hoặc chi phí khai thác đầu tư vào đất. Sắc thuế này còn có thể áp dụng thuế suất luỹ tiến từng phần để điều tiết thu nhập công bằng hơn khi chuyển quyền sử dụng đất có mức thu nhập quá cao do điều kiện xã hội mang lại do Nhà nước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng do quản lý Nhà nước lỏng lẻo mà người có được đất đai tốn chi phí hoặc không chứng minh được chi phí đầu tư vào đất áp dụng thuế suất nhiều bậc còn có thể áp dụng cho cả trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất tạo ra thu nhập do chênh lệch giá đất do Nhà nước quy định theo mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó trước mắt cần đổi mới công tác thu tiền sử dụng đất thuế chuyển quyền sử dụng đất lệ phí địa chính lệ phí trước bạ tập trung tất các khoản thu trên vào một cơ quan quản lý nhà nước thì cả người mua và người 120 bán phải đến nhiều cơ quan làm thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nứơc. Trước mắt .