Đang chuẩn bị nút TẢI XUỐNG, xin hãy chờ
Tải xuống
Khách quan đắn của một chính sách nhiều hơn và nhiều hơn nữa được công nhận quan trọng trong quá trình hoạch định chính sách. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, đây là khó khăn do thiếu các phương pháp đánh giá hiệu quả cho các chính sách. Lấy thành phố quy hoạch hệ thống như là một ví dụ, cho đến nay các thủ tục lập kế hoạch chỉ được biện minh theo quan điểm của nhu cầu vật chất của môi trường cải thiện và quan điểm của tính hợp pháp của thủ tục lập kế hoạch. Tuy nhiên, không có thủ tục xác. | 15 Effect of Environmental Factors on Housing Prices Application of GIS to Urban-Policy Analysis Yasushi Asami and Xiaolu Gao CONTENTS 15.1 Economic Value of Residential Environment.211 15.2 Method and Data.213 15.3 Hedonic Price Analysis.215 15.4 Analysis of Subdivision.218 15.5 Benefits of Parks in Densely Built Residential Blocks.220 15.6 Effects of Widening a Road.221 15.7 Impact of Relaxing FAR Regulation.224 15.8 Conclusion.226 Acknowledgments.226 References.227 15.1 Economic Value of Residential Environment Objectively showing the propriety of a policy is more and more recognized to be important in the process of policy-making. However in many cases this is difficult because of the lack of effective evaluation methods for policies. Taking city-planning systems as an example so far the procedures of planning have only been justified in view of the physical needs of environmental improvement and in view of the legitimacy of planning procedures. Yet there is no procedure for confirming the appropriateness of a policy based on an objective quantitative evaluation of the policy although this is agreed to be very important. 211 Copyright 2006 Taylor Francis Group LLC 212 GIS-based Studies in the Humanities and Social Sciences Many efforts have been made to evaluate the effect of urban policies. For example many studies analyzed the effect of zoning ordinance by applying a hedonic approach Mark and Goldberg 1986 Pasha 1992 Pogodzzinski and Sass 1991 Schilling Sirmans and Guidry 1991 . However because of the use of general data the accuracies of analyses are often low and the results only showed the overall trends or effects of policies. Therefore the implications of the analyses are not reliable enough to be applied to policymaking procedures. Recently this situation has largely been changed. Various detailed high-resolution spatial information becomes available with the rapid development of geographical information systems GIS and
