Đang chuẩn bị nút TẢI XUỐNG, xin hãy chờ
Tải xuống
Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là gì? Theo IVSC, đây là khả năng sử dụng tốt nhất một tài sản trong bối cảnh tự nhiên, pháp luật, tài chính cho phép và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản. Nội dung nguyên tắc: mỗi tài sản có thể sử dụng vào nhiều mục đích và mang lại các lợi ích khác nhau, nhưng giá trị của chúng được xác định dựa trong điều kiện nó được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. . | CHƯƠNG 3 CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN TRONG ĐỊNH GIÁ. CANT HO UNIVERSITY I. II. III. IV. V. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất highest and best use . Nguyên tắc thay thế. Nguyên tắc ước tính các khoản thu nhập trong tương lai. Nguyên tắc đóng góp. Nguyên tắc cung cầu. www.ctu.edu.vn l l M I. NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG TỐT NHẤT VÀ HIỆU QUA NHẤT CANTHO UNIVERSITY Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất là gì Theo IVSC đây là khả năng sử dụng tốt nhất một tài sản trong bối cảnh tự nhiên pháp luật tài chính cho phép và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản. Nội dung nguyên tắc mỗi tài sản có thể sử dụng vào nhiều mục đích và mang lại các lợi ích khác nhau nhưng giá trị của chúng được xác định dựa trong điều kiện nó được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. Lưu ý khi áp dụng nguyên tắc này TĐV phải xác định được chi phí cơ hội của tài sản phân biệt được tình huống sử dụng phi thực tế sử dụng sai pháp luật và không khả thi về tài chính. www.ctu.edu.vn 1 II. NGUYÊN TẮC THAY THẾ CANTHO UNIVERSITY Nội dung nguyên tắc giới hạn cao nhất về giá trị của tai sẻn không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương. Tài sản tương đương tài sản thay thế là tài sản có thể có được bằng cách mua trên thị trường hay bỏ tiền ra để xây dựng mới. Thực hiện nguyên tắc này TĐV phải nắm được thông tin Về giá cả hay chi phí sản xuất của các tài sản tương tự gần với thời điểm thẩm định làm cơ sở để so sánh. www.ctu.edu.vn III. NGUYÊN TẮC ƯỚC TÍNH CÁC KHOẢN THU NH ẬP TƯƠNG LAI CANTHO UNIVERSITY Nội dung nguyên tắc giá trị của một tài sản được quyết định bởi các khoản thu nhập mà tài sản đó mang lại trong tương lai. Cơ sở của nguyên tắc GTTS là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ sở hữu trong tương lai. Yêu cầu TĐV phải ước tính được tất cả các khoản thu nhập từ tài sản phát sinh trong tương lai. www.ctu.edu.vn 2 V IV. NGUYÊN TẮC ĐÓNG GÓP CANTHO UNIVERSITY 1. Nội dung nguyên tắc giá trị của một tài sản hay một bộ phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó
