TAILIEUCHUNG - Định hướng áp dụng Chuẩn mực kế toán Quốc tế IAS 40 - Bất động sản đầu tư vào Việt Nam

Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là một phạm trù còn khá mới mẻ nhưng lại là một kênh đầu tư quan trọng và là một đối tượng kế toán trong doanh nghiệp. Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) và Chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) đã có quy định về nội dung kế toán phản ánh BĐSĐT. Chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 (IAS 40) – BĐSĐT đã thay đổi và cập nhật những nội dung mới, những nội dung này chưa được cập nhật trong chế độ kế toán Việt Nam hiện nay. Do vậy, các doanh nghiệp khi phản ánh và ghi nhận BĐS đầu tư chưa phù hợp với Chuẩn mực kế toán quốc tế. Bài báo đưa ra nội dung chính liên quan đến phân biệt và ghi nhận BĐSĐT theo chuẩn mực kế toán quốc tế. Đồng thời, căn cứ vào thực trạng tại Việt Nam để đưa ra định hướng áp dụng IAS 40 tại Việt Nam. | Kinh tế & Chính sách ĐỊNH HƯỚNG ÁP DỤNG CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ IAS 40 - BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀO VIỆT NAM Hoàng Vũ Hải1, Nguyễn Tiến Thao2, Trần Ngọc Việt Anh3 1,2,3 Trường Đại học Lâm nghiệp TÓM TẮT Vào tháng 4 năm 2001, Hội đồng chuẩn mực Kế toán quốc tế đã thông qua Chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) số 40 – Bất động sản đầu tư (BĐSĐT), ban đầu được Ủy ban chuẩn mực Kế toán Quốc tế ban hành vào tháng 4 năm 2000. Chuẩn mực kế toán đó đã thay thế một số phần của Kế toán các khoản Đầu tư đã được ban hành vào tháng 3 năm 1986 và đã không được thay thế bởi IAS 39 Công cụ tài chính: Ghi nhận và Đo lường. Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là một phạm trù còn khá mới mẻ nhưng lại là một kênh đầu tư quan trọng và là một đối tượng kế toán trong doanh nghiệp. Chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) và Chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) đã có quy định về nội dung kế toán phản ánh BDSĐT. Chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 (IAS 40) – BĐSĐT đã thay đổi và cập nhật những nội dung mới, những nội dung này chưa được cập nhật trong chế độ kế toán Việt Nam hiện nay. Do vậy, các doanh nghiệp khi phản ánh và ghi nhận BĐS đầu tư chưa phù hợp với Chuẩn mực kế toán quốc tế. Bài báo đưa ra nội dung chính liên quan đến phân biệt và ghi nhận BĐSĐT theo chuẩn mực kế toán quốc tế. Đồng thời, căn cứ vào thực trạng tại Việt Nam để đưa ra định hướng áp dụng IAS 40 tại Việt Nam. Từ khóa: Bất động sản đầu tư, chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 (IAS 40), giá gốc, giá trị hợp lý. I. ĐẶT VẤN ĐỀ Việt Nam hiện nay đang là một quốc gia có nhiều tiềm năng về mọi mặt nên thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Vì thế, công tác kế toán trong BĐSĐT ngày càng gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Để góp phần quản lý, kiểm soát các nguồn lực sử dụng vào quá trình đầu tư của doanh nghiệp, kế toán BĐSĐT đã và đang từng bước được sửa đổi cho phù hợp với sự thay đổi và phát triển của lĩnh vực này. Tuy nhiên, do là một hoạt động mới diễn ra, các doanh nghiệp còn bỡ ngỡ với các nghiệp vụ

• Đầu tư Bất động sản
• Chuẩn mực kế toán Quốc tế
• Chuẩn mực IAS 40
• Chuẩn mực kế toán Việt Nam
• Bất động sản đầu tư
• Kế toán bát động sản đầu tư
• Giá trị hợp lý
• Mô hình giá gốc
• Chuẩn mực kế toán
• Chuẩn mực kế toán công quốc tế
• Bài giảng Chuẩn mực kế toán công quốc tế
• Chuẩn mực kế toán công về tài sản
• Chuẩn mực kế toán công về đầu tư
• Chuẩn mực kế toán về bất động sản
• Chuẩn mực kế toán công về doanh thu
• Chuẩn mực kế toán công về chi phí
• Kế toán chi phí vay
• Chuẩn mực kế toán công về báo cáo tài chính
• Báo cáo tài chính
• Dự toán ngân sách
• Kế toán khu vực công
• Báo cáo tài chính khu vực công
• Cơ sở kế toán dồn tích
• Luận văn Thạc sỹ Kinh tế
• Tài chính kế toán
• Kế toán quốc tế
• Tài chính ngân hàng
• Hệ thống kế toán
• Kế toán doanh nghiệp
• Bài giảng Kế toán quốc tế
• Chuẩn mực trình bày báo cáo tài chính quốc tế
• Báo cáo tài chính quốc tế về chi phí
• Báo cáo tài chính quốc tế về doanh thu
• Chuẩn mực kế toán về chi phí
• Chuẩn mực kế toán về doanh thu
• Kế toán quốc tế về chi phí
• Kế toán quốc tế về doanh thu
• Kế toán quốc tế về nợ phải trả
• Giá trị chuẩn mực kế toán quốc tế
• Hệ thống chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế
• Báo cáo tài chính quốc tế
• Kiểm toán Việt Nam
• Nghiệp vụ kế toán
• Luận văn Thạc sĩ
• Kế toán Kiểm toán
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Tài sản cố định vô hình
• Áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế
• Chuẩn mực IAS IFRS
• Điều kiện Việt Nam áp dụng IAS IFRS
• Chuẩn mực kế toán quốc gia
• Kế toán Việt Nam
• Luận án Tiến sĩ Kinh tế
• Chuẩn mực kế toán công Việt Nam
• Kế toán
• Hợp nhất kinh doanh
• Chuẩn mực kế toán VAS 11
• Báo cáo tài chính quốc tế về tài sản
• Chuẩn mực trình bày BCTC quốc tế về tài sản
• Chuẩn mực kế toán về hàng tồn kho
• Chuẩn mực kế toán về đầu tư tài chính
• Chuẩn mực kế toán về tài sản cố định
• Báo cáo tài chính quốc tế về nguồn vốn
• Chuẩn mực kế toán về nợ phải trả
• Chuẩn mực kế toán về vốn chủ sở hữu
• Kế toán tài chính
• Bài giảng Kế toán tài chính nâng cao
• Kế toán tài chính nâng cao
• Hệ thống chuẩn mực kế toán Quốc tế
• Hệ thống chuẩn mực kế toán Quốc gia
• Thông tin kế toán
• Chuẩn mực hợp nhất kinh doanh
• Chuẩn mực VAS 11
• Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp
• Bàn về chuẩn mực kết toán quốc tế
• Chuẩn mực kết toán quốc tế IAS 40
• Quy định trong chuẩn mực kế toán
• Kế toán Việt Nam VAS 05
• Thông tư 200
• Hệ thống chuẩn mực báo cáo tài chính
• Chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế (IFRS)
• Hệ thống chuẩn mực trình bày BCTC quốc tế
• Hệ thống tài chính
• So sánh chuẩn mực kế toán
• Tài sản cố định