TAILIEUCHUNG - Bài giảng Phương pháp vốn hòa - Phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập

Bài giảng Phương pháp vốn hòa (Phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập) nhằm trình khái niệm, ý nghĩa của phương pháp. Phương pháp vốn hoá dựa trên nguyên lý là giá trị hàng năm và giá trị của vốn đầu tư có liên quan đến nhau. Khi thu nhập hàng năm mà BĐS tạo ra được biết trước thì giá trị vốn của BĐS có thể được tìm ra. | PHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ (Phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập) 1. Khái niệm và ý nghĩa của phương pháp Khái niệm: Là quá trình chuyển đổi các dòng tiền tương lai thành giá trị vốn hiện tại. Phương pháp vốn hoá dựa trên nguyên lý là giá trị hàng năm và giá trị của vốn đầu tư có liên quan đến nhau. Khi thu nhập hàng năm mà BĐS tạo ra được biết trước thì giá trị vốn của BĐS có thể được tìm ra. Ý nghĩa: Được sử dụng rộng rãi để định giá BĐS tạo thu nhập được bán cho người mua với mục đích đầu tư. 2. Các nguyên tắc ứng dụng Nguyên tắc dự báo Nguyên tắc Cung cầu Nguyên tắc thay thế Nguyên tắc cân bằng Nguyên tắc ngoại ứng 3. Các lợi ích cần định giá Các lợi ích trong BĐS: - Quyền sở hữu: Chủ sở hữu, các cổ đông - Các lợi ích tài chính: Người đi vay và người cho vay - Tài sản pháp lý: Người cho thuê và người đi thuê Các lợi ích không phải bất động sản. Những tài sản cá nhân vô hình và hữu hình, chúng liên quan đến hoạt động kinh doanh – giá trị kinh doanh. Các loại giá trị cần định giá: Giá trị thị trường và giá trị đầu tư Các loại ích tương lai: - Tổng thu nhập tiềm năng (PGI) - Tổng thu nhập hiệu quả(EGI) = PGI – thất thu tiền thuê - Thu nhập hoạt động ròng (NOI) = EGI – chi phí hoạt động - Luồng tiền trước thuế (EBT) = NOI – công nợ - Luồng tiền sau thuế (EAT) = EBT – thuế - Tiền thu hồi (giá trị thanh lý) 4. Tỷ lệ vốn hoá . Các loại tỷ lệ vốn hoá Tỷ lệ thu nhập: Thể hiện mối quan hệ giữa thu nhập một năm của BĐS và giá trị vốn tương ứng của BĐS. Tỷ lệ vốn hoá chung, Ro, là tỷ lệ thu nhập của toàn bộ BĐS, phản ánh mối quan hệ kỳ vọng về thu nhập hoạt động ròng của 1 năm và giá cả toàn bộ BĐS hoặc giá trị của BĐS. Nó được sử dụng để chuyển đổi thu nhập hoạt động ròng vào chỉ số giá trị chung của BĐS. Ro = NOI/Giá BĐS Tỷ lệ vốn hoá của vốn tự có Re, là tỷ lệ thu nhập phản ánh mối quan hệ kỳ vọng về luồng tiền trước thuế của 1 năm và vốn tự có. Nó được sử dụng để vốn hoá luồng tiền trước thuế của BĐS mục tiêu vào giá trị của vốn tự có. Re = EBT / VTC => Các tỷ lệ thu .

• Đầu tư Bất động sản
• Đầu tư ngắn hạn
• Đầu tư dài hạn
• Hình thức đầu tư
• Danh mục đầu tư
• Phương pháp vốn hòa
• Phương pháp đầu tư
• Phương pháp thu nhập
• Kế toán các khoản đầu tư ngắn hạn
• Kế toán doanh nghiệp
• Kế toán các khoản đầu tư chứng khoán
• Đầu tư chứng khoán ngắn hạn
• Kế toán dự phòng
• Giảm giá đầu tư ngắn hạn
• bài giảng Đầu tư ngắn hạn
• tài liệu Đầu tư ngắn hạn
• kế toán kiểm toán
• nghiệp vụ kế toán
• nghiệp vụ kiểm toán
• Kế toán khoản đầu tư ngắn hạn
• Nguyên tắc hạch toán
• Hạch toán đầu tư ngắn hạn
• Sổ kế toán
• Kinh doanh ngắn hạn
• Kinh doanh cổ phiếu
• Đầu tư cổ phiếu
• Nhà đầu tư dài hạn
• Nhà đầu tư cổ phiếu
• Tiêu chí quyết định đầu tư dài hạn
• Quyết định đầu tư dài hạn
• Theo dõi dự án
• Đầu tư là gì
• Quản trị dự án đầu tư
• Giáo trình quản trị dự án đầu tư
• Tài khoản kế toán
• Kế toán tài sản ngắn hạn
• Kế toán đầu tư tài chính ngắn hạn
• Hạch toán tài khoản kế toán
• Kết cấu tài khoản kế toán
• Cách đầu tư chứng khoán
• Lý thuyết đầu tư
• Quỹ đầu tư
• đầu tư bất động sản
• thị trường đầu tư
• Giáo trình đầu tư quốc tế
• Giáo trình chuyển giao công nghệ
• Kiểm soát vốn
• Kiểm soát vốn ở Việt Nam
• Tầm quan trọng của kiểm soát vốn
• Hạn chế đầu tư ngắn hạn
• Kế hoạch tài chính ngắn hạn
• Tài chính ngắn hạn
• Nợ ngắn hạn
• Tài trợ dài hạn
• Kế hoạch tài chính
• Đầu tư tài chính
• Chính sách tài chính
• Quản lý tài chính
• Khóa luận tốt nghiệp
• Tài sản ngắn hạn
• Sử dụng tài sản ngắn hạn
• Quản lý tài sản ngắn hạn
• Tài sản dài hạn
• Sản xuất kinh doanh
• Cách đầu tư cổ phiếu ngắn hạn
• Kỹ thuật phân tích chứng khoán
• Tài liệu chứng khoán
• Đầu tư chứng khoán
• Bài giảng Đầu tư tiền
• Đầu tư tài chính ngắn hạn
• Gia tăng thu nhập tiền mặt
• Chậm chi trả tiền mặt
• Đầu tư tiền mặt
• Kiểm soát thu
• vốn đầu tư
• vốn dài hạn
• phát triển kinh tế
• nguồn lực tài chính
• Quản trị rùi ro đầu tư
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư
• Hệ số tương quan
• Quỹ đầu tư là gì
• Quỹ tiền tệ quốc tế
• Đầu tư quốc tế
• Tiêu chí quyết định đầu tư
• Chất lượng cho vay ngắn hạn
• Cho vay ngắn hạn
• Chất lượng dịch vụ cho vay
• Phát triển dịch vụ cho vay ngắn hạn
• Doanh nghiệp vừa và nhỏ
• Hiệu quả quản lý tài sản ngắn hạn
• Hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn
• Luận văn chuyên ngành Tài chính
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Tài chính Ngân hàng
• Tín dụng ngắn hạn
• Vai trò tín dụng ngắn hạn
• Đặc điểm tín dụng ngắn hạn
• Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ
• Hoạt động cho vay ngắn hạn
• Phân loại Doanh nghiệp
• Hình thức cho vay ngắn hạn
• Quy trình cho vay ngắn hạn
• Bài giảng Kế toán doanh nghiệp
• Các khoản đầu tư ngắn hạn
• Hạch toán khoản đầu tư
• Quy trình ghi sổ kế toán