TAILIEUCHUNG - Các cách thẩm định giá bất động sản

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thẩm định đơn giản nhất và trực tiếp nhất. Phương pháp này nhằm xác định giá trị của một bất động sản thông qua những giao dịch những bất động sản tương tự. | Các cách thẩm định giá BĐS 1. Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thẩm định đơn giản nhất và trực tiếp nhất. Phương pháp này nhằm xác định giá trị của một bất động sản thông qua những giao dịch những bất động sản tương tự tức là dựa vào việc so sánh bất động sản sẽ được thẩm định với những bất động sản tương tự và những mức giá thẩm định chúng. Nó dựa vào so sánh tương tự nhau tuy nhiên do không có hai bất động sản nào giống nhau y hệt nên thẩm định giá phải khấu trừ những tính toán thẩm định của mình để xác định sai số sự biến đổi của bất động sản. Những sai số thay đổi sẽ ảnh hưởng đến khả năng so sánh trực tiếp của bất động sản bao gồm Địa điểm Mỗi một bất động sản có một vị trí duy nhất. Một số địa điểm một số vị trí có tính hấp dẫn nhiều người phải ước ao hơn những vị trí khác do các yếu tố như trong thời gian rất ngắn tới đó sẽ là các cơ sở dịch vụ cửa hàng trường học hoặc trung tâm giải trí. Những địa điểm có tính hấp dẫn đó sẽ có giá trị cao hơn những địa điểm kém tính hấp dẫn. Điều kiện của bất động sản Tình hình sửa chữa bất động sản có ảnh hưởng đến giá trị của nó. Ví dụ hai ngôi nhà được xây dựng y hệt nhau có thể có giá trị khác nhau nếu một trong hai ngôi nhà đó ở trong tình trạng hư nát do phải sửa chữa còn ngôi nhà kia thì được bảo trì tốt Tình trạng chiếm hữu Thời gian Giá trị thị trường của bất động sản dao động theo thời gian phụ thuộc vào các nhân tố như tình trạng nền kinh tế và cung cầu bất động sản. Do đó những thay đổi về giá trị xuất hiện theo thời gian sẽ có tác động ảnh hưởng đến khả năng so sánh bất động sản bán đã được dùng thẩm định. Phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng phù hợp nhất khi thẩm định nhà cửa đất trống và đất nông thôn. Phương pháp tính tổng chi phí Trong phương pháp thẩm định thuật ngữ tổng chi phí đề cập đến giá trị gia tăng của những phần chủ yếu hợp thành tổng giá trị của bất động sản. Nói cách khác giá trị thị trường của đất đai được gia tăng thêm giá trị .

• Đầu tư Bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Các cách thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• Kinh nghiệm kinh doanh
• Chuyên đề Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá
• Bất động sản
• Chứng từ thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định giá
• Đạo đức trong thẩm định giá bất động sản
• Lưu ý khi thẩm định giá
• Kỹ năng thẩm định giá
• Quy định về định giá bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
• Kĩ thuật định giá bất động sản
• Quy trình định giá bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Định giá bất động sản
• Rủi ro thẩm định giá bất động sản
• Hạn chế rủi ro trong bất động sản
• Nhận dạng rủi ro trong bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quản trị rủi ro bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Nguyên tắc định giá bất động sản
• Kinh nghiệm thẩm định giá
• Các bước thẩm định giá
• Các phương pháp định giá bất động sản
• Cấc bước thẩm định giá
• Nghề thẩm định giá
• Hồ sơ thẩm định giá
• Chứng thư định giá bất động sản
• Thẩm định giá tài sản
• Bài giảng Thẩm định giá tài sản
• Đặc trưng của bất động sản
• Giao dịch bất động sản
• Mô giới bất động sản
• Thuyết trình thẩm định giá
• Quy trình thẩm định giá
• Đầu tư bất động sản
• Những câu chuyện về bất động sản
• Khóa luận tốt nghiệp
• Tài sản thẩm định
• Tài sản so sánh
• Phương pháp thẩm định giá trị tài sản
• Công tác thẩm định giá
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Thẩm định giá trị máy móc
• Thẩm định giá trị thiết bị
• Thẩm định giá trị tài sản vô hình
• Bài giảng Thẩm định giá
• Kế hoạch thẩm định giá
• Sử dụng bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế
• Tài chính Ngân hàng
• Quy trình thẩm định giá bất động sản
• Nguyên tắc thẩm định giá
• Giá trị và giá cả bất động sản
• Bí
• Điều cần biết về thẩm đinh giá
• Ngành bất động sản
• Giá trị bất động sản
• Thẩm định giá máy móc
• Tiêu chuẩn thẩm định giá
• Phép toán trong thẩm định giá
• Nguyên lý bất động sản
• Tiếp cận thẩm định giá