TAILIEUCHUNG - Bài giảng Phương pháp so sánh

Tham khảo Bài giảng Phương pháp so sánh giúp bạn nắm được tổng quan về khái niệm, quy mô diện tích, các đặc điểm về vật chất, các đặc điểm về mặt kinh tế, cơ sở của phương pháp, phương pháp so sánh và các bước thực hiện. | PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Tổng quan Khái niệm: Là phương pháp xác định giá trị của bất động sản bằng cách phân tích, so sánh giá bán của các bất động sản tương tự đã được bán trên thị trường, sau đó thực hiện những điều chỉnh đối với các mức giá bán của những BĐS so sánh đó để tìm ra mức giá chỉ dẫn của BĐS cần định Tổng quan Phương pháp so sánh tập trung vào phân tích những điểm tương tự và những điểm khác biệt của các BĐS mà nó tác động đến giá trị; đó là: Pháp lý về BĐS Vị trí Các điều kiện thanh toán Thời gian mua bán, giao dịch thành công (giá thay đổi theo thời gian) Tổng quan Quy mô diện tích Các đặc điểm về vật chất Các đặc điểm về mặt kinh tế, nếu BĐs tạo ra thu nhập. . Tổng quan Cơ sở của phương pháp: Giá trị thị trường của một bất động sản có liên quan trực tiếp với giá bán của các bất động sản cạnh tranh có thể so sánh được. Tổng quan Các nguyên tắc liên quan Thay thế Đóng góp Cung – cầu Những yếu tố ngoại biên Tổng quan Khả năng áp dụng: - Phù hợp với tất cả các loại bất động sản nếu có đủ số liệu về những giao dịch gần với thời điểm định giá, đáng tin cậy. - Khi dữ liệu có sẵn, thì đây là phương pháp trực tiếp và lô-gic nhất đối với việc ước tính giá trị. Những ưu điểm của phương pháp: Coi giá trị được phản ảnh tự động trong giá thị trường. Đơn giản, trực tiếp; dễ hiểu, dễ áp dụng. Những hạn chế: Khi thông tin, số liệu không đầy đủ thì độ tin cậy của phương pháp này không cao. Sử dụng số liệu lịch sử nên khi thị trường có sự thay đổi nhanh thì cũng làm giảm độ tin cậy của kết quả Dấu điều chỉnh, độ lớn điều chỉnh Tổng quan Yêu cầu của phương pháp - Định giá = thống kê + ước lượng - Phải tiến hành khảo sát, tìm kiếm, phân tích giá bán trên thị trường những bất động sản tương tự có thể so sánh được. - Chỉ sử dụng giá bán trong các giao dịch bình thường trên thị trường. - Các thông tin phải có độ tin cậy cao và phải được kiểm tra và thẩm định chặt chẽ. Các bước thực hiện Gồm 4 bước: - Bước 1: Thống kê, thu thập thông .

• Đầu tư Bất động sản
• Định giá bất động sản
• Phương pháp so sánh
• So sánh trong định giá
• Bài giảng Phương pháp so sánh
• Thực hiện so sánh định giá
• Các bước so sánh định giá tài sản
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Quy trình định giá bất động sản
• Bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• Đầu tư bất động sản
• Nguyên tắc định giá bất động sản
• Cấu thành giá bất động sản
• Tác động giá bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Bản chất giá trị bất động sản
• Giá trị thị trường
• Bài giảng định giá bất động sản
• Quy định về định giá bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
• Kĩ thuật định giá bất động sản
• Ngành thẩm định giá
• Tài liệu thẩm định giá
• Trình tự định giá bất động sản
• Mục tiêu định giá bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Giá trị bất động sản
• Thẩm định giá
• Phương pháp so sánh trong bất động sản
• Giá bất động sản
• Căn cứ bản thân bất động sản
• Căn cứ vào thị trường
• Căn cứ vào pháp luật
• Bài tập lớn
• Vấn đề định giá bất động sản
• Việc định giá bất động sản
• Lập phương án định giá bất động sản
• Kế hoạch định giá
• Báo cáo định giá
• Báo cáo định giá bất động sản
• Giáo trình Định giá bất động sản
• Định giá đất phi nông nghiệp
• Hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản
• Đặc trưng của bất động sản
• Rủi ro thẩm định giá bất động sản
• Hạn chế rủi ro trong bất động sản
• Nhận dạng rủi ro trong bất động sản
• Đề tài Bất động sản
• Quản trị rủi ro bất động sản
• Chứng chỉ môi giới bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Dịch vụ môi giới bất động sản
• Giảm giá bất động sản
• thu thập thông tin bất động sản
• phân tích thông tin bất động sản
• xác định giá trị bất động sản
• Bài tập định giá bất động sản
• Ôn tập bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá đất đai
• Vai trò của định giá bất động sản
• Ý nghĩa của định giá đất
• Báo cáo bất động sản
• Dịch vụ bất động sản
• Bài giảng Bất động sản
• Phân loại bất động sản
• Thuyết trình bất động sản
• Tài liệu bất động sản
• Nghiên cứu bất động sản