TAILIEUCHUNG - Ưu, nhược của quỹ đầu tư bất động sản

Những thay đổi về mặt pháp lý như Nghị định 71, Thông tư 13. đang tạo nên những sức ép không nhỏ đối với chủ đầu tư trong việc huy động vốn cho phát triển các dự án bất động sản. Một trong những giải pháp được nhiều người quan tâm hiện nay là mô hình các quỹ đầu tư bất động sản. | Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản Những thay đổi về mặt pháp lý như Nghị định 71 Thông tư 13. đang tạo nên những sức ép không nhỏ đối với chủ đầu tư trong việc huy động vốn cho phát triển các dự án bất động sản. Một trong những giải pháp được nhiều người quan tâm hiện nay là mô hình các quỹ đầu tư bất động sản. Trong thực tế các quỹ đầu tư bất động sản hoạt động tại Việt Nam hiện nay đều là các quỹ nước ngoài như VNL của Vinacapital VPF của Dragon Capital ILH-ILH2 và ILH3 của Indochina Capital VPH của Saigon Asset Management. Cho đến cuối năm 2010 nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tiếp tục rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam chứng tỏ hấp lực của thị trường còn lớn. Tuy nhiên do thiếu khung pháp lý cần thiết cho đến giờ vẫn chưa có quỹ đầu tư bất động sản nào của Việt Nam. Hiện tại Bộ Tài chính hiện đang chuẩn bị ban hành quy định hướng dẫn cho việc huy động vốn thành lập tổ chức hoạt động và quản lý quỹ đầu tư bất động sản. Hình thức quỹ đầu tư bất động sản Real Estate Investment Trust - REIT cho phép nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua nhà-đất có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành sau đó ủy quyền quản lý cho ban giám đốc quỹ. Hoạt động chủ yếu của quỹ là mua bán tham gia quản lý các sản phẩm bất động sản góp vốn vào việc phát triển dự án hoặc đầu tư vào các công ty bất động sản. Theo dự thảo quy định quỹ đầu tư bất động sản sẽ được tổ chức dưới dạng hợp đồng hoặc công ty cổ phần chia làm hai loại là quỹ đại chúng quỹ mở và quỹ thành viên quỹ đóng . Quỹ đóng bị giới hạn số cổ phần phát hành chứng chỉ quỹ được niêm yết tại thị trường chứng khoán và được mua bán tại mức giá do thị trường quyết định. Trong khi đó quỹ mở được phép phát hành thêm cổ phần và nhà đầu tư có thể định kì bán lại cổ phiếu cho công ty quản lí quỹ tại giá trị tài sản ròng trên một cổ phần NAV per share . Với ý nghĩa là một nguồn cung vốn mới trong điều kiện nguồn vốn huy động từ ngân hàng và khách hàng bị thắt chặt sự ra đời của các REIT chắc chắn sẽ là tin vui đối với các doanh nghiệp bất .

• Đầu tư Bất động sản
• kinh nghiệm đầu tư
• kinh nghiệm kinh doanh
• đầu tư bất động sản
• lời khuyên trong đầu tư
• marketing bất động sản
• kinh doanh bất động sản
• Đầu tư công
• Tái cơ cấu đầu tư công
• Kinh nghiệm tái cơ cấu đầu tư công
• Tái cơ cấu đầu tư công Hy Lạp
• Tái cơ cấu đầu tư công Hàn Quốc
• Chính sách tái cơ cấu đầu tư công
• Đầu tư công ở Việt Nam
• Tiểu luận luật kinh tế
• Tiểu luận kinh tế
• Tiểu luận kinh tế vĩ mô
• Luật đầu tư 2005
• Đầu tư khu công nghiệp
• Đầu tư khu chế xuất
• rủi ro đầu tư
• phương pháp đầu tư
• kinh nghiệp đầu tư
• cho vay đầu tư
• đầu tư tài chính
• vốn đầu tư
• nhà đầu tư
• 396 lời khuyên đắt giá về đầu tư
• Nhà đầu tư huyền thoại
• Đầu tư chứng khoán
• Tư duy đầu tư
• Tìm kiếm cổ phiếu
• Kế hoạch giao dịch
• Luận văn Thạc sĩ Khoa học Kinh tế
• Ngành Quản lý kinh tế
• Luận văn Thạc sĩ ngành Quản lý kinh tế
• Quản lý đầu tư công nguồn vốn ngân sách nhà nước
• Tình hình đầu tư công ở Việt Nam
• Kinh nghiệm quản lý đầu tư công trên thế giới
• hoàn thiện công tác quản lý đầu tư công
• Thẩm định dự án đầu tư
• Tiến trình thẩm định dự án đầu tư
• Bài giảng thẩm định dự án đầu tư
• Kinh nghiệm thẩm định dự án đầu tư
• Bài tập thẩm định dự án đầu tư
• Tài chính ngân hàng
• Cải thiện môi trường đầu tư
• Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài
• Quy hoạch dự án FDI
• Đầu tư kinh tế
• Thu hút vốn đầu tư
• Tư vấn kinh doanh đầu tư chứng khoán
• Kinh doanh Việt Nam
• Đầu tư chứng khoán Việt Nam
• Thị trường chứng khoán
• Phân tích đầu tư chứng khoán
• Kinh nghiệm đầu tư chứng khoán
• Công tác quản lý vốn đầu tư xây dựng cơ bản
• Công tác quản lý vốn ngân sách nhà nước đầu tư
• Kinh nghiệm quản lý vốn đầu tư xây dựng cơ bản
• đầu tư khách sạn
• đầu tư resort
• bí quyết đầu tư BDS
• kinh nghiệm mua nhà
• lời khuyên cho nhà đầu tư
• lời khuyên cho nguời bán nhà
• lời khuyên cho người mua nhà
• Quản lý đầu tư công
• Hiệu quả đầu tư công
• Kinh nghiệm quốc tế về quản lý đầu tư công
• Phân cấp quản lý đầu tư công
• Nguyên tắc quản lý đầu tư công
• Mô hình hợp tác công tư
• Tranh chấp hợp đồng đầu tư
• Giải quyết tranh chấp đầu tư
• Luật đầu tư quốc tế
• Khoa học pháp lý
• luận văn
• đầu tư dự án
• kinh tế đầu tư
• thẩm định đầu tư
• quản lý dự án
• dự án đầu tư
• kinh tế trong nước
• toàn cầu hóa
• mẹo đầu tư
• Tác động của đầu tư đến chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• Luận văn Thạc sĩ Kinh tế chính trị
• Môi trường đầu tư tỉnh Bắc Giang
• Môi trường đầu tư
• Kinh nghiệm cải thiện môi trường đầu tư
• Thực trạng môi trường đầu tư
• bí quyết đầu tư
• giao dịch chứng khoán
• kinh nghiệm tài chính
• bài học kinh nghiệm
• Pháp luật về quản lý dòng vốn đầu tư nước ngoài
• Quản lý dòng vốn đầu tư nước ngoài
• Đầu tư ra nước ngoài của Nhật Bản
• Quản lý doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài
• Hoàn thiện cơ sở pháp lý của Việt Nam
• Cách đầu tư chứng khoán
• Nguyên tắc đầu tư
• Hướng dẫn đầu tư chứng khoáng
• Đầu tư cổ phiếu
• Phân tích kỹ thuật trong đầu tư cổ phiếu
• hướng dẫn đầu tư cổ phiếu
• phương pháp đầu tư cổ phiếu
• kinh nghiệm đầu tư cổ phiếu
• cẩm nang đầu tư cổ phiếu
• đầu tư cổ phiếu hiệu quả
• những điều cần chú ý khi đầu tư
• định giá chứng khoán
• phong cách đầu tư
• Warren Buffett
• Nhật ký giao dịch
• 8 nguyên tắc đầu tư
• Bí kíp khi đầu tư
• Bí kíp kinh doanh
• Mẹo kinh doanh
• Kiểm soát cảm xúc
• Chiến lược kinh doanh