TAILIEUCHUNG - CHƯƠNG 7 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP BẰNG CÁC PHƯƠNG PHÁP DỰA TRÊN THU

Các khái niệm chính Phương pháp thu nhập: là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Tỷ suất chiết khấu: là một phân số dùng để chuyển đổi dòng thu nhập dự tính trong tương lai thành giá trị hiện tại. | CHƯƠNG 7 XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP BẰNG CÁC PHƯƠNG PHÁP DỰA TRÊN THU NHẬP I. KHÁI QUÁT CÁC PHƯƠNG PHÁP DựA TRÊN THU NHẬP . Các khái niệm chính Phương pháp thu nhập là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Tỷ suất chiết khấu là một phân số dùng để chuyển đổi dòng thu nhập dự tính trong tương lai thành giá trị hiện tại của tài sản. Tỷ suất chiết khấu có thể là tỷ suất vốn hóa tỷ suất lãi vay trong kỳ đầu tư tỷ suất thu hồi vốn tỷ suất hoàn vốn nội bộ chi phí vốn bình quân WACC áp dụng đối với dòng tiền của doanh nghiệp chi phí vốn chủ sở hữu áp dụng đối với dòng tiền của vốn chủ sở hữu. Tỷ suất thu hồi vốn tỷ suất hoàn vốn nội bộ là tỷ suất chiết khấu mà khi chiết khấu với tỷ suất này hiện giá của thu nhập tương lai bằng chi phí đầu tư ban đầu NPV 0 . Nguyên tắc chung Phương pháp thu nhập dựa trên giả thiết sau Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra thu nhập cho người chủ sở hữu. Giữa giá trị tài sản và thu nhập từ tài sản có mối quan hệ ttrực tiếp. Nếu những yếu tố khác không đổi thu nhập mang lại từ tài sản cho người chủ càng lớn thì giá trị của tài sản càng cao. Giá trị thị trường của một tài sản bằng với giá trị hiện tại giá trị tài thời điểm cần thẩm định giá của các khoản thu nhập ròng có thể thu về trong tương lai từ tài sản. Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư bất động sản động sản doanh nghiệp tài chính mà thẩm định viên có thể dự báo được thu nhập từ tài sản trong tương lai và tính được tỷ suất chiết khấu phù hợp. . Các phương pháp dựa trên thu nhập Trong thẩm định giá trị doanh nghiệp phương pháp thu nhập được chia thành hai phương pháp cơ bản là phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền CF ngoài ra một số tác giả coi phương

TỪ KHÓA LIÊN QUAN
Đã phát hiện trình chặn quảng cáo AdBlock
Trang web này phụ thuộc vào doanh thu từ số lần hiển thị quảng cáo để tồn tại. Vui lòng tắt trình chặn quảng cáo của bạn hoặc tạm dừng tính năng chặn quảng cáo cho trang web này.