TAILIEUCHUNG - Đề tài tham dự cuộc thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2010: Chứng khoán hóa các khoản cho vay thế chấp, giải pháp mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. | rx Ă J A J 1 1 V J 1 Đề tài tham dự cuộc thi Sinh viên nghiên cứu khoa học năm 2010 Chứng khoán hóa các khoản cho vay thê châp giải pháp mới cho thị trường bât động sản Việt Nam DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT TRONG ĐỀ TÀI Từ viết tắt Tên tiếng Anh Tên tiếng việt ABS Asset-Backed Security Chứng khoán bảo đảm bằng tài sản tài chính MBS Mortgage- Backed Security Chứng khoán có thế chấp đảm bảo bằng tài sản SPV SPE Special Purpose Vehicle Entity - SPV SPE Pháp nhân đặc biệt CMO Collateralised Mortgage Obligations Chứng khoán tái thế chấp MBB Mortgage - Backed Bond Trái phiếu thế chấp CDS Credit default swap Hoán đổi rủi ro tín dụng CDO Collateralized Debt Obligation Nghĩa vụ nợ có thế chấp LIBOR London Interbank Offered Rate Lãi suất LIBOR OECD Organisation for Economic Co-operation and Development Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế http 1 LỜI NÓI ĐẦU Với sự phát triển của nền kinh tế quá trình đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ khiến nhu cầu nhà ở văn phòng đất thương mại. tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế. Bên cạnh đó vốn đầu tư cho các dự án bất động sản là rất lớn và được tài trợ chủ yếu từ hệ thống ngân hàng chiếm đến 70-80 giá trị công trình . Tuy nhiên nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản phần lớn là các nguồn trung và dài hạn nhưng nguồn huy động của các ngân hàng lại là vốn ngắn hạn vì thế rất dễ gây ra rủi ro cho các ngân hàng. Do đó các ngân hàng cũng chỉ có thể cân đối một phần tín dụng của mình cho các dự án bất động sản. Trong khi lượng tiền nhàn rỗi trong nhân dân rất lớn nhưng việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn còn hạn chế là bởi sản phẩm bất động sản có giá trị lớn trong khi vốn nhàn rỗi thường là vốn nhỏ lẻ nên khó có thể tham gia vào được. Để giải quyết những bất cập trên thị trường bất động sản chúng ta cần có những hướng giải quyết mới và trong đề tài của mình nhóm nghiên cứu giới thiệu đến công cụ chứng khoán hoá. Chứng khoán hoá các khoản cho vay bất động sản sẽ giải quyết vướng mắc trên khi nó sẽ chia dự án .

• Tài chính - Ngân hàng
• nghiên cứu kinh tế
• bất động sản
• bất động sản Việt Nam
• chứng khoán hóa
• thế chấp tài sản
• thị trường bất động sản
• Bài nghiên cứu kinh tế
• Kết cấu bài nghiên cứu kinh tế
• Tìm hiểu bài nghiên cứu kinh tế
• Dàn bài bài nghiên cứu kinh tế
• Nghiên cứu bài nghiên cứu kinh tế
• Hướng dẫn làm bài nghiên cứu kinh tế
• Phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Các bước nghiên cứu kinh tế
• Tài liệu phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Bài giảng nghiên cứu kinh tế
• Giáo trình phương pháp nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu kinh tế kinh doanh
• Nghiên cứu kinh doanh
• Các loại nghiên cứu kinh doanh
• Tài liệu nghiên cứu kinh doanh
• Tổng quan nghiên cứu kinh doanh
• Bài giảng Phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Cấu trúc nghiên cứu kinh tế
• Xây dựng đề cương nghiên cứu
• Thiết kế đề cương nghiên cứu kinh tế
• Lập kế hoạch
• Chủ đề nghiên cứu
• tài liệu nghiên cứu kinh tế
• chuyên ngành quản trị kinh doanh
• giáo trình nghiên cứu kinh tế
• Tiểu luận phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Phát triển thương hiệu
• Chính sách kinh tế
• Báo cáo phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Phương pháp nghiên cứu kinh doanh
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Báo cáo kết quả nghiên cứu
• Tài liệu phương pháp nghiên cứu kinh doanh
• Phương pháp nghiên cứu
• Phương pháp nghiên cứu trong kinh tế
• Đề tài nghiên cứu khoa học kinh tế
• Nghiên cứu khoa học
• Giới thiệu phương pháp nghiên cứu
• Mục tiêu môn học
• Lí do nghiên cứu
• Phương pháp trình bày báo cáo nghiên cứu
• Cấu trúc bài nghiên cứu
• Vấn đề nghiên cứu
• Kinh tế học quốc tế
• Bài giảng Kinh tế học quốc tế
• Kinh tế quốc tế
• Phương pháp nghiên cứu kinh tế quốc tế
• Nghiên cứu kinh tế quốc tế
• Lý thuyết kinh tế quốc tế
• báo cáo nghiên cứu kinh tế
• chuyên ngành kinh doanh
• đề cương nghiên cứu kinh tế
• Kinh tế chính trị học
• Kinh tế chính trị Marxist
• Giảng dạy kinh tế chính trị học
• Nghiên cứu kinh tế chính trị học
• Kinh tế chính trị cổ điển
• Kinh tế chính trị tân cố điển
• Kinh tế chính trị hiện đại
• Phương pháp nghiên cứu trong kinh doanh
• Bài giảng nghiên cứu trong kinh doanh
• Tài liệu nghiên cứu trong kinh doanh
• Giáo trình nghiên cứu trong kinh doanh
• Nghiên cứu trong kinh doanh
• Bài tập nghiên cứu trong kinh doanh
• Vai trò của nghiên cứu khoa học
• Các loại hình nghiên cứu khoa học
• Nghiên cứu hiện tượng thực tế
• Bài giảng Kinh tế chính trị Mác Lênin
• Kinh tế chính trị Mác Lênin
• Lịch sử phát triển kinh tế chính trị Mác Lênin
• Đối tượng nghiên cứu kinh tế chính trị Mác Lênin
• Phương pháp nghiên cứu kinh tế chính trị Mác Lênin
• Chức năng của kinh tế chính trị Mác Lênin
• Dữ liệu cho nghiên cứu
• Dữ liệu sơ cấp
• Dữ liệu thứ cấp
• Luận văn phương pháp nghiên cứu kinh doanh
• Thảo luận phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Phương pháp tính CPI
• Tài liệu phương pháp nghiên cứu
• Khoa học công nghệ
• Nghiên cứu hoạt động marketing
• Phương pháp nghiên cứu marketing
• Phương pháp luận nghiên cứu khoa học
• Phương pháp trình bày nghiên cứu khoa học
• Trình bày nghiên cứu khoa học
• Xác định vấn đề nghiên cứu
• Xác định mục tiêu nghiên cứu
• Lựa chọn vấn đề nghiên cứu
• Xây dựng kế hoạch nghiên cứu
• Viết nghiên cứu khoa học