TAILIEUCHUNG - PHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ THU NHẬP

Phương pháp thu nhập là phương pháp tính giá trị thi trường của một BĐS dựa trên các thu nhập mà BĐS đó đem lại hoặc có khả năng sẽ đem lại trong tương lai | PHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ THU NHẬP 1 Cơ sở lý luận 2 Công thức 3 Nguyên tắc áp dụng 4 Các bước tiến hành 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp 6 Ví dụ Phương pháp thu nhập là phương pháp tính giá trị thi trường của một BĐS dựa trên các thu nhập mà BĐS đó đem lại hoặc có khả năng sẽ đem lại trong tương lai Giá trị BĐS được ước tính bằng việc vốn hoá giá trị các thu nhập ước tính trong tương lai về mặt bằng giá trị hiện tại Là một phương pháp thẩm định giá dùng để tính Giá trị hiện tại của một khoản lợi tức tương lai theo một tỷ suất thích hợp. Giá trị vốn hiện tại của một dòng lợi tức tương lai từ tiền cho thuê theo một lãi suất thích hợp Các trường hợp áp dụng Phương pháp này thường dùng để tính giá trị bất động sản đang tạo ra lợi nhuận. - Thẩm định giá đất hay công trình để cho thuê. - Thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh. - Thẩm định các tài sản sang nhượng không chuyển quyền sở hữu - 3 Nguyên tắc áp dụng - Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và cao nhất Sử dụng ở mức cao nhất tốt nhất một tài sản để tạo ra lãi ròng hay giá trị hiện tại thuần lớn nhất vào ngày thẩm định giá. - Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai triển vọng mang lại lợi ích tương lai của một tài sản là cơ sở cho phương pháp vốn hoá thu nhập 1 Cơ sở lý luận Trong thẩm định giá phương pháp đầu tư là cách tính giá trị thị trường của dòng tiền thu nhập thuần từ lợi tức hay tiền cho thuê chuyển hoá thành giá trị vốn Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi một dòng thu nhập hàng năm thành một tổng số vốn hiện tại được biết đến như là quá trình vốn hóa Giá trị thị trường của một tài sản bao gồm giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản đó. Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập ròng tương lai thành giá trị vốn hiện tại được biết như là quá trình vốn hoá và được thể hiện đơn giản như sau 2 Công thức Thu nhập thuần 1 Giá trị vốn ------------- Thu nhập thuần x ------------- Tỷ suất vốn hóa Tỷ suất vốn hóa Như vậy có 2 bộ phận chính liên quan đến giá trị

• Đầu tư Bất động sản
• phương pháp
• định giá
• vốn hóa thu nhập
• bất động sản
• phương pháp thu nhập
• ví dụ
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu thu thập dữ liệu sơ cấp
• Phương pháp định lượng
• Phương pháp nghiên cứu điều tra xã hội
• Phương pháp nghiên cứu thực nghiệm
• Phương pháp quan sát
• Phương pháp phỏng vấn sâu
• Phương pháp thảo luận nhóm tập trung
• Các phương pháp dạy học tiếng Việt
• Phương pháp phân tích ngôn ngữ
• Phương pháp thực hành giao tiếp
• Phương pháp thảo luận nhóm
• Phương pháp trò chơi
• Phương pháp rèn luyện theo mẫu
• Phương pháp đóng vai
• Luận văn Thạc sĩ Khoa học ngành Toán sơ cấp
• Phương pháp toán sơ cấp
• Giải các bài toán không mẫu mực
• phương pháp quy nạp toán học
• Phương pháp phản chứng
• Phương pháp suy luận
• Phương pháp bảng
• Phương pháp sơ đồ
• Phương pháp đồ thị
• Phương pháp giảng dạy
• Phương pháp học tập
• Phương pháp đáng giá
• Đào tạo theo học chế tín chỉ
• Đổi mới phương pháp học tập
• Đổi mới phương pháp giảng dạy
• Bài giảng Phương pháp phân tích hiện đại
• Phương pháp phân tích hiện đại
• Phương pháp phân tích phổ nghiệm
• Phương pháp điện hóa
• Phương pháp phân tích sắc ký
• Phương pháp quang phổ
• Phương pháp tính
• Bài giảng Phương pháp tính
• Toán cao cấp
• Giải hệ phương trình
• Giải hệ phương trình Ax=b
• Phương pháp nhân tử LU
• Phương pháp Cholesky
• Phương phương pháp lặp
• Phương pháp giải hệ phương trình
• Phương pháp giải hệ phương trình thường gặp
• Hệ phương trình
• Phương pháp thế
• Phương pháp đặt ẩn dụ
• Bài tập phương pháp bình phương bé nhất
• Bài tập phương pháp bình phương
• Phương pháp bình phương bé nhất
• Ôn tập phương pháp bình phương
• Giá trị nhỏ nhất
• Phương pháp dạy học Tiếng Việt Tiểu học
• Phương pháp dạy Học vần
• Phương pháp dạy học Tập viết
• Phương pháp dạy học Chính tả
• Phương pháp dạy học Tập đọc
• Phương pháp dạy học Luyện từ và câu
• Phương pháp giải Hóa học phổ thông
• Phương pháp giải Hóa nhanh
• Cách giải Hóa học nhanh
• Phương pháp giải Hóa THPT
• Cách giải Hóa bằng phương pháp trung bình
• Phương trình phản ứng hóa học
• Hệ bất phương trình
• Phương pháp giải hệ bất phương trình
• Bài toán hệ phương trình
• Phương pháp giải toán
• Phương pháp dạy học
• Phương pháp giải phương trình
• Giải phương trình
• Phương pháp giải bất phương trình
• Giải bất phương trình
• Bất phương trình vô tỉ
• Luận văn Thạc sỹ Toán học
• Phương pháp giải phương trình bất phương trình
• Phương trình bất phương trình chứa logarit
• Sách Toán học
• Tài liệu ôn tập môn Toán
• giải bài toán bằng phương pháp véc tơ
• Phương trình vô tỉ có tham số
• Trắc nghiệm phương trình vô tỉ
• Phục hồi sức khỏe theo phương pháp Ohsawa
• Chỉ dẫn cơ bản của phương pháp Ohsawa
• Liệu pháp đặc biệt của phương pháp Ohsawa
• Chữa bệnh theo phương pháp Ohsawa
• Chữa bệnh béo phì bằng phương pháp Ohsawa
• Chữa bỏng bằng phương pháp Ohsawa
• Phương pháp giảng dạy ngoại ngữ
• Thuật ngữ đổi mới phương pháp giảng dạy
• Đổi mới phương pháp giảng dạy ngoại ngữ
• Phương pháp ngữ pháp dịch
• Phương pháp giao tiếp
• Chọn lọc phương pháp giảng dạy ngoại ngữ
• Bất phương trình vô tỷ
• Giải bất phương trình vô tỷ
• Phương trình vô tỷ không chứa tham số
• Phương trình vô tỷ
• Phương pháp giải phương trình vô tỷ
• Phương trình chứa căn thức
• Phương pháp biến đổi tương đương
• Phương pháp đánh giá
• Phương trình chứa ẩn ở mẫu
• Phương pháp biến đổi
• Phương pháp đặt ẩn phụ
• Phương pháp lũy thừa
• Phương pháp biến đổi thành tích
• Phương pháp nhân liên hợp
• Bài giảng Phương pháp số trong tính toán cơ khí
• Phương pháp số trong tính toán cơ khí
• Hệ phương trình vi phân thường bậc I
• Phương trình vi phân bậc cao
• Phương pháp RK2 Heun
• Phương pháp RK2 Ralston
• Phương trình phi tuyến
• Phương pháp Newton
• Khoảng cách ly nghiệm
• Phương pháp chia đôi
• Phương pháp lặp đơn
• Hệ phương trình tuyến tính
• Phương pháp Gauss
• Phương pháp nhân tử
• Phương trình vi phân thường bậc I
• Phương pháp Euler tường minh
• Phương pháp Euler ẩn tàng
• Phương pháp Taylor bậc hai