TAILIEUCHUNG - GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 4

C1 = 0,145 triệu đồng/năm C2 = 0,750 triệu đồng/năm Trong thời gian cho thuê ngôi nhà đó, phí quản lý tính theo 3% tiền thuê năm, thì: C3 = 69,8 x 3% = 2,094 triệu đồng/năm Tính toán phí duy tu, theo quy định của điạ phương, phí duy tu là 1,5% giá trị hiện hành của toà nhà. Căn cứ vào điều kiện trên, giá trị hiện hành của toà nhà là: 2 × 34 x 2 × (1 − 0,012 × 15) = 111,52 triệu đồng C4 = 111,52 × 1,5% = 1,673 triệu đồng/năm Tính toán. | Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http Cl 0 145 triệu đồng năm C2 0 750 triệu đồng năm Trong thời gian cho thuê ngôi nhà đó phí quản lý tính theo 3 tiền thuê năm thì C3 69 8 x 3 2 094 triệu đồng năm Tính toán phí duy tu theo quy định của điạ phương phí duy tu là 1 5 giá trị hiện hành của toà nhà. Căn cứ vào điều kiện trên giá trị hiện hành của toà nhà là 2 X 34 x 2 X 1 - 0 012 X 15 111 52 triệu đồng C4 111 52 X 1 5 1 673 triệu đồng năm Tính toán phí khấu hao C5 C5 Giá cả làm mới căn nhà X Suất khấu hao năm 2 x 34 x 2 X 0 012 1 632 triệu đồng năm Tính toán phí tổn thất tiền thuê mỗi năm có nửa tháng bỏ trống thì C6 69 8 24 2 908 triệu đồng Tính toán phí bảo hiểm phí bảo hiểm nhà ở bằng C7 1 triệu đồng năm c Tính toán thu nhập ròng đất đai Tính toán thu nhập chung của đất và nhà Ab A - C 12 A1 A2 - C1 - C2 - C3 - C4 - C5 - C6 - C7 59 598 triệu đồng năm Xác định suất lợi tức hoàn vốn toà nhà suất hoàn vốn toà nhà này được xác định từ suất lợi tức tiền gửi và suất lợi tức thực tế tính thu chỉ số vật giá hàng năm từ 2002 đến 2005 bỏ qua quá trình tính toán tính ra suất hoàn vốn căn nhà là 7 . Tính thu nhập ròng của căn nhà Giá trị hiện hành căn nhà X Suất hoàn vốn căn nhà 111 52 X 0 07 7 806 triệu đồng Tính thu nhập ròng đất đai Tổng thu nhập ròng nhà ở đất đai - Thu nhập ròng căn nhà 59 598 - 7 806 triệu đồng 51 792 triệu đồng Xác định suất hoàn vốn đất đai dựa vào suất hoàn vốn tổng hợp tính được từ suất lợi tức định kỳ 1 năm và chỉ số vật giá thời kỳ 2002 2005 là 7 nên xác định suất lợi tức hoàn vốn đất đai là 7 . d Xác định giá đất Thu nhập ròng của đất đai o g gia a a 1 Suất lợi tức hoàn vốn đất đai 51 792 7 739 9 triệu đồng Giá đất theo đơn vị diện tích 739 9 36 20 552 triệu đồng m2. 2. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP . Khái quát về phương pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp còn gọi tắt là phương pháp thị trường là một trong những phương pháp định giá đất quan trọng nhất .

• Đầu tư Bất động sản
• giáo trình công nghệ thông tin
• giáo trình đại học
• thị trường bất động sản
• kiến thức tin học
• định giá đất đai
• thị trường nhà ở
• Tiếng Anh chuyên ngành Công nghệ thông tin
• Giáo trình Tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Từ vựng Công nghệ thông tin
• Thuật ngữ Công nghệ thông tin
• Bài tập tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Bài đọc tiếng Anh Công nghệ thông tin
• Chương trình Công nghệ thông tin
• Giáo dục Công nghệ thông tin
• Ngành Công nghệ thông tin
• Tìm hiểu Công nghệ thông tin
• Tài liệu Công nghệ thông tin
• Kiến thức ngành Công nghệ thông tin
• Đào tạo ngành Công nghệ thông tin
• Giáo dục Đại học Công nghệ thông tin
• Đào tạo tính chỉ Công nghệ thông tin
• Tham khảo ngành Công nghệ thông tin
• công nghệ thông tin học căn bản
• hệ thống thông tin
• thông tin quản lý
• tin học quản lý
• phân tích thông tin
• thiết kế thông tin
• nghiên cứu thông tin tin
• kỹ thuật lập trình
• ứng dụng công nghệ thông tin
• khái niệm công nghệ thông tin
• tổng quan công nghệ thông tin
• công nghệ thông tin
• kỹ sư công nghệ thông tin
• kỹ năng ky sư chuẩn công nghệ thông tin
• yêu cầu đạt kỹ sư công nghệ thông tin
• kỹ sư công nghệ thông tin chuẩn Nhật bản
• tài liệu kỹ sư công nghệ thông tin
• giáo trình
• Bộ giáo trình cho lãnh đạo
• Công nghệ thông tin và truyền thông
• Lãnh đạo trong cơ quan nhà nước
• Phát triển công nghệ thông tin
• Chính sách công nghệ thông tin và truyền thông
• Sử dụng Công nghệ thông tin và truyền thông
• Ứng dụng chính phủ điện tử
• bài giảng công nghệ thông tin
• đề cương công nghệ thông tin
• bài tập công nghệ thông tin
• Quản lí dự án Công nghệ thông tin
• Dự án Công nghệ thông tin
• Phương pháp luân quản lý dự án
• Lãnh đạo dự án Công nghệ thông tin
• Kế hoạch dự án Công nghệ thông tin
• Tổ chức dự án Công nghệ thông tin
• An ninh thông tin
• Bảo mật thông tin
• Đảm bảo thông tin bảo mật
• Giáo trình ứng dụng công nghệ thông tin
• Bảng tính excel
• Trình chiếu cơ bản
• Định dạng trình chiếu
• Giáo trình Phân tích thiết kế hệ thống thông tin
• Phân tích thiết kế hệ thống thông tin
• Giáo trình nghề Công nghệ thông tin
• Thiết kế hệ thống
• Giáo trình Lập trình cơ bản
• Ngôn ngữ lập trình C
• Câu lệnh nhập
• Lập trình C
• Cấu trúc vòng lặp for
• Việc ứng dụng công nghệ thông tin
• Công nghệ thông tin trong quản lý
• Công nghệ thông tin trong giảng dạy
• Hướng dẫn giáo viên sử dụng tin học
• Chương trình tin học quản lý
• Hoạt động thông tin