TAILIEUCHUNG - Phương pháp lợi nhuận

Cơ sở lý luận : Dựa vào sự phân tích khả năng sinh lợi ước tính của tài sản trừ các chi phí cho hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập này, sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư. | Phương pháp lợi nhuận 1 Cơ sở lý luận 2 Các trường hợp áp dụng 3 Nguyên tắc áp dụng 4 Các bước tiến hành 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp 1 Cơ sở lý luận Dựa vào sự phân tích khả năng sinh lợi ước tính của tài sản trừ các chi phí cho hoạt động kinh doanh hợp lý còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập này sau đó được chuyển hóa thành vốn theo đúng như cách trong phương pháp đầu tư. 2 Các trường hợp áp dụng Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng đối với các tài sản có khả năng sinh lời Phương pháp lợi nhuận được sử dụng thẩm định giá cho các tài sản đặc biệt như khách sạn nhà hàng rạp chiếu bóng hoặc là những tài sản khác mà việc so sánh với các tài sản tương tự găp khó khăn do giá trị của tài sản thẩm định chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời. 3 Nguyên tắc áp dụng Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất 4 Các bước tiến hành Cách tiếp cận của phương pháp ước tính tổng số thu nhập trừ những chi phí liên quan đến việc tạo ra thu nhập đó trừ các khoản lãi trên vốn mà người sử dụng bất động sản nhận từ vốn của họ và một số tiền thưởng công cho nhà kinh doanh vì rủi ro và sự tháo vát của người đó. Số dư còn lại là số lượng được coi là hợp lý để trả cho sự sử dụng bất động sản Giá trị ước tính đó sẽ được chuyển hóa thành vốn Các bước tiến hành như sau Bước 1 Ước tính tổng lợi nhuận ròng của bất động sản Bước 2 Ước tính các chi phí liên quan đến việc tạo ra lợi nhuận bao gồm khoản lãi trên vốn tiền công cho nhà điều hành tiền thưởng cho người lao động. Bước 3 Xác định lãi suất vốn hoá Bước 4 Ước tính giá trị của tài sản theo công thức vốn hoá Lợi nhuận ròng Giá trị tài sản ---------------- Lãi suất vốn hoá 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp Điều kiện cần xem xét - Cần phải có số liệu chính xác và phải xem xét hết sức cẩn thận nguồn gốc về khoản thu và khoản chi chủ yếu là xem xét ghi chép của các năm trước ít nhất là 3 năm liền gần thời điểm thẩm định giá thì các khoản lợi nhuận và chi phí

• Đầu tư Bất động sản
• kinh doanh bất động sản
• bất động sản
• tài liệu bất động sản
• chuyên ngành bất động sản
• kinh nghiệm bất động sản
• Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Thị trường bất động sản
• Hoạt động kinh doanh bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất động sản
• Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản
• Quản trị dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
• Pháp lý về kinh doanh bất động sản
• Phạm vi kinh doanh bất động sản
• Hợp đồng kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
• Chỉ số đánh giá thị trường bất động sản
• Tranh chấp kinh doanh bất động sản
• Nguyên lý bất động sản
• Quy định pháp luật về bất động sản
• Nhân tố kinh doanh bất động sản
• Tài liệu kinh doanh bất động sản
• Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản
• Kiến thức kinh doanh bất động sản
• Quy định về kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp
• Sàn giao dịch bất động sản
• Luật số 66 2014 QH13
• Luật kinh doanh bất động sản
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
• Đầu tư bất động sản
• Môi giới bất động sản
• Quản lý bất động sản
• Quản lý nhà nước về bất động sản
• Công cụ quản lý nhà nước về bất động sản
• Chính sách quản lý nhà nước về bất động sản
• Nội dung quản lý nhà nước về bất động sản
• Tiểu luận kinh doanh bất động sản
• Giải pháp kinh doanh bất động sản
• Tóm tắt Luận văn Quản trị kinh doanh
• Quản trị kinh doanh
• Xây dựng chiến lược kinh doanh bất động sản
• Chiến lược kinh doanh bất động sản
• Taì liệu kinh doanh bất động sản
• Tạo lập doanh nghiệp bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất đông sản
• Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản
• Các loại bất động sản
• Chuyên đề về kinh doanh bất động sản
• Đề cương Kinh doanh bất động sản
• Giới thiệu Kinh doanh bất động sản
• Luật bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Giá cả bất động sản
• Chủ thể kinh doanh bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Hình thức kinh doanh bất động sản
• Định giá bất động sản
• Phương pháp định giá bất động sản
• Hoạt động định giá bất động sản
• Tổ chức định giá giá trị bất động sản
• Thông tin thị trường bất động sản
• Vai trò của thị trường bất động sản
• Cân bằng cung cầu thị trường bất động sản
• Nhà đầu tư bất động sản
• Nhà đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài viết kinh doanh bất động sản
• Cho vay kinh doanh bất động sản
• Luận văn Thạc sĩ kinh tế
• Luận văn kinh doanh bất động sản
• Pháp luật về kinh doanh bất động sản
• Pháp luật về bất động sản
• Bài giảng Kinh doanh bất động sản
• Tổng quan bất động sản
• Kinh doanh về bất động sản
• Luận án Tiến sĩ Kinh tế
• Luận án Tiến sĩ ngành Kế toán
• Chuyên ngành kế toán
• Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản
• Hoàn thiện kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản