TAILIEUCHUNG - Đăng ký quyền sở hữu nhà

Theo điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật công chứng quy định đối với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì khi làm hồ sơ yêu cầu công chứng phải nộp cho công chứng viên bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của tài sản đó. | Hỏi: Tôi làm thủ tục mua nhà và đất của ông , nhưng khi làm hợp đồng tại phòng công chứng thì công chứng viên chỉ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Lý do là nhà ông chưa có Giấy chứng nhận sở hữu nhà mà mới chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Xin quý báo cho biết, công chứng viên từ chối công chứng phần chuyển nhượng nhà giữa ông và tôi là đúng hay sai? Tôi đã thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông . Vây, tôi phải làm gì để hợp thức hóa phần sở hữu nhà ở cho mình? Trường hợp của tôi sau này có làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được không? (Nguyễn Trinh, Tp Huế) Trả lời: Theo điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật công chứng quy định đối với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì khi làm hồ sơ yêu cầu công chứng phải nộp cho công chứng viên bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của tài sản đó. Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất cũng quy định cụ thể vấn đề trên. Vì vậy, công chứng viên từ chối công chứng phần chuyển nhượng nhà giữa ông và bạn, chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng. Lý do: ông không có đủ điều kiện về giấy tờ như quy định mà chúng tôi đã nêu trên. Giấy phép xây dựng không phải là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Ban hành kèm theo Quyết định số 46/2010/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cũng quy định rõ trường hợp cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở. Theo đó, bạn có thể yêu cầu ông thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở của mình tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có nhà ở. Sau khi ông có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn và ông tiếp tục làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đó tại phòng công chứng. Cuối cùng, bạn xác lập quyền sở hữu nhà của mình bằng thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC (Văn phòng luật sư Huế, )

• Lĩnh vực khác
• tài liệu luật
• tư vấn luật
• giải đáp luật
• luật việt nam
• quy định nhà nước
• Luật sư Việt nam
• Đặc san pháp luật
• Pháp luật luật sư
• Hành nghề luật sư
• Hành chính pháp luật
• Pháp luật đại cương
• Luật kinh doanh
• Luật doanh nghiệp
• Giáo trình luật so sánh
• luật so sánh
• bài giảng luật so sánh
• tài liệu luật so sánh pháp luật đại cương
• luật dân sự
• Nhà nước và pháp luật
• Hệ thống pháp luật Việt Nam
• Hệ thống pháp luật
• Luật nhà nước
• Luật hành chính
• Luật Tố tụng dân sự
• Luật lao động
• Luật lao động Việt Nam
• Bộ luật lao động 2007
• Luật lao động sửa đổi
• Luật lao động tiền lương
• Luật lao động mới nhất
• Bộ Luật Lao động
• Văn bản quy phạm pháp luật
• Luật kinh tế
• Bài giảng Pháp luật đại cương
• Quy phạm pháp luật
• Vi phạm pháp luật
• Luật nhà nước Việt Nam
• Luật hành chính Việt Nam
• Luật hình sự
• Pháp luật kinh doanh
• Pháp luật lao động
• Ngành luật hành chính
• Ngành luật dân sự
• Ngành luật hôn nhân và gia đình
• Tài liệu hướng dẫn học tập môn Luật kinh doanh
• Lý luận cơ bản về luật kinh doanh
• Pháp luật về chủ thể kinh doanh
• Pháp luật về đầu tư
• pháp luật về hợp đồng trong thương mại
• Pháp luật về giải quyết tranh chấp trong kinh doanh
• Luật thương mại Việt Nam
• Luật thương mại
• bài giảng Luật thương mại
• tài liệu Luật thương mại
• tài liệu luật so sánh
• Giáo trình luật công đoàn
• luật công đoàn
• bài giảng luật công đoàn
• tài liệu luật công đoàn
• Luật đất đai
• Luật tố tụng hình sự
• Tài liệu pháp luật đại cương
• Quan hệ pháp luật
• văn bản văn bản luật
• luật bảo hiểm
• bảo hiểm y tế
• bảo hiểm xã hội
• văn bản luật
• Quyết định 722 2003 QĐ BHXH BT
• Nghề luật sư
• Kỹ năng luật sư
• Ứng xử luật sư
• Trợ giúp pháp luật
• Luận văn Thạc sĩ Luật học
• Luận văn Thạc sĩ ngành Luật kinh tế
• Pháp luật Việt Nam
• Việc làm
• Giải quyết việc làm
• Pháp luật về việc làm
• Giải pháp hoàn thiện pháp luật về việc làm
• Pháp luật về việc làm tại tỉnh Quảng Trị
• Giải quyết việc làm tại tỉnh Quảng Trị
• Mẫu Quyết định xử lý kỷ luật
• Quyết định xử lý kỷ luật
• Xử lý kỷ luật
• Kỷ luật nhân viên
• Kỷ luật vi phạm hành chínhm Nội quy công ty
• Quy chế công ty
• Biên bản họp kỷ luật
• Quyết định kỷ luật
• Nhân viên bị kỷ luật
• Xử lý vi phạm kỷ luật
• Văn bản nhà nước
• Luật pháp Việt Nam
• Văn bản dưới luật
• Luật Sửa đổi bổ sung
• Luật Kinh doanh bảo hiểm
• Luật Sở hữu trí tuệ
• Tổng quan pháp luật về luật sư
• Pháp luật về luật sư
• Tiêu chuẩn luật sư
• Bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ luật sư
• Luận văn Thạc sĩ
• Luật Hiến Pháp
• Quản lý nhà nước
• Pháp luật về hành nghề luật sư
• Nhà nước và Pháp luật đại cương
• Luật Hiến pháp Việt Nam
• Luật Hiến pháp
• Pháp luật về hành nghề luật sư
• Đặc điểm pháp luật về hành nghề luật sư
• Luật văn Thạc sĩ Luật học
• Lịch sử nhà nước và pháp luật
• Hoàn thiện pháp luật
• Giải quyết khiếu nại quyết định kỷ luật
• Khiếu nại quyết định kỷ luật
• Tuyên truyền giáo dục pháp luật
• Phổ biến giáo dục pháp luật
• Ý thức pháp luật
• Sổ tay Luật sư
• Sổ tay Luật sư (Tập 1)
• Luật sư và hành nghề luật sư
• Chức năng xã hội của luật sư
• Tổ chức hành nghề luật sư
• Tổ chức xã hội nghề nghiệp của luật sư
• Dịch vụ pháp lý