TAILIEUCHUNG - Bài giảng Phân tích chình sách thuế_Chương 5: Thuế tài sản
Khái niệm: Thuế tài sản là một loại thuế tỷ lệ đánh vào giá trị tài sản. Thuế được thu hàng năm. Tài sản chịu thuế phổ biến nhất là đất và công trình phát sinh trên đất (Improvements to Land). Ở Việt Nam, hiểu theo nghĩa rộng, thuế tài sản bao gồm các khoản thuế và thu liên quan đến tài sản như thuế tài nguyên, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà, đất, tiền sử dụng đất (thu một lần) | THUẾ TÀI SẢN Khái niệm Thuế tài sản là một loại thuế tỷ lệ đánh vào giá trị tài sản. Thuế được thu hàng năm. Tài sản chịu thuế phổ biến nhất là đất và công trình phát sinh trên đất (Improvements to Land). Ở Việt Nam, hiểu theo nghĩa rộng, thuế tài sản bao gồm các khoản thuế và thu liên quan đến tài sản như thuế tài nguyên, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà, đất, tiền sử dụng đất (thu một lần). Công thức tính thuế tài sản Ví dụ, một tài sản chịu thuế được cơ quan có thẩm quyền định giá tính thuế là 500 triệu đồng, với thuế suất thuế tài sản 1% hay 10‰, thì số thuế tài sản tính ra bằng 5 triệu đồng mỗi năm. Thuế tài sản = Giá tính thuế của tài sản chịu thuế × Thuế suất thuế tài sản Có quốc gia định giá tính thuế theo tỷ lệ phần trăm (<100%) so với giá thị trường, còn thuế suất ngang với thuế suất hàng hóa khác, VD Singapore: 4% đối với nhà để ở và 10% đối với nhà để kinh doanh. Có quốc gia định thuế suất theo tỷ lệ phần trăm không quá 3%, còn giá tính thuế là giá thị trường, VD các địa phương tại Mỹ. Tài sản chịu thuế Tài sản chịu thuế gồm hai loại cơ bản: 1. Đất 2. Công trình trên đất (Improvements to Land), gồm: Công trình nhân tạo không thể di dời (immovable man-made things) : Nhà, Xưởng, Kho, Vật kiến trúc,, Công trình nhân tạo có thể di dời (movable man-made things) Những tài sản cá nhân như nữ trang, ô-tô, TV, không thuộc diện chịu thuế. Tài sản chịu thuế phải được quy thành tiền. Thuế suất có thể là số phần trăm hoặc phần nghìn (‰, millage rate) tùy theo quốc gia và địa phương đánh thuế. Cấu thành giá trị tài sản chịu thuế Giá trị tài sản chịu thuế Giá trị đất (Land) Giá trị công trình trên đất (Improvements to Land) = + Giá trị công trình trên đất Giá trị công trình không thể di dời Giá trị công trình có thể di dời = + Giá trị tính thuế của tài sản thay đổi Khi giá trị tài sản thay đổi thì giá tính thuế (assessed value) của tài sản cũng thay đổi. Những lý do khiến giá trị tài sản thay đổi: Kết cấu vật chất của tài sản thay đổi: hoàn thiện, thêm vào hoặc
đang nạp các trang xem trước
