TAILIEUCHUNG - Bất cập quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng môi giới mua bán bất động sản

Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản ngoài những mặt tích cực đã đạt đƣợc thì vẫn còn nhiều hạn chế. Hình thức các quan hệ giao dịch mang tính đối phó nhiều hơn là tuân thủ quy định của pháp luật, không diễn ra theo quy luật thị trƣờng bất động sản. | BẤT CẬP QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN Lê Thị Phúc Người phản biện TS. Cao Đình Lành Tóm tắt Trong thời gian qua hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản ngoài những mặt tích cực đã đạt đƣợc thì vẫn còn nhiều hạn chế. Hình thức các quan hệ giao dịch mang tính đối phó nhiều hơn là tuân thủ quy định của pháp luật không diễn ra theo quy luật thị trƣờng bất động sản . Do đó hợp đồng môi giới mua bán bất động sản chính là hình thức một loại hình của môi giới thƣơng mại và đƣợc pháp luật xác định đây là một nghề mang tính chất chuyên nghiệp. Résumé Au cours des dernières années les activités de courtage immobilier à coté des aspects positifs ont aussi des limitations. La forme de ces relations transactionnelles est pour but de quot faire face à la loi quot au lieu de quot se conformer à la loi quot . C est pourquoi dans plusieurs cas ces transactions n ont pas lieu selon des règles du marché immobilier. Par conséquent le contrat de courtage immobilier est identifié comme une forme de courtage commercial et le courtage immobilier est défini par la loi comme une carrière professionnelle. 1. Đặt vấn đề nghiên cứu Trong thực tiễn thị trƣờng bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nó chịu ảnh hƣởng của tốc độ tăng trƣởng kinh tế nhƣng mặt khác cũng trực tiếp ảnh hƣởng đến nền kinh tế. Những ảnh hƣởng của thị trƣờng BĐS đến nền kinh tế quốc dân đƣợc thể hiện qua các mặt405 Tuy nhiên hợp đồng môi giới mua bán bất động sản theo pháp luật Việt Nam thời gian qua cũng bộc lộ nhiều bất cập các quy định và việc áp dụng các quy định về môi giới bất động sản MGBĐS hầu hết các dịch vụ môi giới mua bán hoặc cho thuê nhà đất nhỏ lẻ hiện nay trên thị trƣờng bất động sản đều không ký hợp đồng môi giới trƣớc mà chỉ thỏa thuận phí hoa hồng bằng có thống kê cụ thể nhƣng ghi nhận tại một số sàn phân phối phí môi giới sẽ nhỏ hơn 5 giá trị bất động sản với các bất động sản có giá trị dƣới 2 tỷ đồng là .

• Luật học
• Thị trường bất động sản
• Pháp luật hiện hành
• Môi giới bất động sản
• Hành lang pháp luật
• Phát triển nguồn nhân lực
• Thị trường bất động sản Việt Nam
• Bất động sản
• Phát triển thị trường Bất động sản
• Luận văn thị trường bất động sản
• Hoạt động thị trường bất động sản
• Biến động thị trường bất động sản
• Chính sách tiền tệ
• Diễn biến thị trường bất động sản
• Bất ổn thị trường bất động sản
• Giải pháp ổn định bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Bài thuyết trình Thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Thực trạng bất động sản nghỉ dưỡng
• Giải pháp bất động sản nghỉ dưỡng
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Thông tin thị trường bất động sản
• Vai trò của thị trường bất động sản
• Cân bằng cung cầu thị trường bất động sản
• Bài giảng Thị trường bất động sản
• Phân loại bất động sản
• Đặc điểm của thị trường bất động sản
• Thị trường mua bán bất động sản
• Cơ chế vận hành của thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh
• Chính sách thị trường bất động sản
• Kinh nghiệm phát triển bất động sản
• Lý luận thị trường bất động sản
• Cung cầu thị trường bất động sản
• Quản lý thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản toàn cầu
• Chu kỳ của thị trường bất động sản
• Kinh doanh bất động sản
• Hoạt động của thị trường bất động sản
• Ôn tập thị trường bất động sản
• Câu hỏi về thị trường bất động sản
• Các yếu tố ảnh hưởng bất động sản
• Bài giảng Bất động sản
• Đặc điểm bất động sản
• Khái niệm bất động sản
• Phân tích đầu tư bất động sản
• Bất động sản thương mại
• Giá thuê thị trường bất động sản
• Dự án bất động sản
• Giáo trình bất động sản
• Giáo trình thị trường bất động sản
• Thực trạng bất động sản nước ta
• Đồ án đầu tư bất động sản
• Đề tài thị trường bất động sản
• Giải pháp phát triển bất động sản
• Luận văn đầu tư bất động sản
• Kiến thức về bất động sản
• Chuyên đề bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất động sản
• Chức năng thị trường bất động sản
• Tổng quan thị trường bất động sản
• Nghiên cứu thị trường bất động sản
• Vai trò thị trường bất động sản
• Nghiên cứu bất động sản
• Phân tích bất động sản
• Bất động sản Việt Nam
• Thực trạng thị trường bất động sản
• Giải pháp bất động sản
• Bài viết Thị trường bất động sản
• Bài học kinh nghiệm về bất động sản
• Thị trường bất động sản Lào
• Bất động sản Lào
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Hoạt động kinh doanh bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
• Ổn định thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản ở Việt Nam
• Quản lý đất đai