TAILIEUCHUNG - Một số vấn đề pháp lý về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng thương mại

Trong giao dịch bảo đảm, nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng tài sản bảo đảm có tính chất đặc thù, đòi hỏi phải có những cơ chế pháp lý riêng biệt, cụ thể để điều chỉnh, nhằm đảm bảo an toàn cho các giao dịch dân sự, thương mại nói chung, giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng thương mại (NHTM) nói riêng, cũng như bảo đảm an toàn cho các thiết chế tài chính. | THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT MÖÅT SÖË VÊËN ÀÏÌ PHAÁP LYÁ VÏÌ THÏË CHÊËP NHAÂ ÚÃ HÒNH THAÂNH TRONG TÛÚNG LAI TAÅI NGÊN HAÂNG THÛÚNG MAÅI HuỳnH anH Trong giao dịch bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng tài sản bảo đảm có tính chất đặc thù đòi hỏi phải có những cơ chế pháp lý riêng biệt cụ thể để điều chỉnh nhằm đảm bảo an toàn cho các giao dịch dân sự thương mại nói chung giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng thương mại NHTM nói riêng cũng như bảo đảm an toàn cho các thiết chế tài chính. Thời gian qua những quy định về giao dịch thế chấp liên quan đến loại tài sản này chủ yếu dựa vào các quy định chung nên có quá nhiều bất cập chưa giải quyết được khi áp dụng thêm vào đó là những vấn đề mới tiếp tục phát sinh. Trong đó vấn đề nhận diện nhà ở hình thành trong tương lai vấn đề xác lập giao dịch và đăng ký thế chấp đang là những vấn đề đáng quan tâm. 1. nhận diện nhà ở hình thành trong Trước đó ngày 29 11 2005 Quốc hội tương lai là đối tượng của hợp đồng thế đã thông qua Luật Nhà ở có hiệu lực thi chấp hành kể từ ngày 01 7 2006. Luật không đưa Lần đầu tiên thuật ngữ nhà ở hình ra khái niệm về nhà ở hình thành trong tương lai do đó các giao dịch liên quan đến thành trong tương lai xuất hiện trong văn nhà ở hình thành trong tương lai chủ yếu bản quy phạm pháp luật như là đối tượng dựa vào luật chung - Bộ luật Dân sự BLDS của giao dịch bảo đảm được nhắc đến trong năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi Nghị định số 71 2010 NĐ-CP của Chính hành2. BLDS năm 2005 và các văn bản phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành hướng dẫn thi hành Bộ luật này cũng không Luật Nhà ở Nghị định số 71 2010 NĐ-CP . đề cập đến thuật ngữ nhà ở hình thành Tuy nhiên thuật ngữ này không được giải trong tương lai thay vào đó là những quy thích trong Nghị định1. định chung về tài sản hình thành trong ThS GV. Trường Đại học An Giang. 1 Xem thêm Điều 61 Nghị định số 71 2010 NĐ- CP quy định Tổ chức cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai của doanh nghiệp

• Luật học
• Nghiên cứu Lập pháp
• Bài viết về pháp luật
• Thế chấp nhà ở
• Ngân hàng thương mại
• Giao dịch dân sự
• Nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Bài giảng Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Nội dung thiết kế nghiên cứu
• Phân loại thiết kế nghiên cứu
• Lập kế hoạch nghiên cứu
• Lập dự án nghiên cứu
• Phác thảo dự án
• Tiến hành dự án
• Soạn đề cương
• Phương pháp luận nghiên cứu khoa học
• Phương pháp luận
• Thông tin lập pháp
• Nâng cao chất lượng thông tin
• Phân loại thông tin lập pháp
• Phương pháp nghiên cứu
• Bài giảng Phương pháp nghiên cứu
• Xác định vấn đề nghiên cứu
• Xác định mục tiêu nghiên cứu
• Xác định câu hỏi nghiên cứu
• Xác lập giả thuyết nghiên cứu
• Cách thiết lập đề cương nghiên cứu
• Cách thu thập số liệu nghiên cứu
• Cách phân tích kết quả nghiên cứu
• Trình bày báo cáo nghiên cứu
• Sáng tạo ngôn ngữ lập trình Java
• Nguyên tắc sáng tạo lập trình Java
• Đề tài phương pháp nghiên cứu khoa học
• Tiểu luận phương pháp nghiên cứu khoa học
• Phương pháp nghiên cứu khoa học tin học
• Nghiên cứu khoa học tin học
• Nghiên cứu kinh tế
• Phân loại các nghiên cứu khoa học
• Các bước xác lập đề tài nghiên cứu
• Phương pháp chọn mẫu xác suất
• Xác định phương pháp nghiên cứu
• Mô hình nghiên cứu khoa học
• Phân loại nghiên cứu
• Quy trình thực hiện nghiên cứu khoa học
• Thực hiện nghiên cứu khoa học
• Hoạt động lập pháp
• Khoa học lập pháp
• Trình tự lập pháp
• Nhà khoa học trong hoạt động lập pháp
• Bài giảng Phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Phương pháp nghiên cứu kinh tế
• Thiết kế đề cương nghiên cứu kinh tế
• Lập kế hoạch
• Chủ đề nghiên cứu
• Giáo trình Phương pháp nghiên cứu khoa học
• Xác định đề tài nghiên cứu khoa học
• Các bước tiến hành nghiên cứu
• Lập đề cương nghiên cứu
• Nguyên tắc sáng tạo
• Nguyên tắc sáng tạo lập trình Web
• Đề tài nghiên cứu khoa học kinh tế
• Đề tài nghiên cứu khoa học
• Báo cáo nghiên cứu khoa học
• Đề tài nghiên cứu kinh tế ngân hàng
• phương pháp nghiên cứu khoa học cụ thể
• Phương pháp khoa học
• giả thuyết nghiên cứu
• Đo lường và thang đo
• Thiết lập thang đo lường
• Bài giảng Quy trình lập pháp
• Quy trình lập pháp
• Tìm hiểu quy trình lập pháp
• Nghiên cứu quy trình lập pháp
• Xây dựng pháp luật
• Sáng kiến xây dựng pháp luật
• Quyền lập pháp
• Pháp luật về tội buôn lậu
• Pháp luật đảm bảo quyền bình đẳng
• Lập pháp thời chuyển đổi số
• Pháp luật về trường tư thục
• Pháp luật bảo hiểm tài sản
• Pháp luật về công chứng
• Thư tín dụng
• Chuẩn bị nghiên cứu
• Phương pháp thực nghiệm
• Báo cáo đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường
• Phương pháp tiếp cận kiểm toán
• Kiểm toán báo cáo tài chính
• Kiểm toán độc lập
• Rủi ro kiểm toán
• Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp
• Cơ quan lập pháp
• Cơ quan hành pháp
• Phòng chống tham nhũng
• Luật Cộng hòa Pháp
• Bộ luật Dân sự năm 2015
• Phòng chống cưỡng bức lao động
• Pháp luật cạnh tranh
• Quy trình lập pháp ở Việt Nam
• Cơ quan nhân quyền quốc gia
• Pháp luật quốc tế
• Luật du lịch