TAILIEUCHUNG - Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá (EFA) và phân tích thứ bậc (AHP) trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội

Trong nghiên cứu này, để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, chúng tôi khảo sát 100 người dân (người dân sử dụng đất, cán bộ địa chính địa phương, nhân viên kinh doanh BĐS, chuyên gia quản lý đất đai). | Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá EFA và phân tích thứ bậc AHP trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Quốc Oai huyện Quốc Oai thành phố Hà Nội VNU Journal of Science Earth and Environmental Sciences Vol. 36 No. 2 2020 45-57 Original Article Application of Exploratory Factor Analysis EFA and Analytic Hierarchy Process AHP in Valuation of Urban Residential Land in Quoc Oai Town Quoc Oai District Hanoi City Doan Quang Cuong Tran Quoc Binh VNU University of Science Vietnam National University Hanoi 334 Nguyen Trai Hanoi Vietnam Received 29 November 2019 Revised 09 January 2020 Accepted 10 April 2020 Abstract Land price is essential for land transactions development of land policy . Therefore if the determination of land values is accurate and objective it will greatly contributes to sustainable economical and effective use of land resources. In this study for identifying factors affecting land prices we had interviewed 100 people including land users officials real estate agents land management experts. Using exploratory factor analysis we identified five groups of 16 factors affecting land prices in Quoc Oai Town location policy region individuality and environment where location is the most influential factor group in land prices in Quoc Oai Town. Next analytic hierarchy process is used to determine weight of each factor and calculate their influence index. The research results have proved the usefulness of combining EFA and AHP in identifying and quantifying factors influencing on land prices for land valuation. Keywords exploratory factor analysis analytic hierarchy process land price Quoc Oai town. Corresponding author. E-mail address https 2588-1094 45 46 . Cuong . Binh VNU Journal of Science Earth and Environmental Sciences Vol. 36 No. 2 2020 45-57 Ứng dụng phương pháp phân tích nhân tố khám phá EFA và phân tích thứ bậc AHP trong định giá đất ở đô thị trên địa bàn thị

• Quy hoạch - Đô thị
• Phân tích thứ bậc
• Đô thị hóa nhanh
• Định giá đất
• Công tác định giá đất
• Sử dụng đất đai bền vững
• Phân tích thứ bậc mờ
• Quá trình phân tích thứ bậc mờ
• Lĩnh vực GIS
• Ứng dụng GIS
• Phân tích mờ khoảng rộng
• Mô hình FAHP
• Tích hợp GIS
• Tiến trình phân tích thứ bậc
• Tôm thẻ chân trắng
• Huyện Đông Hòa
• Tỉnh Phú Yên
• Phương pháp phân tích thứ bậc AHP
• Phương pháp phân tích thứ bậc
• Kho chứa container nội địa
• Dự án ICD của Việt Nam
• Phân tích phân cấp thứ bậc
• Giải pháp sử dụng các cảng cạn
• Tạp chí Môi trường
• Bài viết về môi trường
• Đánh giá thích nghi sinh thái
• Phân tích thứ bậc AHP
• Cải tiến phương pháp phân tích
• Phương pháp phân tích
• Sử dụng thuyết Dempster Shafer
• Xử lý thông tin
• Thuật toán AHP
• Nguy cơ lũ
• Thuật toán phân tích thứ bậc
• Lũ trên lưu vực sông Lam
• Công nghệ GIS
• Phân cấp nguy cơ cháy rừng
• Phòng cháy chữa cháy rừng
• Phần mềm QGIS
• Cơ sở khoa học của cháy rừng
• Trượt lở đất
• Bản đồ phân vùng nguy cơ trượt lở đất
• Vỏ phong hóa
• Cấu trúc địa động lực
• Phân vùng nguy cơ lũ
• Công nghệ viễn thám GIS
• Hệ thống thông tin địa lý
• Lũ ở lưu vực sông Ngàn Sâu
• Khoa học xây dựng
• Phân tích thứ bậc phân cấp
• Hệ đỡ Bracket
• Phương án thi công xây dựng
• Tính toán giàn giáo bao che
• Quản lý đất đai
• Quản lý thị trường
• Mô hình hedonic
• Tai biến trượt lở đất
• Ứng dụng viễn thám
• Phân vùng nguy cơ trượt lở đất
• Phương pháp phân tích thứ bậc Saaty
• Cây cà phê vối
• Thích nghi đất đai cây cà phê vối
• Bản đồ thích nghi cây cà phê vối
• Bản đồ độ dốc
• Bản đồ tưới cây cà phê vối
• Tạp chí Khoa học
• Khoa học trái đất và môi trường
• Tài nguyên du lịch Tây Nguyên
• Đánh giá tổng hợp
• Thông tin địa lý
• Tài nguyên du lịch
• Du lịch Tây Nguyên
• Lập bản đồ nguy cơ trượt lở
• Chỉ số nhạy cảm trượt lở
• Bản đồ nguy cơ trượt lở
• Tạp chí Khoa học Công nghệ Xây dựng
• Lựa chọn nhà thầu
• Quản lý dự án
• So sánh cặp đôi
• Mô hình đánh giá lựa chọn nhà thầu
• Tạp chí Xây dựng
• Bài viết về xây dựng
• Dự án đầu tư xây dựng
• Đầu tư xây dựng ở Việt Nam
• Mô hình phân tích thứ bậc
• Kỹ thuật ra quyết định
• Lựa chọn chiến lược
• Công ty cổ phần Vận tải biển Vinaship
• Chiến lược kinh doanh
• Đánh giá an ninh nguồn nước
• An ninh nguồn nước
• Mô hình phân tích thứ bậc mờ
• Chất lượng nước
• Quy hoạch tài nguyên nước
• Phát triển bền vững
• Lựa chọn phương án thiết kế
• Dự án thủy lợi
• Suy thoái môi trường
• Hệ thống thông tin địa lý (GIS)
• Phương pháp phân tích thứ bậc (AHP)
• Quy hoạch xây dựng
• Đánh giá đất
• Quy hoạch sử dụng đất
• Quy hoạch đô thị
• Năng lượng tái tạo
• Chiến lược phát triển năng lượng
• Năng lượng mặt trời
• Cường độ bức xạ mặt trời