TAILIEUCHUNG - Chỉ nên ký quỹ hoặc đặt cọc trước khi mua nhà

Cùng tham khảo tài liệu "Chỉ nên ký quỹ hoặc đặt cọc trước khi mua nhà", tài liệu bên dưới sẽ đưa ra những lí do người mua chỉ nên kỹ quỹ hoặc đặt cọc một phần tiền trước khi mua nhà. | Chỉ nên ký quỹ hoặc đặt cọc trước khi mua nhà Người mua chỉ nên kỹ quỹ hoặc đặt cọc một phần tiền trước khi mua nhà. Điều này đảm bảo quyền lợi công bằng cho người mua trong hoàn cảnh thị trường đang bát nháo . Theo ông Liêm BĐS là tài sản có giá trị lớn nên kinh doanh BĐS phải huy động được nguồn vốn lớn quay vòng vốn nhanh đáng lẽ ngoài phần vốn tự có để chi cho khâu chuẩn bị đầu tư bên kinh doanh phải vay ngân hàng. Nhưng thực tế họ chỉ vay một phần để chi cho khâu tạo mặt bằng xây dựng còn lại tìm cách huy động tiền ứng trước của các bên mua. Do luật pháp chưa chặt chẽ nên thường bên mua thua thiệt nhất là khi mà bên bán không thực hiện đúng cam kết cố tình chờ thời cơ tăng giá hoặc dự án chậm tiến dộ. Xin ông cho biết cụ thể hơn các quy định thiếu chặt chẽ này - Nội dung các quy định này tập trung tại Điều 14 Luật Kinh doanh BĐS về chuyển nhượng BĐS theo hình thức ứng tiền trước trả chậm trả dần Điều 9 Nghị định 71 2010 NĐ-CP Nghị định 71 về huy động vốn Điều 8 của Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71. Đáng tiếc Điều 14 của Luật Kinh doanh BĐS chỉ mới nêu các nguyên tắc của hình thức ứng tiền trước mà không cụ thể để xét xử các vi phạm. Điều này vô hình trung đã tạo điều kiện làm nảy sinh những cách thức huy động vốn tuỳ tiện. Đối với người mua ứng tiền trước là để cam kết bằng tiền cho việc mua với giá cả nhất định. Còn với người bán đây thực chất là huy động vốn. Việc cam kết ứng trước tiền này theo Luật Dân sự thì có thể hiểu thông qua đặt cọc theo Điều 358 của Luật Dân sự hay quy định về ký quỹ tại Điều 360. Tôi nhận thấy ký quỹ là điều an toàn hơn với bên mua tạo điều kiện cho bên bán được vay vốn ngân hàng lãi suất thấp với số tiền tương đương ký quỹ. Tức là bên mua bỏ vào một tài khoản phong toả khi nào thực hiện xong thì giải ngân. Ngân hàng dựa vào số tiền trong tài khoản phong tỏa mà cho bên bán được vay số tiền ấy. Như thế tiền của người ký quỹ đó được ngân hàng bảo vệ. Người bán cũng có lợi là huy động được vốn nhưng lại không thể hiện sự tuỳ tiện. .

• Đầu tư Bất động sản
• Kinh nghiệm mua nhà
• Mua bán nhà đất
• Bí quyết mua nhà
• Đầu tư nhà đất
• Lời khuyên khi mua nhà
• Đầu tư bất động sản
• kinh nghiệm mua bán
• lời khuyên cho nhà đầu tư
• lời khuyên cho người mua nhà
• lời khuyên cho người bán nhà
• cách chọn nhà đẹp
• Bảy kinh nghiệm khi mua nhà
• Cẩm nang mua nhà
• Những điều lưu ý khi mua nhà
• Bất động sản
• Kinh nghiệm mua nhà phát tài
• Tài liệu mua nhà
• Kinh nghiệm mua nhà dự án
• Kinh doanh bất động sản
• Thỏa thuận giá khi mua nhà
• kinh nghiệm mua chung cư
• phong thuỷ nhà đất
• kinh nghiệm xây nhà
• Cách chọn mua nhà chung cư
• Mua nhà chung cư
• Cẩm nang mua chung cư