Đang chuẩn bị nút TẢI XUỐNG, xin hãy chờ
Tải xuống
Tài liệu tham khảo các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường BĐS | Các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường BĐS 3. Quan hệ cung-cầu BĐS. Các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường BĐS 3.1. Quan hệ cung-cầu BĐS a. Sự cân bằng cung-cầu BĐS Như chúng ta đã biết cung cầu có thể cân bằng ở bất cứ thời điểm nào và chúng ta có giá cân bằng. Nếu các yếu tố khác không đổi một sự tăng lên của cầu hay giảm xuống của cung sẽ làm tăng lên và ngược lại sự giảm của cầu hoặc tăng lên của cung sẽ làm giá cả giảm xuống. Do đó trong thị trường cạnh tranh giá cả điều tiết lượng cung và cầu. Nhưng sự cân bằng cung-cầu BĐS chỉ xảy ra trong một thời điểm rất ngắn và mang tính tương đối vì cung-cầu BĐS luôn luôn có sự biến động và các dao động cung-cầu trên thị trường BĐS đã làm thay đổi trạng thái cân bằng cung-cầu sự dao động này có thể là cung lớn hơn cầu cung nhỏ hơn cầu dẫn tới sự tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả BĐS v.v. để rồi sau một thời gian nhất định chu kỳ quan hệ cung-cầu lại đạt tới một sự cân bằng mới với một mặt bằng giá cả BĐS mới trên thị trường BĐS. . Sự mất cân bằng cung-cầu BĐS Chúng ta có thể xem xét 3 ví dụ sau đây chúng ta để có thể hình dung được sự mất cân bằng cung-cầu BĐS và những hệ quả của nó đối với sự phát triển của thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung thông thường sự mất cân bằng cung-cầu quá mức sẽ dẫn tới các cơn sốt nóng hoặc tình trạng đóng băng trên thị trường BĐS b1. Thái Lan Bắt đầu từ những năm 1985 khi Thái Lan thực thi chính sách nới lỏng về tài chính và cho phép người đầu tư nước ngoài tham gia vào đầu tư trong nước nền kinh tế Thái Lan có những bước tăng trưởng nhảy vọt. Các ngân hàng mọc lên ở khắp nơi cũng như mọt lượng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào trong nước. Chỉ trong vòng 3 năm đến năm 1995 Thái Lan đã tăng được gấp đôi lượng vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên lượng vốn đầu tư nước ngoài này chủ yếu lại rót vào lĩnh vực BĐS khi đó đang là một lĩnh vực đầu tư rất có lời do giá tăng vọt. Vốn đầu tư được đưa vào dưới 2 hình thức vay nợ qua ngân hàng và huy động qua thị .
